管理人はだれ！？

2021年8月12日「木曜日」更新の日記

自分が居住するマンションならば、新築物件に軍配が上がりますが、投資先としてみると、かえって「中古物件のメリットが見逃せない」というようなあたりはマンション経営の難しさであり面白さだと言ってもいいでしょう。アパート経営をするにあたり、空室が続くのが大きなリスクです。そのリスクに目をつけて、家賃保証をする管理会社が増えてきましたが、実際はアパート経営者側にはほとんどメリットはないと言い切れます。一括借り上げにおいて短所と言えるのは、一定期間ごとの契約更新をするタイミングで受け取れる家賃が少なくなるということに加え、ずっと先までサブリース契約を維持するのなら、コストはオーナーが負担してメンテナンス工事を受けることが必要だということなのです。不動産投資の熟達者になると、物件が儲かるか否かをチェックするという場合に利回りに着目します。ただし利回りには複数の種類があり、より実際的な数値を把握するときは実質利回りと呼ばれているものを見るといいでしょう。不動産投資がスムーズに進展し始めれば、業務の大部分は業務委託した不動産会社に委託することができるため、真の意味で不労所得となるのです。このようなことも、不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。