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マンション経営の成果としてありがたいのは

2021年8月15日「日曜日」更新の日記

2021-08-15の日記のIMAGE
マンション経営と申しますと、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りこそ大事だ」等と言われているようですが、損か得かといった部分にこだわっていては、反対にやらかしてしまうということもあるかも知れません。これから投資を始めようと思っている人にとっても貴重な不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営の失敗事例などに絞り込んでおり、セミナーの中身が「知らないと何も始まらないものばかりである」という理由で、毎回参加者が殺到しています。「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが発生するのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者の契約ということになってしまうので、マンション等の大家は契約弱者とは考えられないということと、宅建法第35条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をしなくても違法ではないからでしょう。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパート等の不動産のオーナーと借りる会社側の間で実施される転貸借と考えられますから、常識的なアパート経営とは別物です。なので、サブリースの危険性なども頭に入れておきましょう。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件の査定の為に利回りという名の数値を用いますが、殊にその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」がよく使われます。

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