管理人はだれ！？

2021年8月23日「月曜日」更新の日記

いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約によりオーナーに一定額が振り込まれる期間が必ず定められています。契約期間というのは２年というものが典型で、賃料についてはそのときに改定できるということになっています。アパート経営と比べられるものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営というのは区分マンションに投資するというものが主流で、アパート経営とは違うと言った方が良いと思います。アパートなどで賃貸経営をする際は、物件の取得で助けてもらった業者に、すぐその後から物件の管理も頼んでしまう場合が大半なのですが、空室対策がなってないようなケースでは、別の管理会社にすることも一考の価値ありです。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、載っている利回りの値が実態を表していると考えてはなりません。だいたいの利回りが、これから賃料が下がる可能性などは知らないふりをしているのが一般的だからです。マンション経営については、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りに着目すべし」等と言われますが、儲けに直結する部分にこだわっていては、逆に期待が裏切られるといった可能性も考えておくべきです。