管理人はだれ！？

2022年1月20日「木曜日」更新の日記

アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、投資先としての物件の収益性を見定めるために、利回りという数値に注目すると思いますが、表面利回りと記載されていたら、それは年間に得られる賃貸料を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。不動産投資の資料請求では、記されている利回りの値が現実通りであると考えたら問題です。記載されている利回りが、これから賃料が下がる可能性などは計算に入れていないからです。万一に備えてというつもりでやり始めたマンション投資であったのに、思いとは裏腹に金食い虫になってしまう可能性もあります。利回りを無視するわけにはいきませんが、突き詰めて考えれば入居したい理由があるマンションであるかどうかということです。アパート経営においては、部屋が入居者で埋まらないのが一番のリスクだと考えます。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が増えてきましたが、本当のところオーナー側にとって有利になることはないと明言します。アパート経営をする場合に、新築で始める場合もありますが、中古物件を購入して始めるという人の方が圧倒的多数で、中でも交通手段や生活の利便性などにも配慮している物件はやはり高い人気を誇っています。