管理人はだれ！？

2022年3月29日「火曜日」更新の日記

不動産を貸して賃貸経営している人たちは、たいてい入居者の募集にまつわることや退去に伴う手続き、および計画的な修繕なんかの物件管理の業務を、業者と契約して任せているみたいです。マンション経営の健全性を測るために、年間収益を投資額で除して出てくる利回りが用いられるようですが、都心部と地方の物件を利回りの数値だけで比較してしまうことは危険が伴います。人口の少ない地方では空室が埋まらないおそれもあり、健全なマンション経営へのハードルは高いです。大抵の業務は不動産会社がやってくれるため、不動産投資を行っているオーナーが行なうことと言えば、大事な時に借入することができるように、無意味とも言える借入などをせず、真面目に今の仕事に取り組むことです。不動産投資のベテランになると、物件の収益性が高いか否かの検討をするという段階で利回りの数値を検証します。とは言うものの利回りにも複数種類があって、よりリアルな数字が見たい場合は実質利回りと呼ばれているものを見るといいでしょう。考えたくはありませんが、人間誰しもいつ病に臥すことになるか、先のことはわかりません。そうなる前にマンション投資を行なえば、ある程度は助けになるでしょう。