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賃貸経営をする場合

2022年4月1日「金曜日」更新の日記

2022-04-01の日記のIMAGE
不動産投資をするなら、物件からあげられる収益がどれくらいかを丁寧に評価することが不可欠なのですが、そのようなときに大部分の人が頼っているのが、利回りという数字だと言われています。マンション経営は注目を浴びていますが、利回りの良いマンションはウォーターフロントなどの人気地区に集中しています。これから先相場も上がり、ものすごく手を出しにくくなると見ていいでしょう。サブリースという用語について説明しますと、アパートなどの不動産の賃貸経営における「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、正確には不動産会社から実際の入居者への又貸し、言い換えれば転貸借なのです。不動産投資の特長を1個お伝えするとなりますと、よく言えばきわめて手堅い投資であろうということになると思います。難しそうな不動産投資ですが、実は家賃で利益を得るだけのシンプルなものなのです。マンション経営のポイントとして、実質利回りあるいは表面利回りが用いられるのが通例ですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りという指標だけで比較することは無理があると言えます。需要があまり増えそうにない地方では、空室が埋まらないおそれもあり、理想通りのマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。

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