管理人はだれ！？

2022年4月4日「月曜日」更新の日記

海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、海外ならではの金融システムも承知しているベテラン投資家だけです。投機的性格の強い海外不動産投資は、ズブの素人が参入できるものとは言いがたいというのが本音です。「購入にかかる費用が割安である」と評判の中古マンションのマンション投資なのですが、地方にある物件は候補から外すべきだと言える理由は、地方にあるものは入居者がついてくれないという危険性が高いためだと思われます。不動産投資の対象になる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、購入価格以上の価格で売却して利益が出るものも少なからずあります。家賃などで生じる利益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので覚えておいてください。中古マンションを収益物件として選ぶときに見逃せないのは、築年数が何年なのかということです。新築された年代をチェックし、少なくとも1981年の新耐震基準に適合する物件の中から選ぶことは大変重要だと思われます。収益物件と言われるのは、総じて家賃という利益を生み出してくれる物件なのです。しかし、収益物件には家賃収入で儲けるのではなく、購入価格と売却価格の差で利益を創出してくれるという、転売可能なものも多々あります。