管理人はだれ！？

2022年4月8日「金曜日」更新の日記

アパート経営に関しては、金融投資あるいは株式などより堅実性があると言われ、間違った経営さえしなければ財産をなくすことがないと言える投資分野なのです。そういった事情からここ数年人気なのです。アパート経営だと、意外と少ない予算で済みますし、入居者の数だけ家賃が入金されるということから、成功する可能性の高い不動産投資として取り組む人が増えていると聞きます。「一括借り上げ」を開始してからトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が当事者同士がどちらも事業者の契約ということですので、サブリースの貸主は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明はしなくて良いとされているということから来ていると考えていいでしょう。収益物件におきまして、住んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と呼びます。入居者がいない空室物件は、第一に入居者募集の広告を打たなければいけませんが、契約してしまう前に、十分に室内を見ることができるのです。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった良さがあると考えますが、保証される金額が安くなったり、修繕工事などの費用はオーナーが支払う必要があるといった弱点もあるのです。