管理人はだれ！？

2022年4月28日「木曜日」更新の日記

アパート経営につきましては、空室が埋まらないのが最大のリスクに違いありません。そのリスクをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、正直に申し上げて経営者側には得することがまったくないと考えていいでしょう。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるといったメリットがあるものの、金額が下げられたり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどのリスク要素もないわけではありません。アパートなどに投資する不動産投資では、コスパのよい物件かどうかをみる尺度として利回りに注目しますが、利回りの割り出し方としましては複数種類があり、そこそこ難解なものも見られるわけです。不動産投資に関する資料請求を行なおうものなら、「繰り返し購入を促される」などと思ってしまうかも知れません。だけども資料請求をしてきたぐらいのことでは、営業スタッフも狙いを定める対象と思わないのではないでしょうか。マンション経営の場合、リフォームとかリノベーションもまた投資であるということになるのです。なぜそういう見方をするのかと言うと、うまくリフォームすれば、そのおかげで家賃を下げない、あわよくば上げることが現実的になるからです。