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不動産の賃貸経営をする時の主だった空室対策ということになると

2022年6月6日「月曜日」更新の日記

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不動産を貸す賃貸経営をしている人というのは、入居者募集に関することであったり退去する時の手続き一般、そしてメンテナンスあるいは点検というような物件の管理を、管理会社等にお願いしている模様です。不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の良し悪しを見抜くための基準として利回りを重視することが通例ですが、一般的には年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに類型化されているのです。「一括借り上げ」で問題が発生しやすいのは、「一括借り上げ」方式が事業者と事業者が結ぶ契約ということですので、大家は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第35条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をする必要がないからでしょう。海外不動産投資は、売買による差益が目的のものぐらいしかないだろうと思っている人も多いのですが、実を言うと賃貸料などの形で得られる利益が期待できる不動産投資も見られます。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の品定めの際に利回りと言われる数値を利用することになりますが、利回りのうち年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを物件の価格で割った「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。

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