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サブリースという仕組みは

2022年6月9日「木曜日」更新の日記

2022-06-09の日記のIMAGE
賃貸経営に関しては、物件の選定さえしくじらなければ、ずっと家賃をもらうことができるのです。そんなわけで、とてもリスクの小さい投資と呼べるでしょう。不動産投資をする場合は、現地で物件を検分した数がポイントです。それを考慮するなら、当初はたいしたことのない物件が多くていらいらすることもあるかも知れませんが、何はともあれ資料請求を頼んでみることは意義深いことと考えられるのです。不動産投資の採算性を確認する時に、よく使われるのは表面利回りかも知れませんが、諸経費を引いて計算する実質利回りと違って、表面利回りだと物件の良し悪しをそつなく判定することは無理じゃないでしょうか。不動産投資において重視される利回りというものは、空室が全くないときの単年の収入総額に基づいて計算をするグロス利回りあるいは表面利回りというものと、必要経費を加味する実質利回り(ネット利回り)というものの2つに分類されるのが一般的です。不動産投資の本来の目的とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を確保することですが、収益を落とさない為には借主が満足するメンテナンスが必須事項です。そうは言ってもその保守管理など、ほぼすべてを不動産会社が請け負ってくれます。

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