管理人はだれ！？

2022年6月13日「月曜日」更新の日記

投資対象の一つと考えられる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、売却して儲けることができるものもあるということを覚えておいてください。賃貸料のような収益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ぶこともありますので、区別できるようにしておきましょう。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考える必要がなくなるなどの優位性がある一方で、賃料の改定があったりとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのデメリットもあることを認識しておくべきです。アパート経営と似たり寄ったりなものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営という場合はマンションの一部屋に投資するという手法が主流だと言え、アパート経営とは異なります。本質的に不動産投資とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を確保することですが、収益を維持し続けるには物件を常にメンテナンスしておくことが必要不可欠になります。でも維持管理業務など、ほぼすべてを不動産会社に頼むことができます。収益物件と呼ばれるのは、概して家賃という収入を生み出してくれる物件のことを指しています。ところが、収益物件には賃料による収益でなく、購入時より高く売って収益を齎してくれる投資物件も存在します。