管理人はだれ！？

2022年8月21日「日曜日」更新の日記

不動産投資を検討する際に、たいていの人が利用しているのが資料請求ではないでしょうか？先方もそこまで大いに期待できる客だと目をつけるようなことはありませんから、躊躇うことなく請求して差し支えありません。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどのメリットがあると言えますが、契約更新で賃料を下げられたり、メンテナンス費用はオーナーが支払う必要があるといったウィークポイントもあるということは知っておいた方が良いでしょう。マンション経営は庶民には無関係のものだと思われがちですが、アパート経営とは違って、建物１棟全部を収益物件として投資するというのとは別物と言ってもよく、ワンルームからスタートする不動産投資なのです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の実力を見抜くための材料として利回りを重視することが通例ですが、この利回りも１種類ではなく、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに区別されるということを頭に入れておいてください。不動産投資の道筋が見えてくれば、手間のかかる業務は管理をお願いした不動産会社に任せておけばいいので、最終的目標の不労所得の確立になります。こういったことも、不動産投資が投資家を引き付ける魅力の一つなのでしょう。