管理人はだれ！？

2022年11月1日「火曜日」更新の日記

サブリースという用語について説明しますと、マンションとかの不動産の賃貸経営の一種の手法で、「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、厳密には借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、言い換えれば転貸借ということになります。投資を考えている人の中でマンション投資が好まれるというのは、投資信託などのようにずっと相場を気にすることがないからなのでしょう。ただマンション投資をしたくても、最近は購入を勧められない状況だと言っていいでしょう。家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件の値打ちを確認する為に、利回りという数字を参照する人が少なくないようですが、表面利回りと書かれているものは、その物件から得られる年間家賃を投資した金額で割った数字です。マンション経営の妥当性の指標として、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられることが一般的ですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りで比較するのはやめてください。人口増加を望めない地方においては、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、順調なマンション経営は困難だと言っていいでしょう。近年はアパートやマンションに投資する不動産投資は、株式等の投資より存在感のある資産の形成法として支持されていますが、そういう社会情勢があるせいか、不動産投資セミナーがしょっちゅう開催されているのだそうです。