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首都圏がメインですが

2022年11月19日「土曜日」更新の日記

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首都圏がメインですが、不動産投資セミナーは驚くほど活況を呈しています。ほとんどの場合、マンションなどへの投資で賃料を稼ぐ不動産投資は危なげがなく、ヤングの心性にも合っているということでしょう。マンション投資に関しても、購入資金が少なくてすむ中古物件の人気が高いのですけど、築年数または築年月日は必ずチェックしないといけません。耐久性に優れるRC造りであっても、60年からせいぜい80年ぐらいが寿命と考えられますから、どの程度利益があげられるのか大体の計算はできますよね。収益物件と呼ばれるものは、アパートとかマンションのようなものだけしかないというわけじゃないのです。その他にも事務所向けの収益物件もあれば、店舗に適した物件や工場用として作られている収益物件も数多くあります。アパートとかマンションなどの不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかを確認する為に、利回りという数字に着目する人が多いと思いますが、表面利回りと断られているものは、年間で想定される家賃収入を投資した金額で割った数字です。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の資産価値を精査するための指数として利回りを重要視しますが、この利回りの計算は一様ではなく、年間の収入を価格で割った表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに大別されているのです。

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