管理人はだれ！？

2023年3月7日「火曜日」更新の日記

賃貸経営においては、物件を購入した会社に物件管理も任せるのが一般的でありますが、空室対策が十分為されていないといった場合には、別の管理会社にすることをおすすめします。不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営の場合はマンションの一室毎に投資するスタイルがメインとなっていて、アパート経営とは異なっています。一括借り上げのサブリースは、アパート経営の経験が不足している方たちにも可能な不動産投資に見えますが、自分が得をするシステムか、よく考えてみてください。資金運用の候補となる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、売却して儲けることができるような物件も多くあります。賃料による収入などは株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ばれるようなことも多いです。アパート経営の長所は、マンション投資によくある「エリア特性により異なってくることが滅多にない」ということだと指摘されています。マンション自体が多いとは言えない区域でも、その場所に建設されている物件に投資可能だと言えます。

福岡市東区で不動産を売却する際に避けるべきNG行動

福岡市東区で不動産を売却する際には、注意が必要です。売却時には、いくつかのNG行動を避けることが重要です。以下に、売却時に避けるべきNG行動について解説します。まず、過剰な値引き交渉。不動産を売却する際に、買い手との価格交渉は避けられませんが、過剰な値引き交渉はNG行動です。不動産価格は市場価値に基づいて決定されるため、買い手の要求に合わせ過ぎると、本来の価値を下回る価格で売却される可能性があります。次に、査定額に過剰に依存すること。不動産の査定額は参考になりますが、過剰に依存することはNG行動です。査定額が高くても、実際に売却できる価格は異なる場合があります。不動産の状態や周辺環境、時期なども価格に影響するため、査定額にとらわれず、多角的に考えることが大切です。そして、不動産会社を適当に選ぶこと。不動産を売却する際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。適当に選ぶと、査定額が低かったり、販売活動が不十分だったりする可能性があります。複数の不動産会社を比較し、実績や口コミなども参考にして、適切な不動産会社を選びましょう。福岡市東区で不動産を売却する際のNG行動は、過剰な値引き交渉、査定額への過剰な依存、不適切な不動産会社の選択です。それらに気を付けながらしっかりと準備をして、スムーズな売却を目指しましょう。