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ワンルームからでもいいということで

2023年3月14日「火曜日」更新の日記

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ワンルームからでもいいということで、始めるのが簡単なマンション投資は、年齢に関係なく好感度が高いみたいです。特に若い層では、定年後の生活の足しにしようという意図でマンションに投資する方も割と多いそうです。自分自身が暮らしていくのだったら、傷や汚れのない新築の方が良いに決まっていますが、投資の対象としては、あべこべに「中古のほうが高利回りが期待できる」というところがマンション経営の特徴だと感じます。マンション投資については、廉価で高利回りであるということで中古に目をつける方が多いようですが、中古であろうと、駅から徒歩圏内の立地の良い場所にあることが必要だと頭に入れておいてください。収益物件と呼ばれるのは、月毎に決まった額の家賃収入がゲットできる投資物件のことを指すのです。賃貸マンションだったりアパートなどが該当するのですが、ちゃんと予備知識をつけておかなければ残念な結果に終わります。マンションなどの賃貸経営においては、物件の見定めさえきちんとできたら、いつまでも収入を確保することが可能だと言えます。そういう意味では、とても安全性の高い投資ではないでしょうか。

不動産売却では何を気を付けるべき...?

不動産売却を検討中の方、いらっしゃいませんか。どういった点を注意すべきか、初めはわからないものです。そこで、不動産売却において注意すべきポイントをご紹介いたします。ぜひ参考にご活用ください!


【注意すべきポイント】
相場価格の確認:自分が所有する不動産の相場価格を正確に把握することが重要です。不動産会社の査定額を複数の業者から取り、自分で調べた賃料相場などを参考にすることで、相場に合った価格設定ができます。
売却時期の選定:不動産市場によって、売却時期によって価格が変わることがあります。住宅ローン金利の変動や景気動向によっても影響が出るため、適切な時期を選定することが大切です。
売却手数料の確認:不動産売却には、売却価格に対して不動産会社に手数料を支払う必要があります。手数料は物件価格によって異なるため、契約前に確認することが重要です。
売買契約書の内容確認:売買契約書には、物件価格や引渡し日、引渡し時の条件、買主・売主の情報などが記載されます。契約前に十分に内容を確認し、不明点や不備があれば不動産会社に確認することが大切です。
税金の確認:不動産売却には、所得税や住民税、固定資産税などの税金が発生する場合があります。売却前に税金の計算や確定申告の手続きについて調べ、必要な手続きを行うことが重要です。

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【具体的なケース】
不動産会社の査定額が高すぎる場合:査定額が高すぎる場合は、その価格で売却することができない場合があります。適正な価格設定をするためにも、複数の不動産会社から査定額を取り、相場価格を確認することが重要です。
物件の瑕疵がある場合:売主は、売却する物件について正確な情報を提供する義務があります。売主が知り得た瑕疵を告知せずに売却した場合、買主からの損害賠償請求を受けることになる場合があります。物件の瑕疵については、契約前に確認しておくことが重要です。
手数料の支払い額が高すぎる場合:不動産会社の手数料は、売却価格に応じて決まるため、物件価格が高いほど手数料も高くなります。手数料が高すぎる場合は、他の不動産会社を探すか、手数料交渉をすることができます。
税金の計算が間違っている場合:不動産売却には、所得税や住民税、固定資産税などの税金が発生する場合があります。税金の計算に誤りがあった場合、追納税金が発生したり、税務署からの指摘を受けることになります。税金については、専門家に相談するなどして正確な計算を行うことが重要です。


以上のように、不動産売却には注意が必要です。不動産会社との契約や売買契約書の内容確認、税金の計算、物件の状態など、慎重に対応することが大切です。


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