サブリース（一括借り上げ）方式は
2023年3月18日「土曜日」更新の日記
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- サブリース（一括借り上げ）方式は、アパート経営を始めたいという人にもチャレンジしやすい不動産投資と言っていいでしょうが、自分が得をする方法だと言い切れるか、ダブルチェックしてみるといいでしょう。資産の運用先になる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、購入価格と売却価格の差によって収益が出る物件も存在します。賃料のような儲けは預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言われることもあります。収益物件とは、基本的に家賃という収益を齎してくれる物件と考えていただいて構いません。ですが、収益物件には賃貸料からの利益以外に、購入価格より高い価格で売却することにより収入を生み出してくれる投機的な要素のある物件も存在します。不動産投資を検討するときに、コスパのよい物件かどうかを吟味する際利回りを計算してみると思いますが、利回りを算定する手順としましては2つ以上のパターンがあって、非常にややこしいものも見られるわけです。アパート経営をする上では、空室期間の長さが一番のリスクと考えられます。それをなくすために、一括借り上げをする管理会社が増えてきましたが、正直言ってアパート経営者側には良いことがほとんどないと言い切れます。
不動産売却の際に起こりうるトラブルとは...?
不動産売却は、大きな金額が動く取引であり、トラブルが生じることも少なくありません。ここでは、不動産売却の際に起こりうるトラブルとその回避策について紹介いたします。不動産売却をご検討中の方、ぜひ参考にご活用ください！
【トラブル1】契約書の不備や不足
契約書の不備や不足によって、売買に関するトラブルが発生することがあります。例えば、売却物件の所有権移転手続きが不十分な場合や、契約書に誤りがある場合などが挙げられます。
【回避策】
契約書は、専門家のアドバイスを受けながら、十分な時間をかけて作成することが重要です。また、所有権移転手続きについても、正確かつ完了するまで確認することが必要です。
【トラブル2】売買代金の支払いに関する問題
売買代金の支払いに関するトラブルも、しばしば発生します。例えば、支払い期限を守らない場合や、支払い方法に問題がある場合が挙げられます。
【回避策】
売買代金の支払いに関する条件は、契約書に明確に記載し、支払い方法や期限を事前に決めることが重要です。また、買主の支払い能力についても確認し、問題がある場合は対処する必要があります。
東住吉区での不動産売却はインテリジェンスにご相談ください。
【トラブル3】物件の瑕疵や欠陥に関する問題
売買物件には、瑕疵や欠陥がある場合があります。例えば、建物の構造的な問題や、法令違反の状況などが挙げられます。
【回避策】
売買物件には、買主に対して必要な情報を開示する義務があります。物件の状況や問題点については、事前に調査し、買主に適切な情報を提供することが必要です。
【トラブル4】物件の引き渡しに関する問題
物件の引き渡しに関するトラブルも、起こりうる問題の1つです。例えば、引き渡し時期や方法に問題がある場合や、物件の状態が契約時と異なる場合などが挙げられます。
【回避策】
物件の引き渡しについては、契約書に明確な条件を記載することが重要です。引き渡し時期や方法、引き渡し前に行うべき点検などを事前に協議し、確認することが必要です。
【トラブル5】不動産仲介業者とのトラブル
不動産仲介業者とのトラブルも、起こりうる問題の1つです。例えば、仲介業者が手数料を請求する対象にならない場合や、仲介業者の責任範囲に関する問題が挙げられます。
【回避策】
不動産仲介業者との取引においては、契約書に記載された業務内容や責任範囲について確認し、理解することが必要です。また、仲介業者の評判や信頼性についても調査することが重要です。
インテリジェンスでは、東住吉区の不動産売却に関するご提案をいたしております。専門的な視点から正直にお答えいたしております。無料査定のご依頼も承っております。お客様に寄り添うご提案を心がけておりますので、不動産売却に関すること、何でもお気軽にご相談ください。
