管理人はだれ！？

2023年3月28日「火曜日」更新の日記

先頃海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、ハワイなんかの収益物件を買っておけば、「後々大幅に値がつり上がる」と背中を押されたためであろうと思われます。アパート経営を行なうに際し、新築で始めるケースもありますが、程度の良い中古を買い入れて始めるという人の方が圧倒的多数で、とりわけ立地場所や周辺環境などにもこだわった物件はいつもすごい人気です。不動産で資産を活用できる収益物件には、毎月支払われる家賃による収益以外にも、購入価格以上の価格で売却して利益が出る物件も結構あるのです。賃貸料のような収益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので覚えておいてください。不動産投資に興味を持って資料請求をしたところで、てんでこれといった物件が現れないというのは誰しも経験することです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りを確かめるだけでもすぐにわかるでしょう。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないといったメリットがありますが、賃料が見直されたり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが全額出費しなければならないといったデメリットもあるということは知っておいた方が良いでしょう。