「一括借り上げ」開始後に問題が生じがちであるのは
2023年4月5日「水曜日」更新の日記
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- 「一括借り上げ」開始後に問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」方式が事業者と事業者が結ぶ契約であるわけですから、サブリースの貸主は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明をしなくても良いからでしょう。サブリースというのは、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営の一環としての「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、基本的には借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、平たく言えば転貸借のことです。海外不動産投資はすごく関心をそそりますが、投資の対象である物件の所在する地域で定められている法律とか独自の商習慣とかを隅々までわかっておくべきでしょうから、未経験者はおいそれと手を出すべきではないでしょう。マンション経営ということでは、老朽化した部分を新しくするリフォームといったものもまた投資であるということになるのです。その理由を説明すると、しっかりしたリノベーションならば、当然のこと家賃を下げずにキープすることが現実的になるからなのです。不動産投資セミナーに関しては、中古物件がらみのセミナーに決まっていると思う人もいるでしょう。でも、土地を買うことも含めた新築アパート経営を指南するセミナーだって開催されているのです。
不動産賃貸におけるフリーレントとは？
不動産賃貸におけるフリーレントとは？
最近、不動産賃貸市場でよく聞く「フリーレント」という言葉。一体どのような意味を持つ言葉なのでしょうか。
フリーレントとは、物件の家賃を一定期間無料とするキャンペーンのことです。例えば、家賃が10万円の物件で、初月から3ヶ月間の家賃が無料となる場合、その期間は家賃を支払わずに住むことができます。
フリーレントは、物件の入居率を上げるために行われることが多く、新築物件や需要が少ない地域などでよく見られます。また、フリーレントが終了した後に家賃が通常より高くなることがあるため、長期的な負担を考慮する必要があります。
フリーレントを利用する際の注意点
フリーレントを利用する場合、以下のような注意点があります。
- フリーレントが終了した後の家賃や、敷金や礼金が通常より高くなることがあるため、契約前に確認が必要です。
- フリーレント期間中でも、光熱費や管理費などの諸費用は支払う必要があるため、注意が必要です。
- フリーレントは、入居者が一定期間滞在することが条件となっている場合があります。早期に退去する場合、違約金などが発生する可能性があるため、契約前に確認が必要です。
明石大久保不動産賃貸ならリアルトラスト明石大久保店へ
フリーレントを利用する際には、物件の条件や契約内容などをしっかりと確認することが大切です。明石大久保で不動産賃貸をお探しの方は、リアルトラスト明石大久保店にお任せください。フリーレント物件で相談があるならリアルトラスト明石大久保店当店では、地域に密着した豊富な物件情報を取り揃え、お客様のニーズに合った物件探しをサポートしています。また、契約や入居後のトラブルにも迅速に対応し、お客様に安心して暮らしていただけるように努めています。
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