不動産投資と言えども

: 不動産投資と言えども、失策をおかしてしまうことがあります。そのわけというのは、あちこちにある物件を内覧しないまま、軽々しく選定して購入してしまうからでしょう。不動産会社だとか管理会社があるおかげで、不動産の賃貸経営は特段何もせず利益をあげることを現実化してくれます。「サラリーマンをやめることなく、賃貸経営も続けている」なんて方がかなりいらっしゃるのには、そういった理由があるのです。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、コスパのよい物件かどうかをみる尺度として利回りを重視するのですが、利回りの計算メソッドとしましては2つ以上の種類があり、若干面倒くさいものも見受けられます。「購入時の初期投資を低く抑えることができる」と注目を集める中古のマンション投資なのですけれども、地方の物件は問題外だと低評価を受けるのは、地方に建つ物件は入居者が見つからないという可能性があるからなのです。不動産を貸して賃貸経営している人たちは、たいてい入居者を募集することだとか退去時の様々な手続き、加えて点検や修繕といった管理的な業務を、不動産会社と契約を交わしてお願いしているということです。

サブリースとは何か？解説します！

サブリースとは、オーナーから不動産を借り上げて、第三者に転貸する賃貸借契約の一種です。サブリース契約では、サブリース会社がオーナーに一定の家賃を保証する代わりに、オーナーは物件の管理や入居者対応をサブリース会社に任せることができます。

サブリースには、以下のようなメリットがあります。

空室リスクの軽減：サブリース会社が空室リスクを負うため、オーナーは空室による収入減を心配する必要がありません。

家賃保証：サブリース会社が一定の家賃を保証するため、オーナーは家賃収入が安定します。

管理の手間や負担の軽減：サブリース会社が物件の管理や入居者対応を行うため、オーナーはこれらの手間や負担を軽減することができます。

節税効果：サブリース契約では、サブリース会社が支払う家賃のうち、一定額を経費として計上することができます。

ただし、サブリースには以下のようなデメリットもあります。

家賃が下がる可能性がある：サブリース会社は、オーナーに一定の家賃を保証しますが、この家賃は、市場相場よりも低くなる可能性があります。

契約期間が長い：サブリース契約は、一般的に5年や10年など、契約期間が長くなっています。そのため、途中で解約すると違約金が発生する可能性があります。

サブリース会社の倒産リスク：サブリース会社が倒産した場合、オーナーは家賃収入が途絶える可能性があります。

サブリースは、空室リスクの軽減や家賃保証など、オーナーにとって多くのメリットがあります。しかし、家賃が下がる可能性がある、契約期間が長い、サブリース会社の倒産リスクなどのデメリットもあるため、契約を結ぶ際にはこれらの点を十分に考慮する必要があります。

サブリースを検討している方は、不動産会社に相談して、メリットとデメリットをよく理解した上で、契約を結ぶかどうかを判断することが大切です。