管理人はだれ！？

2023年4月18日「火曜日」更新の日記

一時期海外不動産投資に対する関心が高まったのは、東南アジアとか豪州などの収益物件を入手したら、「もうすぐ大幅に価格が高騰する」と思われていたためです。海外不動産投資は大変関心をそそりますが、投資対象の不動産がある国の法律であるとか海外取引特有の事情を完全に知っておく必要がありますから、初心者の人が始めるのは大変です。賃貸経営に携わる場合の要注意事項である空室対策は、管理会社の人たちと物件のオーナーが意見を出し合いますが、お金が必要になるとは言え室内のリフォームが空室対策になります。不動産投資はどんなものだろうと資料請求を何度かしても、まったく好ましい物件に出くわさないというのは誰しも経験することです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りを確かめるだけでも明白でしょう。一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、2年ごとの契約更新と同時に賃料を安くされることがあり得ることと、長期にわたって契約を続けるには、有料でメンテナンスをする必要があるということだと聞いています。

不動産売却の流れを解説！

不動産売却の流れ

不動産を売却する際には、いくつかのステップを踏む必要があります。以下に、不動産売却の一般的な流れをご紹介します。

1. 不動産の査定

最初に、不動産の査定を行います。不動産会社や不動産の専門家に依頼し、現在の市場価値や条件を考慮して物件の査定額を算出してもらいます。査定額は売却時の参考となります。

2. 売却計画の立案

査定額をもとに、売却計画を立案します。売却時期や価格設定、広告やマーケティングの方法などを検討し、具体的な売却戦略を策定します。不動産会社のアドバイスや市場動向を考慮しながら計画を進めましょう。

3. 媒介契約の締結

売却を担当してくれる不動産会社との間で媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介や一般媒介など複数の形態があります。契約内容や手数料などを十分に確認し、合意した上で契約を進めましょう。

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4. 買主の探索と交渉

不動産会社は広告やネットワークを活用して買主を探し始めます。興味を持った買主が現れた場合、価格や条件などについての交渉が行われます。最終的な売買条件に合意が成立したら、売買契約を締結します。

5. 売買契約と手続き

売買契約が成立したら、不動産会社や弁護士と共に売買手続きを進めます。売主と買主双方が必要な書類の作成や手続きを行い、正式な売却手続きを行います。売却手続きには、登記手続きや税金の支払い、契約書の作成などが含まれます。不動産会社や弁護士のサポートを受けながら、スムーズに手続きを進めましょう。

6. 引き渡しと清算

売買手続きが完了したら、物件の引き渡しと清算を行います。売主は物件を買主に引き渡し、買主は売主に対して購入代金を支払います。また、売主は残っているローンや税金などの清算も行います。引き渡しと清算が完了したら、正式に不動産の売却は終了となります。

7. 住民票や関連手続きの変更

不動産の売却後は、住民票や各種関連手続きの変更を行う必要があります。新しい住所や所有者情報に変更を届け出たり、公共料金の名義変更手続きを行ったりすることで、売却後のトラブルを防ぎましょう。
以上が、一般的な不動産売却の流れです。ただし、具体的な手続きや要件は地域や国によって異なる場合があります。不動産売却を検討する際は、専門家のアドバイスや地元の法規制に基づいて適切に手続きを進めるようにしましょう。

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