管理人はだれ！？

2023年4月27日「木曜日」更新の日記

不動産投資の収益力が知りたい場合に、通常目安にされるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと違って、表面利回りだと採算が取れるかどうかを判断することはできないと考えるべきです。不動産の収益物件と言うと、元々賃借人が居住している、オーナーチェンジ物件といった、買った時から収入を確保できるものもかなりあるようです。収入面では安心ですが、マイナス面として、室内をチェックすることは不可能だと承知する必要があります。不動産投資の道筋が見えてくれば、面倒な仕事は管理をお願いした不動産会社にお願いできるため、目標としていた副業となります。このようなことが、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。不動産投資のアパート経営と近いものとしてマンション経営が取り上げられることがありますが、マンション経営に関しましては区分マンションに投資するという形態が主流で、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。「購入資金を考えれば始めやすい」という理由で選ぶ人も多い中古をターゲットにしたマンション投資ですが、地方に建っているマンションは候補から外すべきだと考えられるのは、地方においては空室のままで家賃収入が得られないおそれがあるからでしょう。

IHコンロとガスコンロ、どちらがオススメ？

IHコンロとガスコンロ、どちらがオススメ？

最近、IHコンロが主流になりつつある一方で、まだまだガスコンロを使用する人も多いですよね。そこで、今回はIHコンロとガスコンロの違いを比較し、どちらがいいのかについて考えてみましょう。

電気代やガス代の差は？

IHコンロは電気を使用するため、電気代がかかります。一方、ガスコンロはガスを使用するため、ガス代がかかります。IHコンロは高速で火力が上がり、加熱調整も簡単ですが、電気代が高くなる傾向があります。一方、ガスコンロは火力の調整がしやすく、ガス代が安く済む傾向があります。

清掃やメンテナンスはどう？

IHコンロはフラットな表面であるため、掃除がしやすく、汚れがたまりにくいです。また、パネル部分が取り外し可能なので、メンテナンスも簡単です。一方、ガスコンロは網目の部分があるため、油汚れがたまりやすく、掃除が大変です。また、ガスボンベの交換やガス漏れの心配もあります。

安全性はどう？

IHコンロは、電気を使用するため火災の心配がありません。また、火を使わないため、熱源がなく、やけどの心配がありません。一方、ガスコンロは火を使うため、火災ややけどの心配があります。また、ガス漏れや不完全燃焼による一酸化炭素中毒の心配もあります。

まとめ

以上の比較から、IHコンロは掃除やメンテナンスが簡単で、安全性が高い一方、電気代が高くなる傾向があります。一方、ガスコンロはガス代が安く、火力の調整がしやすい一方、掃除が大変で、火災ややけど、一酸化炭素中毒の心配があります。どちらがいいかは、自分のライフスタイルや価値観などによって異なると思います。それぞれのメリット・デメリットを考慮して、自分に合ったものを選ぶことが大切です。

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