ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

平成27年10月1日新着！

資産家のイメージ

あなたは“資産家”というと、どのような人を思い浮かべるでしょうか?筆者の事務所がある東京近郊での資産家のイメージは、“土地持ち”“地主”“都市近郊農家”“アパートやマンションをたくさん所有して いる大家さん”と

平成27年10月2日PICKUP

土地と建築する資金

アパートを建てる土地と建築するお金があれば、誰でも安全確実に不動産賃貸業を行なうことができますが、もちろん土地があるといっても、人の住まない山の中にある土地ではアパート経営はできません。あくまでも人の住まいに適

平成27年10月3日更新

投資効率とは

投資額に対してどれだけの収益が上がるかということです。いくら立派なものを建てたところで、自分が住むわけではありません。投資効率が悪ければ、自分の見栄だけのために立派なものをつくったに過ぎないことになってしまいま

平成27年10月4日最新情報

土地の値段

「うちの畑はいざというときに売却できるように、生産緑地にはしていないので、固定資産税が高くてしょうがない」とか「土地の値段は下がっているはずなのに、うちの駐車場の固定資産税はぜんぜん安くならないのはなぜでしょう

平成27年10月5日NEWS

相続税も安くなります

アパートやマンションを建てると相続税が安くなるといわれますが、これは本当です。なぜ相続税が安くなるかというと、お金をアパートというモノに変化させるため、相続税評価額が低くなるのです。「どちらも1億円の財産を持っ

平成27年10月6日新着！

いまは本当に低金利なのか?

「現在は低金利の時代だから、住宅ローンを組むのも、アパートローンを組むのも低い金利でお得ですよ」とよくいわれています。現在の金利は本当に低いのでしようか。たしかに、借入金の利息も昔は7%、8%といった利率がごく

平成27年10月7日PICKUP

預貯金が最も安全

現在は、過去に例のない低金利ではありますが、資産デフレが続くかぎりは、運用方法としては預貯金が最も安全かつ有利です。元本保証ということを重視すれば、預貯金にまさるものはありません。たとえば、いま手元に5000万

平成27年10月8日更新

自己資金で建てるのが安全です

現在のように土地の値上がりが期待しづらい状況下でアパート・マンションを建築する場合は、できるだけ自己資金でまかなうことが理想です。建築資金のほとんどを借入金でまかなうようなケースでは、入居状況や金利の動向によっ

平成27年10月9日最新情報

借入金の利息は経費になるから利用したほうがよい?

「借入金の利息は経費になるのだから、その分、税金が安くなります。ですから、たとえ自己資金があっても借入れしたほうがおトクですよ」といったことをまことしやかに言う人がいますが、本当でしようか。実は、これは大きな間

平成27年10月10日NEWS

経営に関する税金

●時系列的に関係する税金 アパート・マンション経営に関する税金というと、どのようなものが思い浮かぶでしようか。実は、とにかくビックリするくらい、いろいろな税金が関係してくるのです。アパート・マンションの建築を

平成27年10月11日新着！

インテリアの本

買いためたインテリアの本、洋書はすでに59冊を超えていた。他人の家の細かい仕様や外壁、外構に、街を歩いていて、ことさら目がいったのはこの時期だった。自宅近所の下連雀、御殿山、善福寺、井の頭公園など、個性的な注文

平成27年10月12日PICKUP

業者の確定

業者は確定しているか。アパート・マンション・ビル経営をいち早く軌道に乗せるためには、開業までに少しでも満室に近づけることが肝心です。建築工事着工後に進行具合を見ながら実施することは、 ①賃貸借契約の内容を煮詰

平成27年10月13日更新

積算法

積算法では、土地建物の価値に対して期待される利回りを掛けて家賃を算出します。この方法では、期待利回りをどのように設定するかによって、算出される家賃は大きく変動します。そのため、土地建物を所有するときと借りるとき

平成27年10月14日最新情報

賃料改定のタイミング

賃料改定のタイミング。賃貸を始めて何年か経つと、賃料の改定を考えることになります。改定についてはそのタイミングと、新たな賃料をどのように決めたらよいかが問題となります。まずは、改定のタイミングですが、改定は賃貸

平成27年10月15日NEWS

家賃改定ができるケース

借地借家法では、家賃の増減を請求できるケースとして、「土地や建物に係る租税等の負担増減や土地や建物の価格の上昇その他経済事情の変動によって、近隣にある同種の物件の家賃と比較して、不相当になったとき」が規定されて

平成27年10月16日新着！

実質賃料とは

借主がオーナーに実際に支払う賃料とはまた別に、敷金・保証金・権利金の運用益を賃料に加味して計算した「実質賃料」という考え方があります。実質賃料の考え方のもとでは、毎月の家賃を安くすれば、敷金・保証金・権利金は高

平成27年10月17日PICKUP

初動資金

初動資金は少ないほうがリスクは少ない。一方、事業目的で賃貸物件を探す企業にとっても、当初の資金負担が少ないほうが、事業収支はよくなり、経営は安定します。実質負担は「地代＋借入金利相当額」ですが、借入金をしている

平成27年10月18日更新

トラブルの形態を分類

アパート・マンション・ビル経営を行なう上でのトラブルには、建物や付属設備など物に関して起きることの他、貸主と入居者間、入居者同士で起きるものがあります。さらに、契約内容の不備のために起きるものもありますが、この

平成27年10月19日最新情報

法人をチェックする際のポイント

応募してきた人が法人の場合には、会社謄本を調べることが基本になります。その場合、事業の目的では賃貸物件の使用目的に合致しない事業がないかどうか、取締役等の役員構成を中心にチェックします。重要なことは、過去にさか

平成27年10月20日NEWS

賃貸するときのその他の注意事項

個人が相手のときで、自宅用として賃貸するときは、会社の場合の謄本の代わりに住民票が大いに役に立ちます。その時点での住所地の確認にもなりますし、家族構成や住居の移転状況からある程度の心証を得ることができるでしょう

平成27年10月21日新着！

検査体制強化

2005年11月に表面化した耐震構造計算偽装事件。元建築士やゼネコン、マンション分譲会社などが一体となった犯罪であり、不動産・住宅業界に大きな衝撃を与え、国民からの信頼を著しく失墜させる事件でした。対象となった

平成27年10月22日PICKUP

一定の補償を得られる仕組み

品確法の性能保証制度では、すべての新築住宅については、引渡しから10年内に欠陥が見つかった場合、販売した分譲会社や建築した工務店、住宅メーカーがその責任を負うことになっています。無料で補修し、損害賠償に応じ、居

平成27年10月23日更新

住宅の品質確保

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、すべての新築 住宅に関して、引渡し後10年間の性能保証が義務化されています。マンションや一戸建てにかかわら ず、新築住宅であれば、分譲会社や住宅

平成27年10月24日最新情報

品確法の性能保証の対象

品確法の性能保証の対象になるのは、建物の構造を支える部分や、雨水の浸水を防ぐ部分に限られ ます。具体的には左にある通りで、一戸建てでみると、基礎やその上に乗る土台、建物本体の柱や筋 交いなどの斜め材、屋根、外壁

平成27年10月25日NEWS

全国一律の基準

品確法の2本目の柱は住宅性能表示制度です。これは、構造の安定、音環境などから防犯性能まで 住まいの重要な性能に関して10分野32項目の性能レベルを表示する制度です。 たとえば、耐震等級に関しては、等級3は建築基

平成27年10月26日新着！

返済負担額

せっかく新しい家に引っ越しても、そこでの生活が厳しいとマイホームの夢も色あせたものになってしまいます。新居での生活の満足度を高めるためには、安全な住宅ローンの借り方と返し方に関する知識が不可欠です。その入口は頭

平成27年10月27日PICKUP

頭金は元本保証タイプ

頭金が足りない人は、焦って購入するより、ジックリ時間をかけて頭金を増やすのが安全です。価格が上がりそう、金利が上がりそうといった不安があるかもしれませんが、価格や金利もそう一直線に上がり続けるものではありません

平成27年10月28日更新

親からお金を借りるときにはこうする

頭金は足りないけれど、どうしても欲しい物件が出てきたというときには、親の援助を仰ぐのもひとつの方法です。親から贈与を受けることができれば負担感もなく、一番安心ですが、そうもいかない場合には、借入れの形をとって、

平成27年10月29日最新情報

親から贈与を受けるときにはこうすれば安心

親から贈与を受けるときには、贈与税に注意が必要です。親子の間ではあっても、年間110万円 の基礎控除を超える贈与は、贈与税の対象になります。贈与税は相続税と並んでわが国の税金のなか では、最も税率の高い税金で、

平成27年10月30日NEWS

知っておきたいこの魔期のローン利用の鉄留

将来的に金利が下がりそうな環境であれば、ギリギリの資金計画であっても、いずれは負担が軽減されるかもしれません。しかし、金利の低い環境で資金計画を立てるときには、将来の金利上昇の影響をできるだけ少なくする資金計画

平成27年10月31日新着！

マイホームには各種税金の軽減措置がある

マイホームを新築する場合には、その建物の内容を示す表示登記を行い、それを自分のものである ことを明らかにする保存登記が必要になります。表示登記は非課税ですが、保存登記には固定資産税 評価額の0.4%の税金がかか