ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

平成27年12月1日新着！

2003年住宅・土地統計調査時点では659万戸もの空家がある

「住宅・土地統計調査」は、総務省統計局がわが国の住宅および建物に関する実態を調査し、その現状と推移を全国および地域別に明らかにするもので、48年以来、5年ごとに実施されており、03年の調査はその12回目になりま

平成27年12月2日PICKUP

賃貸住宅の空家は367万戸　古く・狭く・設備が悪いものが20％ある

　「空家の種類」は、659万戸の空家の内訳を示しています。賃貸用の住宅の空家が367万戸もあります。「その他の住宅」とは人が住んでいない住宅で、例えば、転勤・人院など居住世帯が長期にわたって不在の住宅や、建て替

平成27年12月3日更新

アパートは3部屋に1部屋が空家　共同住宅は木造も非木造も敬遠される

　賃貸住宅はいくつかに区分されます。「一戸建て」はひとつの建物が1住宅であるもの。「長屋建て」は二つ以上の住宅を1棟に建て連ねたものです。 　「共同住宅」は、アパートや賃貸マンションのように1棟のなかに二つ以

平成27年12月4日最新情報

豊かな暮らしが求められる時代　借家人の求める設備がレベルアップ

　ここまでの内容をまとめると、空家は659万戸、そのうち賃貸用の空家は367万戸あります。その空家のなかには、二大都市圏の調査では、古く、狭く、設備が悪いものとして利用不適のものと、最低居住水準を満たさないもの

平成27年12月5日NEWS

理想とする居住面積の水準とは？ 2006年9月から面積水準がより広く。

　06年6月に「住生活基本法」が制定され、国民の住生活の「質」の向上を図る政策への本格的な転換が図られることになりました。それを受け、同年9月の閣議決定により「住生活基本計画」が策定されました。この目標設定の前

平成27年12月6日新着！

賃貸住宅の需要と供給のギャップ 25平方メートル未満の1K・1DKは空家になる

　実際に現在の賃貸住宅の需要と供給はどのようになっているのでしょう。 　「面積」は次のように設定しました。都市居住型（アパートーマンションの共同住宅）の3～5歳児が1人いる場合を想定し、（　）内の平方メートル

平成27年12月7日PICKUP

広い賃貸住宅が大量に不足しているニューファミリー向けに65～75平方メートル以上を

　「実際の戸数」の24平方メートル以下の268万2200戸は、19平方メートル以下の合計134万8300戸に、20～29平方メートルの合計266万7800戸の2分の1の133万3900戸を合計して求めています。

平成27年12月8日更新

「旧貸家」は賃貸には向かない。ニューファミリーには荷が重すぎる

　持ち家は、71～80年に建築されたものが617万戸でピークです。この内訳は木造が292万戸、防火木造219万戸、非木造104万戸となっています。当時40歳前後の人たちが、都市周辺に一戸建て住宅を競うように建て

平成27年12月9日最新情報

住宅を購入せざるをえないのは、広い賃貸物件が市場にないから

　分譲マンションを購入した場合には、さまざまなデメリットがあり、子育て中の購入はあまり賛成できません。広い賃貸住宅があれば、借りるほうがメリットが多いでしょう。 　賃貸住宅のメリットは、①子供の成長（学校など

平成27年12月10日NEWS

待ち望まれる「新貸家」の供給。所有から賃貸へ意識が大きく変化する

　不動産を取り巻く環境が変化し、不動産に対する国民の意識に変化がみられます。バブル崩壊後15年にわたり地価が下落し、「土地神話」が消えたため、不動産を所有すると、値下がりによる売却損が生じること、金利負担や保有

平成27年12月11日新着！

不動産の運用事業を行うＡＭと個別不動産の日常管理を行うＰＭ

●不動産の運用事業を行うＡＭ 不動産ファンドにおける不動産運用事業は、ＳＰＣからＡＭに委託されます。
ＡＭとは、アセットマネジャー(Asset Manager)の略で、不動産のアセットマネジメント業

平成27年12月12日PICKUP

ノンリコース囗一ン

●ノンリコースローンの概要
不動産ファンドにおけるノンリコース囗一ンとは、レンダーが ローンの返済原資を借入人となるＳＰＣが保有する不動産(賃料収入や売却益等)に限定し、ＳＰＣにそれ以上の返済責任を

平成27年12月13日更新

ＳＰＣの倒産隔離

有限責任中間法人とは中間法人法に定める法人で、ＳＰＣの100%親会社となって｢ＳＰＣの倒産隔離｣を図るために広く用いられています。
｢ＳＰＣの倒産隔離｣とは、おおまかに言うと、投資家の意にそぐわない行

平成27年12月14日最新情報

売主からの倒産隔離

売主が、対象不動産の売却後に倒産した場合には、その管財人によってＳＰＣへの不動産売却が否認される可能性があります(否認リスク)。
また、財務状態の悪い売主の場合には、その債権者から詐害行為を理由にＳＰＣへ

平成27年12月15日NEWS

不動産ファンドスキーム

ＳＰＣが株式会社の場合、不動産を保有してその賃貸収入や売却益等を株主で｢株式会社の利益に対する法人税｣と｢投資家が受けの課税が生じます。
不動産ファンドでは、商品の魅回避する仕組み(二重課税の回避)｣が図

平成27年12月16日新着！

信託受益権を取得する不動産ファンド

信託の仕組みは、｢委託者が財産を信託してその財産権を受託者に移転し、受託者は受益者のためにその財産の管理処分を行いその財産から生じる利益を受益者に交付する｣(信託法1条)というものです。
不動産フ

平成27年12月17日PICKUP

不動産ファンドの出口

不動産ファンドの出口とは、対象となる信託受益権(不動産)の売却のことをいいます。
例えば、上場株式に投資した場合には、最終的に株式市場で当該株式を売却することでキャピタルゲイン(ロス)を確定させ、これ

平成27年12月18日更新

不動産ファンドにおける出口戦略の重要性

不動産ファンドの出口が、株式など他の金融商品の出口と大きく違うところは、不動産の売却処分が簡単ではないということです。
売却先を探索する必要があることに加え、売却時期や売却価格の決定も交渉次第で変動します

平成27年12月19日最新情報

TK-GKスキーム・信託活用

●TK-GKスキームの特徴 TK-GKスキームの一番の特徴は、フレキシビリティ(柔軟性)があることです。
主 な理由としては、｢ＳＰＣとして用いる合同会社の会社法｣、｢二重課税回避のために用いる匿名組

平成27年12月20日NEWS

ファンドマネジャー

TK-GKスキームや、合同会社の代わりに株式会社(ＫＫ)を用いたスキーム(ＴＫ-ＫＫスキーム)において、ダブルＳＰＣスキームを採用することがあります。
ダブルＳＰＣスキームとは、ダブルＳＰＣ方式、二層

平成27年12月21日新着！

『住む前に管理組合の調査を』

マンションの住民が好むと好まざるとにかかわらず、関係しなければならない法律があります。これは「建物の区分所有等に関する法律」で、略して「区分所有法」と言われています。この区分所有法はマンションに管理組合を作るこ

平成27年12月22日PICKUP

『管理組合かくあるべし』

やる気満々の人が理事になったとき、なぜ管理組合がうまく機能していかないのでしょうか。やる気満々の人に多いタイプは、世間的に成功したと思われている、いわゆる切れ者の社長とか部長とか学校の校長先生のような組織のトッ

平成27年12月23日更新

『管理組合に参加しよう』

管理組合はマンションの共有財産を管理するとともに、マンションという「生活の場」のルールを取り決める場です。管理組合で話し合われることは、マンションに住んでいる限り、あなたの生活に直接かかわってくるのですから、積

平成27年12月24日最新情報

『管理規約をよく読もう』

現在、あなたが住んでいるマンションは、ペットの飼育についてどのような規約になっていますか？何も触れていないようなら、早い時期に「ペットの飼い主の会」を作ることをおすすめします。なぜなら、トラブルが持ち上がった時

平成27年12月25日NEWS

『禁止の規約は変えられる？』

ひと口に「マンション」といっても、その規模、位置している場所、築年数などにより住民層は異なっています。つまり、一つ一つのマンションの年齢屑や意識や暮らし向きも異なっているわけです。にもかかわらず、一律的な規約を

平成27年12月26日新着！

『管理人さんと仲よくする』

マンションの大きさによって違いますが、たいていのマンションには管理人さんがいます。通いの方、マンション敷地内に常駐している方、一人の場合もありますし、数十人の大所帯の場合もあります。マンションの管理体制は、それ

平成27年12月27日PICKUP

『マンションライフのキーワード』

分譲マンションに住む際に、知っておかなければいけないキ－ワードがあります。たとえば、「専有部分」「共用部分」ということばです。「専有部分」とは、言い換えれば個人の住まいの部分で、「共用部分」とは、専有部分以外の

平成27年12月28日更新

【ペットの飼い方、そのルールを把握しよう】

『ペットに関する四大苦情』 だれもが、自分の生活は普通だと思って暮らしています。わざわざ他人に迷惑をかけようと思って暮らしている人はいないでしょう。ペットを飼育している人も、それが特別なことではなく、家族の一

平成27年12月29日最新情報

『マンションに「ペットの飼い主の会」を作る』

マンションでのトラブルがどのように表面化していくかについては、すでに説明したとおりです。簡単にいえば、要求する側がその要求を持ち出した相手に拒否されると紛争になるわけです。逆に、要求が受け入れられれば紛争にはな

平成27年12月30日NEWS

『ペットの飼い主の会の作り方』

ベッドの飼い主の会を作る意義は理解していただいたとして、どのように会を作っていけばよいのでしょうか。答えは、「それぞれのマンションの事情によってまったく異なります」としか言えません。入居したばかりでコミュニケー

平成27年12月31日新着！

『ペットの会には専門家を入れる』

うまくペットの飼い主の会を作ることができたとして、どのように活動していけばよいのでしょう。ペットの飼い主の会に苦情が持ち込まれたとき、苦情の原因となっている動物の飼い主に注意するだけで解決するような問題ならいい