ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

平成28年6月1日新着！

【「ボーナス時増額返済」はトクか？】

『据置期間をずらせば総返済額で有利になる。公的融資はダメだが民間融資では利用できる』◆サラリーマンには利用しやすいシステムだが……。住宅ローンの返済にあたっては、ボーナス時に返済額を増額するボーナス時増額返済が

平成28年6月2日PICKUP

快適生活は近所づき合いから

引っ越しのあいさつといえばソバ、というのは昔の話。
いまではタオルやプリペイドカードなどがポピュラーみたい。
あんまり近所づき合いはしたくないっていうアナタも、ひと声かけるぐらいはしておいたほうがい

平成28年6月3日更新

新米住人はまず正しいあいさつから

あいさつの文句だが、手短でよい。
参考１「今日から５号室に入りますサトウです。
これはお近づきの印です（手土産渡す）
。
これからもよろしくお願いします」参考２「２号室に引っ越してき

平成28年6月4日最新情報

自由気ままで居心地のよい住宅

そんなアレヤ、コレヤがあって、わたしは友人の千葉の屋根屋の家の改装に取り組むことになったのだった。改装はもう健さんのいいナリ住宅で、座敷に囲炉裏が切られていたり、五千冊収納の本棚がズラリと並んでいるだけという他

平成28年6月5日NEWS

捨てていく家のイメージ

Tさんがいってる最小限のモノという考え方から、わたしたちは増沢洵などの最小限住宅の試みや、東孝光の塔状住居を想い起こすかも知れない。しかし、建築家たちの最小限住宅の試みには、捨てていく攻撃的な快楽はない。最小限

平成28年6月6日新着！

アメリカの建築家について

アメリカの建築家プルースーガフの名作に「植物愛好家の家」がある。樹木や草花が好きな依頼主のために建てた家だ。詳しく調べたわけではないが、ガフの依頼主たちは彼の師であったアメリカの野性の巨人フラソクーロイドーライ

平成28年6月8日PICKUP

どんなものでも「いいもの」から売れる

　「不良債権」。嫌な言葉です。債権の頭に「不良」が付くのです。 から、どんな債権かと思い悩みます。これと正反対なのが「正常債権」。中間は「要注意債権」 となります。この「不良債権」が一般的な言葉になったのは

平成28年6月9日更新

分譲会社は栄枯盛衰を繰り返す

　マンション販売の大手と言われた会社の何社かはすでに倒産し、まだ生き長らえているとこ ろも、ご存知のように金融機関から莫大な借金棒引きを受け、銀行管理の状態です。 　今、元気のいい不動産分譲会社は、ほとんど

平成28年6月10日最新情報

価格破壊か始まった

　不動産の価格を支えてきた環境の劇的な変 化によって不動産価格は本来の価値に見合っ た価格水準を模索しはじめている。 　バブルが崩壊した直後の不動産価格は、ピ ーク時から何割も下落したのだからそろそろ

平成28年6月11日NEWS

住宅は「供給過剰」と 「需要一巡」の時代へ

　日本では、「土地神話」や「土地本位制」 といわれるほど土地の資産価値を高く評価し てきた。 　その背景にはそれなりの現実の需要の強さ があったことは事実である。それは、日本経 済の高度成長に伴う人口

平成28年6月12日新着！

【世界の法律・条例による規制】

●アメリカの例－スーパーファンド法 　アメリカの多くの環境法は、現在または将来の行為を規制するが、スーパーファンド法は、過去の行為により汚染された土壌の浄化を汚染者に義務付けた法律である。 　例えば、有害物

平成28年6月13日PICKUP

【日本の土壌汚染の現状】

　近年、日本では、市街地における再開発に伴い土壌汚染が顕在化し、さらに水質汚濁防止法に基づく地下水調査から地下水汚染が各地で発見され、土壌・地下水汚染に関する問題は広く関心を持たれている。現在土壌汚染に対して適

平成28年6月14日更新

【土壌汚染対策法の施行】

　2002年5月22日「土壌汚染対策法」が公布され、土壌汚染による人の健康被害の防止に関する措置、土壌の状況の杷握をすることを目的とする。新しい制度が2003年２月スタートした。この法律は土壌汚染の調査・対策の

平成28年6月15日最新情報

【地方自治体の動向】

　地方自治体では、先進的な自治体を中心に土壌汚染に関する条例を策定する動きが出てきた。 　東京都は、都道府県で初めて土地開発事業者に土壌汚染対策を義務付ける条例改正を行っている。環境を重点テーマに掲げる埼玉県

平成28年6月16日NEWS

【東京都条例の解説】

　汚染不動産の取扱いについて法律違反をすることはできないため、関係法律については知っておく必要がある。平成12年12月に改正された「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」には土壌汚染対策が盛り込まれてあり

平成28年6月17日新着！

【土壌汚染対策法・条例整備が与える影響】

　土壌汚染対策法や東京都・埼玉県などの条例が施行され、土壌汚染をめぐる法体系が整備されてきた。これらの法律整備は企業にどのような影響を与えるのであろう か。 ＜企業へ与える影響１：企業イメージ＞ 　土

平成28年6月18日PICKUP

【土壌汚染の調査対策の対象物質】

　土壌汚染対策法は、土壌汚染による人の健康に係るリスクを管理することを目的としているが、このリスクは直接摂取によるリスクと地下水等の摂取によるリスクに区分される。また、これらのリスクの観点から定められた基準値に

平成28年6月19日更新

【不動産取引を目的とした土壌汚染の調査の手順】

　不動産取引を目的とした土壌汚染調査は、土地の履歴調査、土壌汚染状況調査、および詳細調査の３つに大別される。 ●土地の履歴調査 　不動産取引の対象となる土地に土壌汚染が存在する可能性がないかどうかを評価

平成28年6月20日最新情報

【土地の履歴調査の進め方】

　対象となる土地およびその周辺の旧版地形図、航空写莫、登記簿、および住宅地図等を用いて、土地の履歴を調べる。 ◇旧版地形図 　明治もしくは大正時代からおおむね10年問隔程度で入手可能である。表記された工

平成28年6月21日NEWS

【土壌汚染状況調査の進め方】

●必要な情報の収集 　調査対象地の土地の用途、生産活動、使用した物質と廃棄物の処理の方法などについて、過去から現在までの履歴を調べる。また、建物をつくった際の地盤調査の結米や周辺の地下水に関する情報など、地質

平成28年6月22日新着！

【土壌汚染状況調査の進め方】

　概況調査では表層付近の土壌試料等を採取、これに含まれた汚染物質の濃度を測定し、基準値（土壌含有量基準、土壌溶出量基準）との対比を行うことにより、土壌汚染の存在の有無を判定する。 ●土壌試料の採取密度

平成28年6月23日PICKUP

【詳細調査の進め方】

　詳細調査の目的は土壌汚染対策を実施するために必要な情報を得ることである。これは、汚染土壌が存在する範囲を特定することと、土壌汚染対策工事の計画設計に必要な情報を得ること、に大別される。 ●汚染土壌が存在

平成28年6月24日更新

【土壌汚染対策の考え方】

●土壌汚染対策の目的 　有害物質による土壌汚染は、放置すれば人の健康や快適な生活環境に影響が及ぶことが懸念されることから、国民の安全と安心を確保するため、土壌汚染による環境リスクを適切に管理し、その影響を防止

平成28年6月25日最新情報

【土壌汚染対策（汚染拡散防止対策）】

　汚染拡散防止対策は、土壌中の汚染物質の拡散や流出等を防ぐことにより周辺環境への影響を低減させることを目的とするが、これに該当する技術は、封じ込め技術と不溶化技術に区分される。 ●封じ込め技術 　盛土等

平成28年6月26日NEWS

【土壌汚染対策（土壌浄化対策）】

　土壌浄化対策は、汚染土壌中の汚染物質を、分離・抽出あるいは分解により取り除き、土壌含有基準・土壌溶出基準に適合した状態、すなわち人の健康に係る被害が生じないレベルにすることを目的とする。汚染物質の分離・抽出と

平成28年6月27日新着！

【サイトアセスメント】

　ISO（国際標準化機構）では、不動産取引などに関連し、土地の汚染状況を事前に監査するサイトアセスメントについての国際規格を発行するための作業が進められてきた。このサイトアセスメント規格は、ISO/TC 207

平成28年6月28日PICKUP

【自然の浄化機能を利用した浄化対策】

　 米国では、1990年代に入ってから、汚染物質の自然減衰を利用したアプローチが注目されるようになった。これは、揮発性有機化合物による土壌・地下水汚染に対して、地下水揚水法による浄化対策を長期間継続しても、い

平成28年6月29日更新

【土壌汚染地の合理的な活用（土壌汚染の合理的な判断）】

　土壌汚染の有無が不動産取引に与える影響は今後さらに強まると考えられる。土壌汚染の懸念がある土地を保有する事業者は、環境汚染の顕在化による企業リスク軽減の観点のみならず、不動産取引におけるトラブル防止の観点から

平成28年6月30日最新情報

【土壌汚染地の合理的な活用（土地利用を考慮した対策）】

　売却、あるいは取得しようとする土地で土壌汚染が見つかったらどうすべきであるか？　おそらく売買をあきらめるか、汚染された土壌をすべて取り除くことを条件に売買契約を進めることが多いと思われる。しかし、土壌汚染が発