ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

平成29年11月1日新着！

不動産業向け銀行貸出はさらに伸びる

　不動産マーケットは、中古住宅市場や新築マンション販売の回復、オフィス空室率の低下とファンダメンタルズの改善が続き、さらには、JIREITマーケットの大幅高と新しい潮流が始まっている。東日本大震災によってもその

平成29年11月2日PICKUP

保有か売却かは保有コストの算定結果次第

　建物の一生にかかる費用（ライフサイクルコスト＝LCC）のうち、維持管理に要する費用は当初の建設費の3～4倍といわれています。借主が魅力を感じてくれるレベルに建物の資産価値を維持するには、多大なコストがかかると

平成29年11月3日更新

保有継続なら長期修繕計画の策定を

　建物診断で現状を把握し、修繕費や設備更新費用などの保有コストを算定し、さらに各種リスクを考慮して、保有継続を決断する場合には、今後5年、10年、20年といった期間での長期修繕計画を策定する必要があります。

平成29年11月4日最新情報

人口減少時代の到来で需要の増加は期待薄！？

　当然のことながら住宅、オフィスを問わず、賃料収益は需要に左右されます。需要・人気があれば希望どおりの賃料を設定できますが、需要がなければ当然のごとく賃料の値下げを余儀なくされますし、空室（収入ゼロ）の状態が長

平成29年11月5日NEWS

投資対象について

投資の対象というと、具体的に何が頭に浮かぶでしょうか？個人投資家の方であれば、銀行預金や郵便貯金が圧倒的に多いのではないでしょうか？　これらに加えて、最近では、個人向け国債が人気を集めているようです。 　これ

平成29年11月6日新着！

安定した定期的な現金収入

・スーパーマーケットの例。 　不動産投資の最大の魅力は、なんと言っても賃料収入によってもたらされる長期間にわたる安定した現金収入です。具体的な例を挙げて説明しましょう。 スーパーの建物は、1980年代の

平成29年11月7日PICKUP

インカムゲインとキャピタルゲイン

　不動産投資に限らず、一般に投資から得られるリターンはインカムゲインとキャピタルゲインに分類されます。前者は、投資元本が生み出す果実部分であり、債券であれば利子、株式であれば配当、不動産投資であれば賃貸収益です

平成29年11月8日更新

商業施設不動産への投資

キャピタルゲインは時期によって大きくぶれるのに対し、インカムゲインは毎年比較的安定しています。アメリカは1990年代の初めに深刻な不動産不況に見舞われ、不動産価格が大きく下落しましたが、そのような時期であっても

平成29年11月9日最新情報

投資元本の回収

商業施設としての立地に優れ、信用力のある大手小売企業と長期間の賃貸借契約がある物件を選んで投資することにより、将来的に長期間にわたって安定したインカムゲインが期待できます。現状の市場環境では平均して毎年5％から

平成29年11月10日NEWS

物価上昇による貨幣価値の下藩

通常は、積極的な｢プロパティマネジメント｣(賃料収入の引き上げや維持管理コストの引き下げによって、物件の価値を向上させることを目指した不動産の運営管理業務)や商業施設の存在によるその地域の活性化、インフレ等によ

平成29年11月11日新着！

不動産投資期間中の収益

お金の価値が下がるということは、金融資産（銀行預金や債券）の価値も下がることを意味します。たとえば、5年満期の利付金融債について考えてみると、現在100万円の投資を行うと、5年後には同じ100万円の元本が償還さ

平成29年11月12日PICKUP

減価償却による節税メリット

　不動産の賃貸収益と金融債や銀行預金の利息を、税金の面から比較してみましょう。金融債や銀行預金の利息は、利子所得として利息額の20％が税金として源泉徴収されます。つまり、1億円の投資元本に対して年利5％の利息を

平成29年11月13日更新

分散投資効果

　不動産投資のもうひとつのメリットとして、他の投資対象との相関が低く、分散投資効果が高いことが挙げられます。分散投資とは、異なった種類の複数の資産に分散して投資を行うことで、投資対象全体(ポートフォリオと呼びま

平成29年11月14日最新情報

ファンド・オプ・ファンズ

不動産投資を上場株式や債券への投資と比較した場合のもうひとつの特長は、迎用者のスキル(運用能力)によって高い運用成果を上げることが可能だという点です。 　上場株式や債券の市場では、あらゆる情報が市場で共有され

平成29年11月15日NEWS

不動産投資の難しさ

　もちろんどんなものにも良い点があれば悪い点もあります。不動産は、とても魅力的な投資対象ではありますが、実際に投資を行おうとすると、以下に述べるような難しさに直面することになります。 ・不動産固有のさまざ

平成29年11月16日新着！

身長は、8㎝縮みます

日本の住宅は、いい所を殺しています。　１日に24人が家庭内で事故死する…そんなデータが残っています。一時間に一人が住宅で事故死。つまり、１人か２人犠牲者が出てしまうという今ということです。たとえば階段、廊下、バ

平成29年11月17日PICKUP

「加齢なる暮らし」のための五か条。

『その①』マイホームには入手に必須なイニシャルコスト、維持するためのランニングコストが必須になってきます。また自然死できる永住の住宅には、一定のイニシャルパフォーマンス（初期性能）はもちろん、「ランニングパフォ

平成29年11月18日更新

車検と同様に、住宅を検査する

　結論から言います。もっと気軽に「既存住宅性能表示」を利用しませんかという提案です。増改築あるいは、家の至る箇所が傷んできたとき。そして、中古住宅や建売住宅の購入を考えているとき。「既存住宅性能表示」という有料

平成29年11月19日最新情報

真っ当なリフォーム

住まいの状態が分かりやすく客観的に把握することが可能です。人間でいうと人間ドック、自動車でいうと車検に通じる効果が期待できるのです。しかし「既存住宅性能表示」というサービスは現況の検査だけで、施工はおこないませ

平成29年11月20日NEWS

家づくりに対する誠実さ

『専門家を見分けるにも、知識が必要です。』　大事なことは、対症療法ではなく予防医学です。被害にあってから特効薬を探しても限界があると言えます。わたしは持ち家プロジェクトにおいて、いろんな専門家と会いました。デザ

平成29年11月21日新着！

マンガで住宅の知識を身につけよう！

建築家や弁護士という肩書を一旦はずし、嗅覚や経験値で測ってみてはいかがでしょうか。あなたが社会人なら自分の業界の暗黒面を知っているはずです。すべての業界で言えることですが、能力不足の人や悪徳業者は必ずって良いほ

平成29年11月22日PICKUP

土地は、㎡で検討しよう

経験値ゼロの不動産購入に対し、リアリティーを持つためさまざまな工夫を行いました。土地は、㎡（平方メートル）でなく立方メートル（立法メートル）で想像したほうが良いと言えます。購入する土地に自由な大きさの家を建てら

平成29年11月23日更新

パーフェクトに条件を満たす不動産は無い

都庁、区役所、地元の図書館を活用しました。都庁に行けば、さまざまな情報が入手できました。資料の閲覧。たとえば、不動産業者が過去に行政処分を受けたかどうか。または、「東京直下地震の液状化予測図」。資料も購入できま

平成29年11月24日最新情報

地盤は、住宅のもっとも重要なパーツ

地盤は後に取り替えにくいほど、重要なパーツである。この視点に立てば家の最も重要なパーツは地盤です。　首都圏で一戸建てや分譲マンションを買おうとすれば、利息をふくめ数千万円以上かかります。生涯に獲得する賃金の数分

平成29年11月25日NEWS

地震に強い地盤は存在しない

『地盤を知る・その①』書店、図書館、都庁などに行けば多くの情報が得られます。まずは都庁で資料の閲覧。「東京直下地震の液状化予測図」を見つけました。資料も購入できました。。地元の図書館では古い地図のコピーがとれま

平成29年11月26日新着！

構造は、住宅の寿命を左右させる

　フィリップ・マーロウの名セリフがありますよね。　レイモンドーチャンドラーのハードボイルド小説「プレイバック」。この作品に登場する探偵フィリップ・マーロウの名文句になります。わたしが高校生のころ読んだ某KKの訳

平成29年11月27日PICKUP

木構造について

まず「在来軸組工法（木造軸組工法）」。高温多湿な気候風土が培った、伝統的な工法になります。木製の土台、柱、梁といった軸を組み合わせます。開口部が取りやすい、増改築しやすいなどの利点が存在します。鉄筋とコンクリー

平成29年11月28日更新

たくましく優しい構造

【鉄骨構造】軽量鉄骨を使用する場合、あるいは重量鉄骨を使用する場合があります。 【鉄筋コンクリート構造】引っ張りに強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートの組み合わせ。ＲＣ造という呼び方もあります。　【その他】数多く

平成29年11月29日最新情報

毎年二万人の人々が、ローン破綻する。

都市の駅前の風景を、３秒ほどイメージして下さい。多くの駅前に共通するものがあります。サラ金やファストフードの看板です。もっと金を使え。もっと速く食え。もっと仕事しろ。いくら時間があっても足りないと言えます。秒針

平成29年11月30日NEWS

資金計画について

【契約】わたしはまず、とっつきやすそうな入門書に目を通しました。それから弁護士やファイナンシャルプランナーが講師を務めるセミナーに参加。不明点は質問しました。契約や資金計画についての基礎知識を獲得。契約の前には