ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

元年12月1日新着！

借家契約における家主・借家人の義務とは①

借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれどのような義務を負いますか。借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれの義務を負います。まず、家主の義務の内容を簡単に見てみましょう

元年12月2日PICKUP

借家契約における家主・借家人の義務とは②

〈借家人の義務〉次に、借家人の義務を簡単に説明します。、賃料支払義務賃料の支払いは、借家人の最も基本的な義務です。賃料を支払うからこそ、賃貸借は使用貸借と区別され、賃借人（借家人）が厚く保護されるのです。賃料の

元年12月3日更新

権利金、礼金、敷金、保証金とはどんな金員か①

地代とか家賃が、土地・建物を使わせてもらう毎月の使用料ということはわかるのですが、〃権利金″〃礼金″〃敷金″〃保証金″などという金員はどのような性質のものなのかがよくわかりません。簡単に教えてください。権利金、

元年12月4日最新情報

権利金、礼金、敷金、保証金とはどんな金員か②

敷金は借家人に賃料の不払いがあった場合はもちろん、その他にも借家人の契約違反で家主に損害が生じた場合のすべての債務を担保します。賃貸借契約が終了し、賃借物を借家人が返還すれば、家主は敷金を借家人に返還しなければ

元年12月5日NEWS

権利金と礼金はどこがどう違うか①

借家契約における賃料の一カ月分の礼金と、借地契約の際の何千万円にもなる権利金が同じ性質を持つものとは思えませんが……。■権利金には様々な性質がある不動産の賃貸借契約を締結するに際して、借り手が権利金を支払うこと

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権利金と礼金はどこがどう違うか②

■居住用の借家契約の場合は居住用の借家契約に際して授受される権利金の多くは、①のお礼の意味を持っています。ほとんどが「礼金」という名目で借家人から家主に支払われます。お礼というイメージからして、金額的にはそんな

元年12月7日PICKUP

権利金と礼金はどこがどう違うか③

■借地契約の場合は借地契約締結に際して授受される権利金の多くは、借地権設定の対価としての意味合いを持っています。とくに、最近締結されたもの、およびこれから締結するもののほとんどはこの借地権設定の対価、つまり借地

元年12月8日更新

借地権設定の際の権利金の額は今どうなったか①

新借地借家法の施行により、借地権を設定するに際して授受される権利金の額は従来と変わるでしょうか。■低額になると予想される権利金の額更新をせずに期間満了をもって契約が終了する定期借地権の創設が、今回の改正の最大の

元年12月9日最新情報

権利金を受け取らなければ借地権は発生しないか②

それがたとえ五○年後、六○年後であろうと、必ず目的物が所有者に返還されることになれば、定期借地権の価格は従来のそれよりかなり低めに設定されるでしょうし、ましてや一○年、二○年という従来の感覚からすればかなりの短

元年12月10日NEWS

権利金を受け取らなければ借地権は発生しないか③

残りのいわゆる底地権に変わってしまうのです。そのため、借地契約をする際には借地権設定の対価として権利金の授受が行われるのがふっうです。この権利金の価格は、地主からみれば事実上借地権の売渡し価格、借地人からみれば

元年12月11日新着！

借家人から権利金を受け取らないほうが無難か

マンションの一室を居住用に賃貸しようと思います。契約するに当たっては、借家人から権利金をもらわないほうが、将来の賃料値上げや明渡し請求を考えた場合、有利でしょうか。■権利金をもらっても家主が不利になることはない

元年12月12日PICKUP

どんなときに権利金を借家人に返す義務があるか①

権利金といっても、賃貸借契約が終了した後に借家人に返済しなければならない場合があると聞きました。どんな場合に、どの程度返さなくてはならないのでしょうか。また、礼金としてもらっておけば返さなくてもよいのでしょうか

元年12月13日更新

どんなときに権利金を借家人に返す義務があるか②

このような場合、借家人は当初予定していた契約期間を十分に使い切れないで終わってしまったわけですから、場所的利益あるいは営業利益もまだ使い切っていないということができます。一方、家主は残りの期間を他の人に貸してさ

元年12月14日最新情報

権利金と造作権利金はどこがどう違うか①

「喫茶店としての造作付きで借家権を買わないかＬと持ちかけられています。その際の条件は、〃造作権利金″として現在の借家人に五○○万円、〃権利金″として家主に一○○万円支払うというものです。この造作権利金と権利金と

元年12月15日NEWS

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか①

マンションの一室を借家人付きで買いました。ところが半年ほどしてこの借家人が「マンションの賃貸借契約を解除するから、前の家主に預けてある賃料の六カ月分の敷金を返してほしい」といってきました。しかし、私は売主からそ

元年12月16日新着！

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか②

建物の賃貸借においては、その物件の売買等により家主が変わった場合でも、借家人が居住や使用を続けている限り、新家主に対しては賃借権を対抗できます。たとえ、新家主が不注意その他で、借家人が居住、使用しているのを知ら

元年12月17日PICKUP

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか③

いずれにせよ、借家人に敷金は返還しなければなりません。ただし、当該マンション売買時に借家人に未払い賃料等があって、旧家主つまり売主が敷金とその未払い賃料等を相殺しており、敷金の残額はなかったというような事情があ

元年12月18日更新

借家人と建物の譲受人との関係は

借家に住んでいますが、家主がこの家の所有権を他人に売ろうとしています。もしそうなると、この家を買った者から新たに敷金や権利金を要求されたり、立退きを求められるのではないかと心配でなりません。■借家人としての地位

元年12月19日最新情報

借家人は敷金を賃料に充当するよう要求できるか

店舗を貸している家主です。借家人が三カ月も賃料を滞納しています。契約書には〃無催告解除″の特約が入っているのですが、いちおう一週間の期限付きで賃料支払いを催告し、支払わなければ契約を解除する旨の通知をしました。

元年12月20日NEWS

建設協力金、保証金とはどんな金銭か①

賃貸ビルの一室を店舗として借りようと思い、探しているところですが、物件によっては敷金や権利金の他に、〃建設協力金″とか〃保証金″の支払いを求めるところもあります。この建設協力金、保証金とはどのようなものでしょう

元年12月21日新着！

建設協力金、保証金とはどんな金銭か②

保証金には、①事実上の建設協力金であるもの、②貸金であるもの、③事実上の敷金であるもの、④権利金であるもの、⑤期間内解約の場合の違約金であるもの、⑥前の①?④のうち複数の性質を持つものがあります（髄ページ参照）

元年12月22日PICKUP

中途解約しても保証金年賦返還の特約は有効か①

ビルの一室を賃貸借期間一五年で借りた際、敷金と多額の保証金を差し入れました。保証金は入居後五年した時点から一○年間の年賦で返還されることになっています。ところが、私の都合で二年間で賃貸借契約を解約することになり

元年12月23日更新

中途解約しても保証金年賦返還の特約は有効か②

■中途解約で、取決めがなされていない場合はどうなるかでは、借家人の都合による中途解約の場合、保証金の返済をどうするかという取決めが何もなされていない場合にはどうなるのでしょうか。この点に関する最高裁判所の判例は

元年12月24日最新情報

賃料の支払いは労務の提供でもよいか①

亡くなった母の代から家を借りていますが、家賃は払っていません。母は「大家の家で通いのお手伝いとして働いていた代償に、家にダダで住まわせてもらう約束をした」といっていました。ところが母が亡くなったとたん、大家から

元年12月25日NEWS

賃料の支払いは労務の提供でもよいか②

土地・建物にかかる税金相当だけを支払っていたり、税金相当額以上のものを支払っていてもそれがごくわずかで、それでは貸主に相当な利益を与えたことにならない場合には、賃料の支払いがあったとみることはできません。したが

元年12月26日新着！

賃料の支払いは労務の提供でもよいか③

反対に、お母さんが得ていた給料が勤続年数や世間の相場等に比して相当に高額であったとみなされれば、借家は一種の社宅として提供されていたか、あるいは家主の好意によって提供されていたものと考えられますから、借家権は認

元年12月27日PICKUP

地代を支払っていない者には借地権はないか①

父の土地に、父の家とは別に家を建てて住んでいる娘です。土地については何の契約もしていませんが、数年前に亡くなった母も年老いた父も私が世話をし、生活費、医療費、土地の固定資産税等も私たち夫婦が支払っています。とこ

元年12月28日更新

地代を支払っていない者には借地権はないか②

実際にすべての面倒を見たりしている場合などでは、賃料の支払いの有無をめぐって争いになることが多いのです。一般的に社会通念からみて、土地の利用に対する対価といえる程度の額の支払いがなされて初めて賃料ということがで

元年12月29日最新情報

地代を支払っていない者には借地権はないか③

しかし、このような利用関係にある当事者間では、いま現在はよくても、将来相続が発生したときに必ずその利用関係が法律的に何にあたるのか等が問題になります。借地権があるかどうかの問題は、貸主が死亡した場合、その相続人

元年12月30日NEWS

娘婿タダで貸した土地に借地権は発生するか①

私は娘夫婦に土地を貸し、娘婿がその土地上に家を建てて娘夫婦で住んでいます。権利金はむろんのこと、地代ももらったことがありません。ところがこのほど、娘夫婦が離婚することになりました。するとそのとたんに娘婿は可この

元年12月31日新着！

娘婿タダで貸した土地に借地権は発生するか②

借地借家法上、借地人に認められている建物買取請求権耐ページ参照）は使用貸借の場合には認められませんので、使用貸借契約が終了したら、借主は建物を収去して借りていた土地を明け渡さなければなりません。■使用貸借契約な