「部屋を自分好みにコーディネートするコツ」

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ガス管が引き込まれているか確認する方法や費用相場、注意点
"【ガス管の引き込み確認方法】 ガス供給の有無を確認するためには、以下の方法があります。 重要事項説明書の確認: 土地の売買契約において、ガス供給の有無は重要事項説明書に記載されています。契約前にこの書類を確認しましょう。 役所への問い合わせ: 地元の役所に問い合わせて、ガス供給の有無やガス会社の情報を取得することができます。土地によっては、役所のウェブサイトから情報を入手できる場合もあります。 確認作業は土地の購入前に行うべき重要なステップです。ガス供給がない場合、引き込み工事が必要となります。 【ガス引き込み工事の費用相場】 ガス引き込み工事の費用は、引き込むガスメーターの位置やガス管の引き込み距離によって異なります。一般的な相場としては、50万円から100万円程度と言われています。距離が長い場合や、地域によっても価格は変動します。具体的な見積もりを取ることが重要です。 【ガス引き込み工事の注意点】 ガス引き込み工事において注意すべき点は次のとおりです。 前面道路の確認: ガスメーターの位置が前面道路から遠い場合、工事費用が高くなる可能性があります。土地を購入する前に、ガスメーターの位置を確認しましょう。 旗竿地の注意: 旗竿地の場合、道路から土地までの引き込みが複雑になることがあります。引き込み工事が難しく、費用がかさむことがあります。 私道の使用許可: ガス管の引き込みに私道を利用する場合、私道の所有者から使用許可を得る必要があります。許可手続きに時間がかかることがあるため、早めに対処しましょう。 【まとめ】 ガス供給の確保は、快適な生活に欠かせない要素です。購入を検討している土地において、ガス供給の有無と引き込み工事にかかる費用と注意点を十分に調査し、スムーズな土地取引を進めましょう。"

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オフィスビルをみると、新規の供給量はバブル崩壊後、急速に低下してきた。建設省の「建築統計年報」によると、全国の着工床面積は、90年に452万㎡だったのが、94年には1107万㎡にまで減少している。なかでも減少幅が最も大きかったのが首都圏である。90年の907㎡に対して、94年は271万㎡と3分の1以下に減少している。これほどに新規着工床面積が減っているにもかかわらず、賃料は下がり続けてきた。景気が停滞しているにもかかわらず、すでに着工していたオフィスが次々と完成したため、完成までにテナントが決まらないビルが続出した。なかには、1割、2割しか埋まらず、幽霊ビル化するケースもみられた。このため、賃料を引き下げざるをえず、地域によっては新規募集賃料と継続賃料が逆転する現象もみられるほどだった。そうなると継続賃料も下げざるをえず、それが新規募集をさらにむずかしくするという悪循環にはまっていった。生駒データサービスシステムの調査によると、東京23区室率はバブル時には2,3％まで下がっていたものが、94年には実に10％近いレベルに達した。それが、その後の景気回復で次第に低下してきた。97年には東京23区では5％を切るレベルにまでもどしたが、98年に入って、これが再び上昇しているといわれる。景気後退によって、オフィスを縮小する企業が続出し、より賃料の安いビルへ移転する企業も増えている。

バブル崩壊後オフィスビル供給は減少してきたが、今後は都心部を中心に再び増えていくとみられているのである。都心部の地価下落によって、テナント確保が比較的容易とみられる利便性の高い地域でのオフィスビル計画が目立っており、また容積率の緩和措置などもあって、都心部での都市再開発も徐々に増加している。もちろん、かつてのバブル期ほどに増えるわけではないにしても、都心部のビル開発を手がける業者の予測によると、東京23区の大規模オフィスビルの新規供給量は、99年には減少するものの、2000年から増え始め、2002年には再び兜年のレベルにもどるとみられている。その多くが都心部に集中しており、賃貸オフィス市場の競争が激化、賃料のさらなる下落を招くのではないかと懸念されている。オフィスビル市場は、住宅より格段に景気動向の強い影響を受ける。したがって、その2002年段階で景気が回復、日本経済が再び活力を取りもどしていれば、さほど問題にはならないだろう。むしろ旺盛なオフィス需要な満たすことで、バブル期のような急速な賃料の上昇を防止することにつながり、わが国経済の安定にも貢献してくれるはずだ。しかし、「景気に活気がもどってこなければ、新規オフィスビルの増加は、業界にとって大変な重荷になることは間違いありません。バブル崩壊後の10％に近い空室率、あるいはそれ以上の空室率になる可能性もあります」と語る業界関係者もいる。それだけに、万一オフィスビルが過剰状態になった場合でも、十分に競合を勝ち抜けるような物件を供給することが重要なポイントになってくる。単なる器としてのオフィスビルではなく、利用する企業側にとって、入居者に対してメリットの大きさをアピールできる物件を供給する必要があるし、そうした点を引き出せる営業力が欠かせない。