部屋を自分好みにコーディネートするコツ~HEYA JAM~

平成35年1月最新記事PICKUP!

頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①:家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②:固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③:変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

最新コラム!2023年1月

平成35年1月1日新着!
海外不動産投資と聞くと
2023-01-01更新の日記image
海外不動産投資と聞くと、売買の差益を当てにしたものだろうと思っている人も多いのですが、それは誤解で、家賃などによる利益がある不動産投資というのも存在しています。自分が入居者になるということで考慮すれば、どこも傷
平成35年1月2日PICKUP
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2023-01-02更新の日記image
アパートなどへの不動産投資において成功を収めるためには、対象の収益物件が確かに利益に結び付くようなものでなければなりません。そこを見抜く上で必ず見なきゃいけないのが物件の利回りであると言われています。サブリース
平成35年1月3日更新
サブリースというものは
2023-01-03更新の日記image
サブリースというものは、建物を購入した人と業者の間で契約したうえで行われる転貸借の一形態で、常識的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。従いまして、サブリースにありがちなトラブルなども知っておく必要があ
平成35年1月4日最新情報
東南アジアなどへの海外不動産投資は
2023-01-04更新の日記image
東南アジアなどへの海外不動産投資は、バブルの時期のけじめのない不動産投資の記憶を呼び覚まし、失敗から学んでいる人は非常に危険に思うものですが、それはとても常識的なセンスのような気がします。不動産投資に目覚めて資
平成35年1月5日NEWS
多くの業務内容は管理会社に委託できるので
2023-01-05更新の日記image
多くの業務内容は管理会社に委託できるので、不動産投資を行っているオーナーが行なうことと言えば、365日借入することができるように、無駄な借入はしないで、本業に徹することだと言って間違いありません。賃貸経営という
平成35年1月6日新着!
先だって海外不動産投資が盛り上がったのは
2023-01-06更新の日記image
先だって海外不動産投資が盛り上がったのは、カンボジアやタイといったところにある収益物件が「この先相当値上がりするに決まっている」などと宣伝されたためであろうと思われます。「一括借り上げ」においてトラブルが発生す
平成35年1月7日PICKUP
未経験者がまず試してみてもいいのは
2023-01-07更新の日記image
未経験者がまず試してみてもいいのは、危険の大きい海外不動産投資じゃないのです。国内で不動産を購入し、その賃料のような収入を期待する、古くからある不動産投資だけだと思います。賃貸料目当ての賃貸経営に注目すると、ア
平成35年1月8日更新
不動産投資と称されるのは
2023-01-08更新の日記image
不動産投資と称されるのは、個人で持っている物件を売り払うということもありますが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を狙う投資ではなく、着実に家賃収入を狙うという大変わかりやすい投資なのです。自分が住むの
平成35年1月9日最新情報
最近気になる不動産投資セミナーの件ですが
2023-01-09更新の日記image
最近気になる不動産投資セミナーの件ですが、大部分のものは安心して参加できます。もっとも、高額なノウハウなどの販売をもちかけてくるようなことだってあるようなので、経験の浅い人は注意した方がいいでしょう。不動産投資
平成35年1月10日NEWS
賃貸経営と言われるものは
2023-01-10更新の日記image
賃貸経営と言われるものは、マンション等を賃貸することによる家賃収入に比重をおいた不動産投資のことです。逆に言うと、買った値段より高い値段で売り払って儲ける方式とはまったく別のものと言っていいと思います。やり方を
平成35年1月11日新着!
サブリースといわれるやり方は
2023-01-11更新の日記image
サブリースといわれるやり方は、オーナーと不動産会社との間で行われる転貸借と言え、ごく当たり前のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。なので、サブリースの危険性なども忘れないようにしましょう。海外不動産
平成35年1月12日PICKUP
チャレンジしやすいマンション投資なのですが
2023-01-12更新の日記image
チャレンジしやすいマンション投資なのですが、息長く価値を維持しようと思ったら、計画を立ててメンテナンスしていくようにしましょう。言わずもがなのことですが、大手が新築した分譲マンションは長い年を経てもしっかりして
平成35年1月13日更新
不動産投資で初の投資物件を購入する場合は
2023-01-13更新の日記image
不動産投資で初の投資物件を購入する場合は、これまで積み上げてきた勉強が役に立ちます。物件の見定めを誤らない様に、近所の平均的な家賃とか現場のチェックポイントを学ぶことが大切です。収益物件では、だれも居住していな
平成35年1月14日最新情報
不動産投資と言われるのは
2023-01-14更新の日記image
不動産投資と言われるのは、個人保有の物件を売り払う場合もあるわけですが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益を獲得する為の投資ではなく、営々と家賃収入をゲットするというわかりやすい投資です。詳しい
平成35年1月15日NEWS
一括借り上げを勧める会社などは
2023-01-15更新の日記image
一括借り上げを勧める会社などは、「業務一括代行システム」等と言ってきます。宣伝を頭から信じ込まず、契約しようという時には、隅々まで中身をチェックするようにしましょう。投資をしたことがない人に役立つ不動産投資セミ
平成35年1月16日新着!
アパート等で賃貸経営をする場合
2023-01-16更新の日記image
アパート等で賃貸経営をする場合、物件の見定めさえきちんとできたら、息長く収入を確保することができるのです。そういうことですので、本当に安全な投資であると思われます。不動産投資のアパート経営と比べられるものとして
平成35年1月17日PICKUP
オーナーであれば
2023-01-17更新の日記image
オーナーであれば、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考えなくて済むといった長所があるものの、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、リフォームする際の費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのデメリッ
平成35年1月18日更新
サブリースであれば
2023-01-18更新の日記image
サブリースであれば、借りた不動産を人に貸すことによって、オーナーに定期的な収益を保証してくれるのですが、金額に関しては通常想定される家賃の80%、よくて90%に抑えられるそうです。「一括借り上げ」で問題が発生し
平成35年1月19日最新情報
始めやすいマンション投資ではありますが
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始めやすいマンション投資ではありますが、いつまでも価値を維持していくためには、定期的に保守を行うことは不可欠だと言えます。想像通りなのですが、大手の分譲マンションは多少古くなったものでも信頼できるように感じます
平成35年1月20日NEWS
最近よく耳にする不動産投資ですが
2023-01-20更新の日記image
最近よく耳にする不動産投資ですが、いろいろな投資ジャンルと比較してみても、各段に面白いということがわかるのではないでしょうか?成功率の高い投資という噂が広がり、年若い人にも不動産投資に真剣に取り組む人がとても多
平成35年1月21日新着!
賃貸経営でのポイントである空室対策は
2023-01-21更新の日記image
賃貸経営でのポイントである空室対策は、業者の専門家と不動産の家主とが打ち合わせしますが、追加でコストがかかるもののリフォームが空室対策には非常に実効性があります。不動産投資と言うと難しそうですが、たくさんの投資
平成35年1月22日PICKUP
一括借り上げを持ちかけてくる業者などは
2023-01-22更新の日記image
一括借り上げを持ちかけてくる業者などは、「30年の長期保証」等と宣伝しているようです。それを言葉通りに受け取るのは避け、契約書にサインする前に、ちゃんと内容を確かめる必要があります。賃貸経営に伴う主だった空室対
平成35年1月23日更新
収益物件を調べることが必要だという際は
2023-01-23更新の日記image
収益物件を調べることが必要だという際は、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを参考にしつつ、将来の入居者からの評価も考慮することが重要です。早い話、自然な感覚を大事にしないといけないということです。マンション
平成35年1月24日最新情報
不動産の賃貸経営をする上での肝要な空室対策としましては
2023-01-24更新の日記image
不動産の賃貸経営をする上での肝要な空室対策としましては、入居条件の見直し、部屋の中の雰囲気を明るくするリノベーション、それと通信などの設備のクオリティーアップなどがあるわけです。サブリース(一括借り上げ)におい
平成35年1月25日NEWS
調べてみると
2023-01-25更新の日記image
調べてみると、首都圏では不動産関連業を営んでいる業者によって企画された不動産投資セミナーが頻繁に催されていて、その大半が参加費不要で話を聞くことができます。その都度受講者も多く、活気を見せています。家賃収入を得
平成35年1月26日新着!
収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると
2023-01-26更新の日記image
収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると、幸いにもだれかが居住している物件に出会うといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件と言われ、買った後ただちに家賃が入ってくるのです。万一に備えてというつ
平成35年1月27日PICKUP
不動産投資の資料請求に関しては
2023-01-27更新の日記image
不動産投資の資料請求に関しては、オンラインで可能ですし、一括請求ができるようになっているウェブサイトも相当あります。こうした利便性の高いサービスを利用すると、スムーズに投資を展開していけるのではないでしょうか?
平成35年1月28日更新
空室を気にしなくていいサブリース(一括借り上げ)ですが
2023-01-28更新の日記image
空室を気にしなくていいサブリース(一括借り上げ)ですが、契約により家主に固定的に家賃が支払われる期間がちゃんと定められています。契約期間というものは大抵2年で、賃料については再契約時に変えられるということです。
平成35年1月29日最新情報
サブリースといわれるやり方は
2023-01-29更新の日記image
サブリースといわれるやり方は、所有者とアパートを管理する会社の間で契約したうえで行われる転貸借のようなものであり、直接入居者に貸すアパート経営とは大きな相違があります。だから、サブリースの危険性なども頭に入れて
平成35年1月30日NEWS
ほぼすべての業務を管理会社に任せることができるので
2023-01-30更新の日記image
ほぼすべての業務を管理会社に任せることができるので、不動産投資に挑戦している所有者が邁進すべきことは、ここぞという時に借入することができるように、無意味とも言える借入はしないで、本業に邁進することです。将来の生
平成35年1月31日新着!
資金を運用するマンション投資におきまして
2023-01-31更新の日記image
資金を運用するマンション投資におきまして、購入資金が少なくてすむ中古物件への関心が高まっていますが、築年月日あるいは築年数は十分チェックしてください。いわゆるRC構造で建てられていても、せいぜい80年で寿命にな

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