頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成34年9月1日新着！

中古マンションを収益物件として選定する際に重要なポイントとなるのは

中古マンションを収益物件として選定する際に重要なポイントとなるのは、いわゆる築年数というものです。いつごろの建物かをきっちりと調査して、1981年誕生の新耐震基準に則って建てられた物件をチョイスすることをお勧め

平成34年9月2日PICKUP

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、不動産投資関連の会社が催している場合がほとんどですから、そこの管理するマンション等の入居率が高いのか低いのかを調査するのも、セミナーの良否を推測する手だてとして有効

平成34年9月3日更新

不動産投資におきましては

不動産投資におきましては、収益物件の評価をするために利回りという名の数字を参照することになりますが、とりわけ年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」が

平成34年9月4日最新情報

マンションのオーナーなど賃貸経営している人たちは

マンションのオーナーなど賃貸経営している人たちは、たいてい入居者を募集したりとか退去時に必要な手続き、さらに点検・修理などの物件の管理を、管理会社などと契約をしてやってもらっているみたいです。将来性がないと言わ

平成34年9月5日NEWS

困ったことに

困ったことに、人間誰しもいつ病気で寝たきりになったって不思議じゃありませんからね。そうなる前にマンション投資に取り組んでおけば、多少は役に立つと考えていいでしょう。アパート経営だったら、他と比べて少ない投資で済

平成34年9月6日新着！

実を言うと

実を言うと、首都圏では投資に力をいれている不動産関連業者によって企画された不動産投資セミナーが開催される機会が多く、ほぼ全てがフリーにて参加することが可能なのです。開催の都度参加者も多く、不動産投資の人気のほど

平成34年9月7日PICKUP

マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが

マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが、アパート経営とは異なって、棟全部を収益物件として投資するというようなものではなくて、マンションの１区分だけを購入して始める不動産投資だと考えることができま

平成34年9月8日更新

収益物件にも種類があり

収益物件にも種類があり、居住者がいない物件のことを空室物件と呼んだりします。このような物件は、すぐにでも入居者を見つけ出さなければならないのですが、契約前に部屋の中の状況を調べられるというメリットがあるのです。

平成34年9月9日最新情報

サブリースと言われますのは

サブリースと言われますのは、マンションとかの不動産の賃貸経営の一環としての「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを言いますが、厳密には借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、要するに転

平成34年9月10日NEWS

不動産投資に興味を持って資料請求しただけでは

不動産投資に興味を持って資料請求しただけでは、とんと素晴らしいものに行き当たらないというのは珍しくないのです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りを調べたら認識できるものと考えられます。マンション投資に

平成34年9月11日新着！

収益物件を吟味するという時は

収益物件を吟味するという時は、投資額に対する利回りを考える必要がありますが、同時に入居する側の視点からも見てみるようにしましょう。何だかんだ言って、一般人の感覚こそを無視することはできないのです。うまくいくマン

平成34年9月12日PICKUP

アパート経営と申しますのは

アパート経営と申しますのは、株式とかFXなどと比べてみても無難で、変なやり方をしなければ破産することがないと言っても良い投資分野になります。こういったことから目下盛り上がっているのです。不動産会社だとか管理会社

平成34年9月13日更新

「購入のための資金が比較的少なくてすむ」という理由で選ぶ人も多い中古物件で行うマンション投資なのですけど

「購入のための資金が比較的少なくてすむ」という理由で選ぶ人も多い中古物件で行うマンション投資なのですけど、地方のマンションは手を出すべきではないと説明されることが多いのは、地方にあるものは空室のままで家賃収入が

平成34年9月14日最新情報

海外不動産投資におきまして

海外不動産投資におきまして、何よりも頭に入れておかないといけないと言われるのは、大部分の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することを期待したものだ」ということだと言っていいでしょう。一括借り

平成34年9月15日NEWS

不動産投資セミナーにも特色を出したものがあって

不動産投資セミナーにも特色を出したものがあって、対象を絞り込んで行われるようなものも散見され、中でも参加者もスタッフも全員女性にして、マンションなどのリスクについて解説してくれるものが人気になっていたりするのだ

平成34年9月16日新着！

賃貸料目当ての賃貸経営と言うと

賃貸料目当ての賃貸経営と言うと、アパート経営やマンション経営があるというのはご存知の通りですが、この経営で注意しなければならないものとして、空室対策があります。先が見えないとささやかれるようになってから随分と年

平成34年9月17日PICKUP

不動産の賃貸経営をしている人は

不動産の賃貸経営をしている人は、通常入居者の募集にまつわることや退去手続き、そして定期点検といった物件の管理を、専門の会社に外注しています。「一括借り上げ」でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」という形

平成34年9月18日更新

アパート経営であれば

アパート経営であれば、思いのほか出費を抑えることができますし、入居している人の数だけ家賃収入が望めることから、失敗しづらい不動産投資としてチャレンジするという人が益々増えています。不動産会社とか物件の管理会社が

平成34年9月19日最新情報

アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合

アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合、物件の選択さえミスることがなければ、かなり長く利益をあげることができるでしょう。そういうわけですから、とても低リスクの投資だと言えそうです。都内各所で不動産関連業者が

平成34年9月20日NEWS

収益物件のうち

収益物件のうち、賃借人のいない物件のことを空室物件と言ったりします。入居者がいない以上、早速入居者を募らなければいけないのですが、契約に先立って室内を調べられるというメリットがあるのです。不動産投資の対象になる

平成34年9月21日新着！

不動産投資セミナーはたくさんありますけど

不動産投資セミナーはたくさんありますけど、物件を扱う不動産投資会社が主催することが普通と言えますから、その業者が管理するアパートなどの入居率が高いのか低いのかを確かめるのも、参加する価値のあるセミナーかどうかを

平成34年9月22日PICKUP

賃貸経営と言うと

賃貸経営と言うと、物件購入時にお世話になった会社に、続けて物件管理も任せるのが通例ではないかと思いますが、空室対策に満足できないという際には、改めて管理会社を探すべきでしょう。不動産投資で稼ごうと思うなら、じき

平成34年9月23日更新

資産を運用するために収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると

資産を運用するために収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると、幸いにも入居者がいる物件を目にすることも珍しくありません。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、入手した時点で賃貸料が入るというもの

平成34年9月24日最新情報

家賃などを主な収入源とする不動産投資の成功には

家賃などを主な収入源とする不動産投資の成功には、自分の所有する収益物件が確かに利益を出してくれることが条件になります。そこのところを洞察するときに資料として使えるのが物件の利回りなのです。サブリース（一括借り上

平成34年9月25日NEWS

不動産投資がなぜ人気なのかを１つあげるということになると

不動産投資がなぜ人気なのかを１つあげるということになると、実際のところ大変安全な投資であるということになるでしょう。一言で不動産投資を表すと、空き物件を作らず家賃回収するだけのとてもシンプルなものなのです。不動

平成34年9月26日新着！

資金を運用する方法としてマンション投資を選ぶ人が多いのは

資金を運用する方法としてマンション投資を選ぶ人が多いのは、証券取引みたいに起きてから寝るまで相場で気を揉むようなことがないからかも知れないですね。ただマンション投資をしたくても、近ごろは買い時とは逆の状況だと言

平成34年9月27日PICKUP

不動産投資でやっていくのであれば

不動産投資でやっていくのであれば、頼れる営業担当者と親交を結ぶことは必須ですから、資料請求が縁で営業スタッフと知り合いになれるのは、相当有意義だと言えます。不動産投資のおすすめポイントを１つあげるとするなら、実

平成34年9月28日更新

不動産投資において一番目の物件を買い求めるといった時は

不動産投資において一番目の物件を買い求めるといった時は、ずっと続けてきた勉強がカギになるのです。優良物件を見定められるように、周辺はどのくらいの家賃なのかとか現場のチェックポイントをしっかり学ぶことが大切です。

平成34年9月29日最新情報

不動産投資が軌道に乗れば

不動産投資が軌道に乗れば、だいたいの業務は管理をお願いした不動産会社が遂行してくれるので、事実上の副業となります。こうしたことが、不動産投資が投資家を引き付ける魅力の一つなのでしょう。マンション経営の重大要素と

平成34年9月30日NEWS

資金の運用のために収益物件を購入するという考えで見ていると

資金の運用のために収益物件を購入するという考えで見ていると、すでにだれかが入居している物件にでくわすこともあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、購入した時から家賃をいただけることになります