貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

令和4年6月1日新着！

「取得に必要なお金を考えると取り組みやすい」ということで人気のある中古を対象にしたマンション投資でありますが

投資未経験者にも向いている不動産投資セミナーは、マンションのリフォームやらアパート経営の失敗事例などがメインとなっており、セミナーの中身が明確になっていることから、非常に人気があります。賃貸経営と申しますと、物

令和4年6月2日PICKUP

海外不動産投資が注目されていますが

海外不動産投資に関しては、バブル期にあった攻めの不動産投資と似ているように感じられ、海千山千の人はこの上なくリスキーだと感じられることもあるでしょうが、それは当然の受け止め方と言っていいのでしょうね。サブリース

令和4年6月3日更新

大家さんなどの賃貸経営に携わっている人は

収益物件を選ぶ時は、物件価格や利回りに気を配りながら、貸借人の視点を持つことをお勧めします。要するに、ごく当たり前の感覚が必要だと言ってもいいでしょう。収益物件におきまして、賃借している人がいない物件のことを空

令和4年6月4日最新情報

資産の運用先になる収益物件には

海外不動産投資をするという時に、何よりも念頭に置く必要があるポイントは、大部分の海外不動産投資が「売買による利益を期待した不動産投資である」ということじゃないでしょうか。人気のある不動産投資も、うまくいかないこ

令和4年6月5日NEWS

自分が暮らすつもりで考えると

マンション投資として見た場合、比較的安く買えて高い利回りが想定される中古に目をつける方が多いようですが、中古であっても、通勤などに使う駅から徒歩10分圏内の買い物や通勤・通学に都合の良い場所につくられた物件であ

令和4年6月6日新着！

不動産の賃貸経営をする時の主だった空室対策ということになると

不動産を貸す賃貸経営をしている人というのは、入居者募集に関することであったり退去する時の手続き一般、そしてメンテナンスあるいは点検というような物件の管理を、管理会社等にお願いしている模様です。不動産を貸して家賃

令和4年6月7日PICKUP

不動産投資が形になってくれば

海外不動産投資は、売買による差益で金儲けするものだろうとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、そういうわけでもなく、賃貸料のような利益が期待できる不動産投資というのも存在しているみたいです。不動産投資に

令和4年6月8日更新

賃料で儲ける賃貸経営というものの中に

アパート経営というのは、株式とかFXなどと比較してみても堅実性があると言われ、経営方法を間違えなければ投資失敗することがないと言っても過言じゃない投資分野になります。だからこそ投資案件の中でも盛り上がりをみせて

令和4年6月9日最新情報

サブリースという仕組みは

賃貸経営に関しては、物件の選定さえしくじらなければ、ずっと家賃をもらうことができるのです。そんなわけで、とてもリスクの小さい投資と呼べるでしょう。不動産投資をする場合は、現地で物件を検分した数がポイントです。そ

令和4年6月10日NEWS

不動産投資を検討しようと資料請求をしたが最後

不動産投資について言えば、じきじきに物件をチェックした件数が肝になってくるでしょう。そういうこともあって、最初のうちはしょぼい物件ばかりだとしても、とにもかくにも資料請求を行うということは決定的な意味をもつと言

令和4年6月11日新着！

不動産投資に興味を持って資料請求なんかしたら

不動産投資の詳しい情報というものに関しては、内容不明の情報商材ではなく発信している人の身元がきちんと公開されている個人投資家のウェブサイトに掲載されています。危険性に関しても詳細が掲載されているので、それらを参

令和4年6月12日PICKUP

実を言うと

賃貸経営における懸案事項である空室対策は、管理業者と大家が相談するのですが、費用がかかるというデメリットを差し引いてもリフォームすることが空室対策には最も有効だと考えます。アパートやマンションなどで賃貸経営して

令和4年6月13日更新

大変人気が高い不動産投資セミナーへの参加をためらっている人もいるかも知れませんが

投資対象の一つと考えられる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、売却して儲けることができるものもあるということを覚えておいてください。賃貸料のような収益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、マンショ

令和4年6月14日最新情報

不動産投資では

サブリースというものは、アパート・マンションなどの家主と管理する不動産会社の間で実行される転貸借であるため、ごく当たり前のアパート経営と同じものと考えてはいけません。従いまして、サブリースのマイナス面などもしっ

令和4年6月15日NEWS

マンション経営での投資となると

収益物件というものは、マンションやアパートといった物件しかないとお思いではないですか。それ以外にオフィスとして使われる収益物件もありますし、お店として使われるものや工場を想定した収益物件もあります。アパート経営

令和4年6月16日新着！

マンション投資をする場合

詳細な不動産投資の情報と申しますのは、内容不明の情報商材ではなく情報を届けている人の身元が明確なウェブサイトで確認することができます。間違った投資方法についても重要な事項が掲載されているので、それらを踏まえれば

令和4年6月17日PICKUP

空室リスクのないサブリースは

不動産の賃貸経営においての懸案事項である空室対策は、不動産会社側とその不動産を保有している家主が話し合いを持つでしょうが、費用を出さねばならないとしてもリフォームを行なうことが空室対策に一番の効果をもたらします

令和4年6月18日更新

マンション経営を検討している方が大勢いらっしゃいますが

サブリースと言いますのは、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営の一種の手法で、「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、厳密に言うと不動産会社の媒介で

令和4年6月19日最新情報

マンション投資を始める人は多いですが

空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約書を取り交わす段階で家主に一定額の家賃が支払われる期間がしっかりと決められているのです。契約期間に関しましては普通２年で、賃料については再契約時に改定

令和4年6月20日NEWS

マンションなどへの不動産投資では

大方の業務は不動産会社が受託してくれるので、不労所得を目指す不動産投資の持ち主が実施することは、いざというときに借入することができるように、本来の目的とは関連性がない借入などをすることなく、集中して本業に向かう

令和4年6月21日新着！

投資としてのアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営があげられますが

サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策を考えなくても良いといったメリットがありますけれども、賃料が見直されたり、メンテナンスをする場合の費用はオーナーが全額出費しなければならないといったデメリットもあ

令和4年6月22日PICKUP

近年は不動産の賃料で儲けられる不動産投資は

「一括借り上げ」を始めてからトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が当事者同士がどちらも事業者の契約であるわけですから、大家は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法で定められた売

令和4年6月23日更新

賃貸料目当ての賃貸経営として

不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営が取り上げられることがありますが、マンション経営の場合はマンションの一部屋一部屋に投資する方式が一般的だと言え、アパート経営とは違うと言えます。マ

令和4年6月24日最新情報

不動産投資と言われるのは

マンション投資として、リーズナブルな価格の中古物件がもてはやされていますが、何年前に建てられたものかは見逃してはならないところなのです。比較的しっかりしているRC造りでも諸説ありますが、60～80年程度が建物と

令和4年6月25日NEWS

一括借り上げ契約を促す不動産業者等は

マンション経営の妥当性の指標として、表面利回りあるいは実質利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件について利回りが良いか悪いかだけで比べることは無謀と言っていいでしょう。需要が減少傾向にある地方では、

令和4年6月26日新着！

アパート経営の利点は

マンション経営においてこれ以上ないと言えるのは、部屋を貸している相手が購入してしまいたいという気になることだと言って、反対する人はいないでしょう。だとすれば、丁寧に管理体制の整っている物件を購入するべきでしょう

令和4年6月27日PICKUP

マンション経営と申しますのはアパート経営とは違って

不動産投資がしてみたくて資料請求をしたところで、全くもって気に入る物件が現れないのは仕方のないことと言えます。よい物件の少なさは、利回りをチェックすれば認識できるものと考えられます。不動産の収益物件には、家賃な

令和4年6月28日更新

未経験者が参入してもいいのは

不動産投資セミナーと言うと、中古をテーマにしたセミナーだろうと思い込んでいる人がかなりいらっしゃいますが、土地を購入するというところからスタートする新築アパート経営を論じるようなセミナーも少なくありません。家賃

令和4年6月29日最新情報

初めての人が手を染めていいと言えるのは

いざという時を想定してチャレンジしたマンション投資であるにも関わらず、かえってお荷物になることもあります。利回りの数字は気になるものですが、最終的には借り手にメリットがあるのかどうかという視点をもたないといけま

令和4年6月30日NEWS

堅実なマンション経営のために考慮すべきは

不動産会社だったり管理会社に任せてしまうことができますから、アパート等の賃貸経営はあれこれとやらずにお金を稼ぐことを現実化してくれます。「会社員をやめることなく、賃貸経営でも儲ける」ような人が多いのは、それが理