管理人はだれ！？

2022年6月17日「金曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営においての懸案事項である空室対策は、不動産会社側とその不動産を保有している家主が話し合いを持つでしょうが、費用を出さねばならないとしてもリフォームを行なうことが空室対策に一番の効果をもたらします。サブリースといわれるやり方は、アパートオーナーと管理会社との間で契約のもとで実施される転貸借の一種であり、入居者相手に行うアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。そういうわけで、サブリースで気をつけるべきこともちゃんと確認することです。不動産投資においては、投資先としての物件の収益性の評価のために、利回りという数値を参考にする人が少なくないようですが、表面利回りと注記されていたら、それは年間の家賃を投資した金額で割った数字です。順調なマンション経営の鍵になるのは、外的には人気エリアであること、内部的には最適なプランおよび設備の良さでしょう。立地やプラン次第で、空室ができるリスクはさほど大きなものにはなりません。不動産投資を検討するときに、物件の良否を吟味する際利回りの数字に着目するわけですが、利回りを算定する手順としましては複数個種類があって、非常に面倒なものもあります。