平成33年10月最新記事PICKUP!
頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。
【頭金を貯めるための節約方法】
〈その①:家計簿をつける〉
頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。
〈その②:固定費を見直す〉
固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。
〈その③:変動費を抑える〉
変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。
・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する
・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす
・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する
【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】
頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。
〈フラット35〉
金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。
〈フラット50〉
フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。
〈変動金利型ローン〉
金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。
ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。
・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。
・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。
・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。
【まとめ】
以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。
最新コラム!2021年10月
- 平成33年10月1日新着!
- 資産運用の対象になる収益物件には
-
- マンション、そしてアパートというような収益物件をセレクトするという場合に要チェック項目となるのは、およそいつごろの建物かということです。いつごろ新築されたものかを確認して、1981年の建築基準法改正によって定め
- 平成33年10月2日PICKUP
- マンション経営の成果としてありがたいのは
-
- マンションのオーナーなど賃貸経営している人は、通常入居してくれる人の募集や退去時の精算等の手続き、また定期的な点検や必要な修理といった物件管理の業務を、不動産会社と契約を交わして丸投げしているそうです。マンショ
- 平成33年10月3日更新
- 空室の悩みがないサブリースは
-
- 不動産会社もしくは管理会社に任せてしまえば、不動産の大家になる賃貸経営は特段何もせず利益をあげることに繋がります。「サラリーマンをしながら、賃貸経営に携わっている」という人が意外に目立つのも腑に落ちますよね。マ
- 平成33年10月4日最新情報
- 海外不動産投資は
-
- 投資のアパート経営と類似しているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営というのはマンションの一部屋に投資する形態が主流となっていて、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。投資初心
- 平成33年10月5日NEWS
- 収益物件というものは
-
- 不動産投資においては、おおよその人がとりあえず行う資料請求なのですが、先方の会社の人も別に購入可能性の高い人だなどと目をつけるようなことはありませんから、深刻に考えずに申し込みましょう。先が思いやられるという噂
- 平成33年10月6日新着!
- 海外不動産投資と言うと
-
- 一括借り上げが魅力のサブリースは、所有者と管理会社との間で契約のもとで実施される転貸借と見なせますので、入居者相手に行うアパート経営とは別の話です。というわけですので、サブリースの危険性なども知っておく必要があ
- 平成33年10月7日PICKUP
- サブリース(一括借り上げ)方式は
-
- アパート経営にとどまりませんが、アパート経営をしようという時もいろいろな管理会社があって、この中には独自のアパートローンを準備しているところもあるみたいです。不動産投資をしようと思って資料請求をしたら、「何度も
- 平成33年10月8日更新
- 不動産投資を考えているなら
-
- アパートとかマンションなどの不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかを吟味する際に、利回りという数字に着目する人が少なくないようですが、表面利回りと注記されていたら、それはその物件から得られる年間
- 平成33年10月9日最新情報
- 不動産投資の収益力を分析する場合に
-
- 不動産投資はどんなものだろうと資料請求をしたところで、てんで好感触のものに巡り合うことができないのは仕方のないことと言えます。良質な物件の希少さは、利回りに着目すればわかってもらえるのではないでしょうか。ほぼす
- 平成33年10月10日NEWS
- 賃料が利益になる賃貸経営には
-
- 収益物件については、住居用のものしかないと思っては困ります。目的で見てみるならば、オフィスとして使われる収益物件もたくさんあるし、お店として使われるものや倉庫に最適化されている収益物件も少なくありません。賃貸経
- 平成33年10月11日新着!
- アパート経営におきましては
-
- 未経験者が最初にチャレンジしてもいいのは、為替リスクもある海外不動産投資ではありません。国内の物件を買い、その物件の賃料などから得られる収益を狙った、一般に知られた不動産投資だけだと思います。不動産投資をすると
- 平成33年10月12日PICKUP
- 自分が暮らすようなときには
-
- 大家さんなどの賃貸経営に携わっている人たちは、通例入居募集の広告をすることであるとか退去時の引き渡し、あるいは修理ほか物件の管理を、管理会社と契約を結んでやってもらっていると聞いています。アパートやマンションと
- 平成33年10月13日更新
- 首都圏近郊では不動産関連業を営んでいる業者が取り仕切る不動産投資セミナーが多数開催されており
-
- 不動産投資で大事な利回りを細かく見ると、部屋が満室であるときの年間賃貸料総額から計算して出す表面利回りというものと、ランニングコストなどを差し引いて計算するネット利回りと呼ばれているものの2つに分類されるのが一
- 平成33年10月14日最新情報
- 収益物件のうち
-
- マンション経営ということでは、壁紙の張り替えなどのリフォームも投資に含むことになるわけです。どうしてかと言うと、リノベーションがうまくいけば、当然のことより高い家賃を設定することが適うかもしれないからなのです。
- 平成33年10月15日NEWS
- アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では
-
- 未経験者がトライしてもよかろうと思われるのは、ハイリスクである海外不動産投資なんかではなくて、日本の国内で不動産を買って、その不動産の賃料みたいな形での利益を期待する、正統派の不動産投資だけであると断言できます
- 平成33年10月16日新着!
- 不動産投資がいいと聞いて資料請求したって
-
- 家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営をしたことのない初心者であってもリスクが小さい不動産投資ですけれども、自分にとって都合の良いシステムか、よく考えて頂きたいです。物件を貸して家賃を稼ぐ不動
- 平成33年10月17日PICKUP
- 不動産で言われる賃貸経営というのは
-
- 不動産投資についての情報というものは、情報商材を買わなくても、情報発信している人物の身元がきちんと公開されているホームページ上で確認することができます。リスクについても情報提供があるため、それらを踏まえれば、ビ
- 平成33年10月18日更新
- 不動産投資の資料請求をしたい場合は
-
- 首都圏オンリーだと言えそうですが、不動産投資セミナーは至極盛況です。大体においてアパートやマンションといった不動産投資は危なげがなく、ヤングの心性に通じるということではないかと考えられます。一括借り上げを歓迎す
- 平成33年10月19日最新情報
- マンション投資としましては
-
- アマチュアが最初にチャレンジしてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資ではないですね。国内で不動産を所有して、その賃料などから得られる収益が目当ての、オーソドックスな不動産投資のみだと言えます。マ
- 平成33年10月20日NEWS
- 賃貸経営関係での心配の一つである空室対策は
-
- 家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかを確認する為に、利回りという数字を参照するという人が多いようですが、表面利回りと断られているものは、年間の収入全体を物件を買った価格
- 平成33年10月21日新着!
- 資金の運用ができる収益物件としては
-
- マンション経営ということでは、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなども投資と考えることができます。その理由を説明すると、リノベーションやリフォームを実施すれば、結果として家賃の維持や上昇が望めるからな
- 平成33年10月22日PICKUP
- 不動産の賃貸経営における懸案事項となり得る空室対策は
-
- 不動産投資に関して言うと、個人で所有している物件を取引する場合もあるわけですが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、ひたすら家賃収入をゲットするという明確な投資です。将来の
- 平成33年10月23日更新
- アパート経営というのは
-
- 「一括借り上げ」を始めてから問題が持ち上がりやすいのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者同士の契約であるので、マンション等の大家は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅建法第35条の売
- 平成33年10月24日最新情報
- 一括借り上げをうたうサブリースは
-
- 不動産投資セミナーもいろいろありますが、不動産投資のノウハウを持った会社が主催者として開いている場合がほとんどですから、そこが関わっているはずのマンションの入居率の具合を確認するのも、参加する価値のあるセミナー
- 平成33年10月25日NEWS
- 不動産投資関連の資料請求をしたが最後
-
- この頃ではマンション経営などといった不動産投資は、株の売買以上に確実性のある資産形成法として人気を集めていますが、そういった事情があるせいか、不動産投資セミナーがちょくちょく開かれていますので、興味のある方はど
- 平成33年10月26日新着!
- 一括借り上げが魅力のサブリースは
-
- 不動産投資を検討しているとき、ほぼすべての人が利用していると思われる資料請求ですけど、まあ不動産会社も決して購買につながりそうな客だと考えたりしませんので、躊躇うことなく申し込んでみればいいと思います。マンショ
- 平成33年10月27日PICKUP
- 不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが
-
- 不動産会社だったり物件管理をしてくれる管理会社があるので、マンション等の不動産の賃貸経営は苦労しないで収入を得ることを現実化してくれます。「サラリーマンのままで、賃貸経営もできている」ような人が多いのには、そん
- 平成33年10月28日更新
- これから投資を始めようと思っている人に役立つ不動産投資セミナーは
-
- 副業を探している人に人気の不動産投資は、別の投資形態を引き合いに出してみても、本当に引き付ける力があることに気づきます。失敗が少ないという情報が広まり、投資を始めたばかりの人でも不動産投資を始める人が数多くいる
- 平成33年10月29日最新情報
- 不動産投資がなぜ人気なのかを1個あげるとしますと
-
- 不動産投資の採算性を見極めようという際に、たいてい着目されるのは表面利回りであると考えられますが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りならともかく、表面利回りだと投資するべきかどうかをきちんと知ることは難し
- 平成33年10月30日NEWS
- アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては
-
- 不動産投資と呼ばれるのは、個人で所有している物件を売却するというケースもありますが、そうした好景気時のような売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、真面目に家賃収入を追うという簡潔明瞭な投資です。不動
- 平成33年10月31日新着!
- 未経験者が参入してもいいのは
-
- マンション経営の評価として、投資額に対する利益率を指し示す利回りがしばしば用いられるのですが、都心部と地方の物件をそれだけで比べることは避けた方がいいでしょう。需要が先細りの地方においては、空室が埋まらないおそ