貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

令和2年1月1日新着！

定期借地権の利用の状況

定期借地権は、現在、どのような用途に、どのように利用されているか。一般定期借地権については、都市近郊の市街化区域内農3地地域での小規模な分譲戸建住宅団地の敷地としての利用が徐々にではあるが増加しつつある。その背

令和2年1月2日PICKUP

定期借地権の評価（1）

定期借地権を設定するとき、権利金や保証金はいくらぐらい授受するのが妥当なのだろうか。また、地代はどのくらいに定めるのが適当なのだろうか。定期借地権は、前項で述べたように、契約期間が満了したら、地主に土地が返還さ

令和2年1月3日更新

定期借地権の評価（2）

建築時から現在までの減価(期間に応じた減価償却を行い、さらに具体的調査をし、雨漏りやエレベーター設備の陳腐化などによる特別の減価を加味して査定する)を差し引いた価格(積算価格)を求める。積算価格というのは、空家

令和2年1月4日最新情報

つくば方式一建物譲渡特約付定期借地権のマンションの新しいタイプ

「つくば方式」のマンションは、建物譲渡特約付定期借地権(賃借権)を設定した土地の上に、マンションを建設する。建設に先立って、マンションの区分所有者となる借地人を募集し、地主も加わって、建設組合をつくる。地主も建

令和2年1月5日NEWS

定期借地権・底地の相続税等での評価

相続税・贈与税では、定期借地権や定期借地権の設定されている土地(貸宅地・底地)について、どのように評価することになっているのか。普通借地権については、地域ごとに借地権割合が一応定期借地権と普通借地権との評価方法

令和2年1月6日新着！

普通借地権と定期借地権

平成3年に借地法と借家法とが改正され、借地借家法となり、平成4年8月1日から施行されている。そして、この改正により、従来型の普通借地権と別のタイプの借地権として定期借地権が創設されている。そして、この定期借地権

令和2年1月7日PICKUP

借地権の設定・譲渡・消滅の税務

借地権の譲渡・消滅の対価は譲渡所得、設定の対価は譲渡所得か不動産所得。借地借家法では、借地権を、「建物の所有を目的とする地上権及び賃借権」と定義している税法で借地権について規定している場合、特別の定義規定がなけ

令和2年1月8日更新

借地権の譲渡の対価

すでに借地している土地の借地権を第三者に譲渡する場合、その対価は金額に関係なく、すべて譲渡所得に分類される。転借地権を譲渡した場合も同様である。なお、ここでいう借地権は、建物所有目的に限らず、広い意味での地上権

令和2年1月9日最新情報

借地権と特別の経済的利益

借地権の設定にあたって権利金を収受せずに、保証金を収受したり、低利の貸付金を受けた場合。借地権を設定して権利金を収受すると、一般的には譲渡所得になり、額によっては不動産所得になる。いずれにしても、その税額は相当

令和2年1月10日NEWS

借地権等の譲渡所得の計算

借地権等の設定・譲渡等で譲渡所得に該当する場合の計算について説明する。基本的には、土地を譲渡したときの計算と同じであるが、取得費の計算等で若干異なる。借地権の設定・譲渡等の対価として受け入れた金額が収入金収入金

令和2年1月11日新着！

借地権を設定しまたときの取得費

新たに借地権を設定する場合、その土地の購入代価が差し引くべき取得費になるが、その全部が取得費になるわけではない。借地権を設定しても、地主の権利が一部残っている。いわゆる底地である。底地を除いた部分を譲渡したわけ

令和2年1月12日PICKUP

株式の相続税評価

上場されている株式や店頭取引銘柄などの株式(気配相場のある株式)は、証券取引所の相場にもとづいて評価される。それ以外の株式(取引相場のない株式)については、会社の規模に応じて、大会社、中会社、小会社と区分し、こ

令和2年1月13日更新

更新料などと地代との取扱いの差

地主の受け取った更新料、借地権譲渡承諾料、増改築または借地条件変更承諾料や、判定によって譲渡所得に該当しなかった権利金などは不動産所得となる。不動産所得であるという意味では、地代と同じ種類の所得であるということ

令和2年1月14日最新情報

借地権等と法人税

借地権の税務について、会社の場合はどう計算するのか。原則としては、所得を分類せず、一本にしてプール計算にしている。収受した金額は、すべて帳簿の貸方に収益として計上され、借方に計上されているその収益に対応する「損

令和2年1月15日NEWS

定期借地権の税務

定期借地権の税務は、どのようになるのか。普通借地権とは異なる取扱いとなるのか。また、その設定などにあたって、どのような点に留意しなければならないか。定期借地権の内容については、定期借地権は、借地期間が満了したら

令和2年1月16日新着！

設定権利金と法人税の特別課税

法人税では、借地権の設定にあたって、地価の下落割合が２分の1を超えると、土地等の譲渡として、通常の法人税のほかに特別課税がなされる。定期借地権の設定に際して、権利金を取る場合、これまでの例だと、地価の2割から多

令和2年1月17日PICKUP

会社地主と保証金/による経済的利益

上記の取扱いは、個人地主についてのものであり、会社である地主が保証金を収受した場合の取扱いについては、特別の取扱いは示されていない。しかし、法人税については、個人の場合のような所得の分類はなされておらず、また、

令和2年1月18日更新

個人と個人との土地の無償貸借と税務上の取扱い（1）

権利金も地代も授受しないで、個人間で土地を無償で貸し借りした場合の税務上の取扱いはどうなるか。建物の所有を目的として土地を賃貸借するとき都会では一般に、土地の更地価格の60~80パーセント前後の権利金を支払い、

令和2年1月19日最新情報

個人と個人との土地の無償貸借と税務上の取扱い（2）

問題が生ずるのは、権利金の授受される慣行のある地域で、権利金が授受されないで、建物や構築物の所有目的の賃貸借または地上権が設定された場合である。ところで、親子・親族間またはごく親しい者の間で土地を無償で貸して、

令和2年1月20日NEWS

会社の土地を社長に無償で貸したら（1）

会社が社長などに権利金を取らないで土地を貸したときは、どうなるか。権利金を取らないで会社が社長個人に土地を貸したり、社長個人が会社に土地を貸したりすることは、同族会社などでよく見受けられることである。同族会社の

令和2年1月21日新着！

会社の土地を社長に無償で貸したら（2）

個人(借主)がその会社の社長、役員またはその一族である場合、その渡した金は、その社長や役員に対する賞与として取り扱われる。したがって、普通の賞与を支給するときと同じように、会社は、その社長や役員から源泉所得税を

令和2年1月22日PICKUP

会社の土地を個人に貸して相当の地代を取ったら

寄附金には限度があって、結局、権利金相当額に近い金額が、会社の法人税の課税対象となる。この場合も、会社とその個人に二重に課税されることとなる。上記の説明は、会社の土地を個人に貸して権利金も地代も収らない場合であ

令和2年1月23日更新

無償返還の届出をしたら

会社が個人に土地を貸して、権利金も相当の地代も取らないとき、また、地代を取るが、相当の地代に満たないときは、上述のように権利金の認定課税が行われるが、それを避ける方法として、将来、会社がその土地を使う必要の生じ

令和2年1月24日最新情報

個人の土地を会社に無償で貸した場合

社長個人が、自分が主宰している同族会社に自分の個人の土地を無償で貸した場合はどうなるか。会社がその会社と関係のない第三者から土地を借りれば、通常は権利金を払わなければならないが、この場合はそれを払わないで借地権

令和2年1月25日NEWS

会社の土地を他の会社に無償で貸したら

親会社が子会社に、権利金を取らないで、土地を貸したときはどうなるか。これは親子会社などの系列会社間でよくあるケースである。土地を貸した会社にとっては、その土地を個人に会社C無償で貸したのと同様に、通常受け取るべ

令和2年1月26日新着！

権利金を授受しない土地貸借のまとめ

権利金を授受しない土地貸借があったときの課税関係をまとめてみると。土地の貸借について、権利金の有無により、また権利金を授受しなかったり、授受したとしてもその権利金が不十分であったりしたとき、相当の地代を授受する

令和2年1月27日PICKUP

相続税・贈与税における相当の地代の求め方

贈与また相続以前3年間の自用地としての価額の平均額のおおむね6パーセント程度の地代を「相当の地代」という。なお、「自用地としての価額」というのは、財産評価基本通達によって評価した自用地としての価額(更地として評

令和2年1月28日更新

相当の地代をスライドしていない場合

地価が上昇しても、相当の地代を据え置く方式、また増額するが地価上昇にスライドしていない場合には、実際に支払っている地代と、その時点での相当の地代との間に差が生じ、これが借地権価格を構成することになる。なお、自用

令和2年1月29日最新情報

土地・建物を売ったときの節税対策のむずかしさ

住宅フェアとか不動産バザールなどで行っている税務相談に出ていると、その相談の大部分が土地・建物を売ったときの税金と相続が生じたときの税金の心配である。そして、感心するのは、相談に来る人が実によく、真剣に研究して

令和2年1月30日NEWS

土地を売って利益（譲渡所得）のあるときだけ、所得税が課せられる

土地を売れば、必ず税金をとられると思っ人が多い｡しかし、税金は売ることについてかかってくるのではなく、売って利益がでてはじめて、その譲渡所得に対して課税されるのである。税金の中には、物を売れば、必ず課税される税

令和2年1月31日新着！

土地を売って発生した利益と事業活動から得た利益との税額の違い

土地を売るということは、一般の人にとつ間にそう何度もあることではない。だから、普通の人は、勤めに出て給料をもらったり、商売をしたりして生計をたてている。事業をしている人の年間の利益が1,000万円であると、その