不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント：耐用年数と減価償却 【耐用年数の概要と種類】 不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。 【建物構造別の耐用年数の違い】 建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。 【耐用年数と減価償却の関係について】 不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。 【まとめ】 不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"

元年4月1日新着！

あの人は家を買っても大丈夫

「マイホームは庶民の夢」というのは、今も昔も変わらないことです。それだけ私たちの人生や生活の中で「家」というものは、大事なものなのです。いったいなぜなのでしょう。それは、日本人が昔から1ヵ所で働き生活をする「定

元年4月2日PICKUP

地域の人を孤立化させない習慣

日本の住宅事情や、社会保障などの現状と将来を考えるときに、「もし家がなかったらどうなるのか」という心配があることは事実です。これは老人ではありませんが、体が悪く職もない若いお母さんが、電気・水道代を滞納して双方

元年4月3日更新

無理をしてローンを抱えることはない

日本の住宅の需給関係は、人口よりも住宅戸数の方が多いといわれています。しかし、都会に出てきた人が、過疎地に家があるといっても、それは家があるということではないのです。それでも最近では、都会で子育てが終わった老夫

元年4月4日最新情報

支払ったお金は保全されるかどうかを確認しなければいけない

契約時には、「図面と実測が異なるときには実測を優先する」というように、たとえ表示と異なることがあっても、それは私たちの責任ではありませんよ。といいたいのです。しかし、これは程度問題で、あるべきものがなかったり、

元年4月5日NEWS

悲劇が起こったのでは何にもない

家の売買などに関してのもめ事は、個人間でも、業者が入ってもどうにもならない場合があります。その様なときには、争いの対象の金額にもよりますが、最終的には、弁護士を入れて、法廷に持ち込むことが簡単だし、後腐れがなく

元年4月6日新着！

マンションを設計した設計士に登場

管理会社は、新しいマンションでの生活が始まるとき、入居者交流パーティを開いていた。新築分譲マンションが購入者に引き渡されると、一斉に引っ越しが行われる。3月に引き渡されるマンションの場合、４月の新学期から子供を

元年4月7日PICKUP

偽造・変造の恐れのない公正証書遺言

第２次大戦後に日本の憲法が根本的な大改正を受け、それに関連して民法の相続編もすっかり改められました。たとえば、老父が病気で亡くなり、また母は既に亡くなっており、兄弟３人が亡父の財産をめぐって争っている場合、どの

元年4月8日更新

2世帯住宅を長女が相続争いで売却しないですむように

病気などで倒れた自分の介護を一所懸命してくれる長女への深い感謝の気持ちから、遺言を残したいのだけれど、どうしたらいいでしょうか。唯一の財産である住宅と土地を長女に譲りたい。そういったことは珍しくありません。遺言

元年4月9日最新情報

遺留分減殺請求

遺留分とは、被相続人の意思にかかわらず、相続人に認められた最小限相続できる権利です。遺留分の権利を請求できるのは、配偶者と子（相続できる遺産の2分の1）、親など直系尊属（3分の1）で、兄弟姉妹はできません。請求

元年4月10日NEWS

「相続人不存在」として家庭裁判所に申立てを

相続人がいない場合、その財産は無条件に国のものになると思われて、どうせ国のものになるからと、何の手当てもしていない方が多いようです。実は、これは大きな間違いで、相続人がいない方こそ、亡くなった後のことを真剣に考

元年4月11日新着！

リスク対策をする必要

資産の運用にあたっては、まず、金融機関に対する知識を整理する必要があります。バブル崩壊後の日本では、金融機関の破たんも珍しいことではなくなっています。預金は従来、預金保険制度により全額保護されていましたが、ペイ

元年4月12日PICKUP

成熟しているの

地域共同体、地域コミュニティの崩壊が叫ばれて久しくなります。「地域共同体」などと難しい言葉を使いましたが、その一番の基となるのは「お隣さん」や「近所付き合い」。マンションやアパートでも、特に大都市部では、「隣が

元年4月13日更新

意外と見落としやすいポイント

マンションを建てると、設計の都合上、どうしても南向きの多い部屋と、西向き、東向きの多い部屋ができてしまいます。もちろん、そのような専有部分の販売価格は、南向きのものよりは割安な価格設定になっているのが、一般的で

元年4月14日最新情報

理解が不可欠

リスクを減らすための方法のひとつが分散投資です。ひとつのものが悪いからといって、全部が悪いとは限りません。いくつかの性格の違う商品に投資することで、成紋の悪い商品を他でカバーし、全体としての成果を得ようという方

元年4月15日NEWS

社債には債権者としての請求権はある

バブル崩壊後の日本では、金融機関の破たんも珍しいことではなくなっています。もしも自分の取引している金融機関が破たんしたら老後の備えである預金、株式、社債や生命保険契約などの金融資産は、どうなるのでしょうか？預金

元年4月16日新着！

可能性が高いという評価

金融機関と取引を始める際、何を基準に金融機関を選んできましたか？近所にある、親戚・知人がいる、勧誘された、知名度に惹かれた等、様々な理由があったと思います。預金などが預金保険制度によって全額保護されており、また

元年4月17日PICKUP

経営の健全性

最低限BBB、出来ればA以上の格付けが望まれます。また、環境の変化が激しい時代においては、常に最新の格付けを確認する必要があります。第二に、公開会社であれば、株価を確認しましょう。経営状況が悪い場合、株価が低迷

元年4月18日更新

秘訣はバランスよく組み合わせる

一般に安全性、換金性、収益性の３つが金融商品選びのポイントと言われています。残念ながら3つとも優れた商品はありませんので、金融商品ごとにその特徴を知っておくことが大事です。代表的な金融商品を検討したいと思います

元年4月19日最新情報

分散投資

超低金利・ペイオフ解禁といった厳しい運用環境の中では、少々リスクは高くても高リターンの可能性がある株式、公社債、外債や投資信託への投資を考えておられる方も多いと思います。リスクを減らすための方法のひとつが分散投

元年4月20日NEWS

確定申告の際は税理士に相談を

最近の低水準の株価や低金利の中、株式投資に目を向ける方も増えているようです。ここ数年間、株式市場低迷対策としての時限的税制の導入や証券税制の大幅な見直しがあったため、上場株式等の譲渡益に関する課税制度は、非常に

元年4月21日新着！

コンビニなどの事業者への賃貸契約

個人の資産運用には保険を使った様々な金融商品、株や国債などの証券類、不動産の有効活用などがあり、最近ではFP（ファイナンシャルプランナー）と呼ばれる資産運用のプロにアドバイスをしてもらうこともできます。ただこの

元年4月22日PICKUP

預けておけば安心という時代は終わった

会計事務所の中には、お客さんを集めてセミナーを開くところもあります。内容はその都度いろいろでしょうが、「ペイオフ」をテーマにその対策について開催したセミナーでは、かなりたくさんの参加があったようです。結局その後

元年4月23日更新

案外皆さんのお役に立てるかも知れない

知っていると得をするー確定申告日本の場合、国に納める税金を「国税」といって県や市町村に納める「地方税」と区別しています。この国税には、大雑把にいいますと個人が納める「所得税」と会社などの法人が納める「法人税」が

元年4月24日最新情報

「サラリーマン天国」は消えた

また、中古価格についても、自動車は中古価値が10年を超えれば、ほとんど価値ゼロになってしまうのに比べ、マンションは価値が「ゼロ」になることは少なくとも物件が存在している限りありません。最近、中古マンションを専門

元年4月25日NEWS

本格的な中古マンションブームが到来

中古住宅を買う人は、「あら、お金がないのね」と言われているようで、どことなく肩身が狭い、というのが現実であったようです。経済の成長が止まり、所得も伸びなくなり、消費は滞り、資産価格もどんどん下がるようになった現

元年4月26日新着！

所有欲はもともと人間に備わった性

人は合理的な計算だけでは生きられません。計算では賃貸が有利であることを理解できても、やはり自分の家が欲しい、という所有欲はもともと人間に備わった性なのかもしれません。一方で賃貸にも様々なリスクがあります。いつ家

元年4月27日PICKUP

初速は下げて

効用価値には、そのマンションが建つエリアの効用、事前に十分に調査が可能な上下左右の住戸を含めた住民層、建物自体の住み心地のすべてが含まれ、そして何よりも売主と直接交渉して納得して払った価格そのものです。この効用

元年4月28日更新

「不動産屋」と言われてもわからない

この町の不動産屋にアプローチするにはどのようにしたらよいのでしょうか。ひとくちに「不動産屋」と言われても、馴染がない。地上げをやっているような怖いところかもしれない。金のブレスレットにラメの入ったスーツ。真っ黒

元年4月29日最新情報

「新耐震基準」施行後の物件なら大丈夫？

中古マンションの最大の欠点は言うまでもないことですが、建物が古い、ということです。そこで、よくある質問が築何年なら大丈夫なのかという、建物の耐久性についての質問です。一般的によく言われるのが、「新耐震基準」施行

元年4月30日NEWS

天井からの水漏れなども肉眼で確認

建物の築年数の話をしましたが、中古マンションを選ぶ場合、どうしても外観だけに目が行って、肝心の構造や耐久性に注意が及ばないものです。そこで、鉄筋コンクリート造のマンションの外壁をチェックするコツをお教えしましょ