頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成31年4月1日新着！

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平成31年4月6日新着！

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平成31年4月8日更新

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病気などで倒れた自分の介護を一所懸命してくれる長女への深い感謝の気持ちから、遺言を残したいのだけれど、どうしたらいいでしょうか。唯一の財産である住宅と土地を長女に譲りたい。そういったことは珍しくありません。遺言

平成31年4月9日最新情報

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遺留分とは、被相続人の意思にかかわらず、相続人に認められた最小限相続できる権利です。遺留分の権利を請求できるのは、配偶者と子（相続できる遺産の2分の1）、親など直系尊属（3分の1）で、兄弟姉妹はできません。請求

平成31年4月10日NEWS

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平成31年4月11日新着！

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平成31年4月12日PICKUP

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地域共同体、地域コミュニティの崩壊が叫ばれて久しくなります。「地域共同体」などと難しい言葉を使いましたが、その一番の基となるのは「お隣さん」や「近所付き合い」。マンションやアパートでも、特に大都市部では、「隣が

平成31年4月13日更新

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マンションを建てると、設計の都合上、どうしても南向きの多い部屋と、西向き、東向きの多い部屋ができてしまいます。もちろん、そのような専有部分の販売価格は、南向きのものよりは割安な価格設定になっているのが、一般的で

平成31年4月14日最新情報

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リスクを減らすための方法のひとつが分散投資です。ひとつのものが悪いからといって、全部が悪いとは限りません。いくつかの性格の違う商品に投資することで、成紋の悪い商品を他でカバーし、全体としての成果を得ようという方

平成31年4月15日NEWS

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バブル崩壊後の日本では、金融機関の破たんも珍しいことではなくなっています。もしも自分の取引している金融機関が破たんしたら老後の備えである預金、株式、社債や生命保険契約などの金融資産は、どうなるのでしょうか？預金

平成31年4月16日新着！

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金融機関と取引を始める際、何を基準に金融機関を選んできましたか？近所にある、親戚・知人がいる、勧誘された、知名度に惹かれた等、様々な理由があったと思います。預金などが預金保険制度によって全額保護されており、また

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最低限BBB、出来ればA以上の格付けが望まれます。また、環境の変化が激しい時代においては、常に最新の格付けを確認する必要があります。第二に、公開会社であれば、株価を確認しましょう。経営状況が悪い場合、株価が低迷

平成31年4月18日更新

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平成31年4月19日最新情報

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超低金利・ペイオフ解禁といった厳しい運用環境の中では、少々リスクは高くても高リターンの可能性がある株式、公社債、外債や投資信託への投資を考えておられる方も多いと思います。リスクを減らすための方法のひとつが分散投

平成31年4月20日NEWS

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最近の低水準の株価や低金利の中、株式投資に目を向ける方も増えているようです。ここ数年間、株式市場低迷対策としての時限的税制の導入や証券税制の大幅な見直しがあったため、上場株式等の譲渡益に関する課税制度は、非常に

平成31年4月21日新着！

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会計事務所の中には、お客さんを集めてセミナーを開くところもあります。内容はその都度いろいろでしょうが、「ペイオフ」をテーマにその対策について開催したセミナーでは、かなりたくさんの参加があったようです。結局その後

平成31年4月23日更新

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知っていると得をするー確定申告日本の場合、国に納める税金を「国税」といって県や市町村に納める「地方税」と区別しています。この国税には、大雑把にいいますと個人が納める「所得税」と会社などの法人が納める「法人税」が

平成31年4月24日最新情報

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平成31年4月25日NEWS

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平成31年4月26日新着！

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平成31年4月27日PICKUP

初速は下げて

効用価値には、そのマンションが建つエリアの効用、事前に十分に調査が可能な上下左右の住戸を含めた住民層、建物自体の住み心地のすべてが含まれ、そして何よりも売主と直接交渉して納得して払った価格そのものです。この効用

平成31年4月28日更新

「不動産屋」と言われてもわからない

この町の不動産屋にアプローチするにはどのようにしたらよいのでしょうか。ひとくちに「不動産屋」と言われても、馴染がない。地上げをやっているような怖いところかもしれない。金のブレスレットにラメの入ったスーツ。真っ黒

平成31年4月29日最新情報

「新耐震基準」施行後の物件なら大丈夫？

中古マンションの最大の欠点は言うまでもないことですが、建物が古い、ということです。そこで、よくある質問が築何年なら大丈夫なのかという、建物の耐久性についての質問です。一般的によく言われるのが、「新耐震基準」施行

平成31年4月30日NEWS

天井からの水漏れなども肉眼で確認

建物の築年数の話をしましたが、中古マンションを選ぶ場合、どうしても外観だけに目が行って、肝心の構造や耐久性に注意が及ばないものです。そこで、鉄筋コンクリート造のマンションの外壁をチェックするコツをお教えしましょ