頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成27年4月1日新着！

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弁護士も、お医者さんと同じです。病気が軽いうちに治療にきてくれたら、簡単な治療だけですぐに済みますが、病気をこじらせ、重くなった後にこられては、どんな名医でも大手術が必要しょう。相談者の中には、相手方の悪い点だ

平成27年4月5日NEWS

事実関係を調査するために

依頼者の中には、自分で重要でないと思われる資料を、相談の際持ってこない人もいますが、そのために二度手間になったり、また弁護士もその資料を見なければ的確な判断ができないということはよくあるのです。たしかに資料の中

平成27年4月6日新着！

デュー・ディリジェンスとは

「デュー・ディリジェンス」とは英語で、直訳すると「デュー（Ｄｕｅ）当然支払われるべき」、「ディリジェンス」であり、すなわち「当然の努力を払って行うべきこと」という意味になり、一般的には投資家（書い手）にとっての

平成27年4月7日PICKUP

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バブル経済崩壊後10年近くも地価が連続して下落を続け、完全に土地神話が崩壊して、地価の継続的上昇を担保として著しい成長を遂げてきた日本経済も根本から見直される時期にある。そんな状況下におけるキーワードの一つが「

平成27年4月8日更新

一般的要因の分析

従来、日本の不動産取引ではデュー・ディリジェンスの慣行はなかった。なぜなら、日本においては投資の利益不動産を投資物件として売買することは少なかったし、また、民法より、主に「瑕疵担保責任」があり、取引後瑕疵が発見

平成27年4月9日最新情報

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修繕積立金が本当に積み立てられているのかなどについて、実際の入金・出金ペースで把握して算定していると聞く。この違いはどこからくるのだろうか。理由はいくつかあるのだろうが、大きな理由は、鑑定評価で求めるのは「正常

平成27年4月10日NEWS

環境サイトアセスメント

環境問題については日本ではこれまで重要祝されなかったが、特にアメリカではスーパーファンド法の存在があり。その負担責任から逃れるための抗弁材料として「フェイス１」レベルの調査を行う。通常、93年に標準化した規格に

平成27年4月11日新着！

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私の給料は東芝時代の倍にしよう、そして、あなた（妻）の給料は私の東芝時代と同じにしよう」東芝を退職するときには1,000万円以上もらっていましたから、妻が驚きたしなめました。「親子３人だけの生活だから、毎月30

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当時から無意識のうちにもパソコンを使った事業展開を志向していたことを今さらながらに思い起こされます。「10」の出版・教育については、パソコンに関連してあげられるものをあげておこうということだったのですが、近年「

平成27年4月13日更新

戦略展開の構想

目の前の目的を明確にしておくことは重要ですが、それだけにとらわれず、将来を踏まえて長期的な視点に立った目的の記述も大叨です。意識の思い入れといったことがありますが、今になってその意義をつくづく感じています。日に

平成27年4月14日最新情報

宅地建物取引業の免許

当地には、不動産業者に対する図面配布の会社がありますが、すでに免許証がおりる前に加入し、賃貸も含め資料は揃えていました。さっそくその中から探しますと新築の賃貸マンションを近くの業者さんが持っていました。聞いてみ

平成27年4月15日NEWS

業者物件と自社管理物件

自社で管理している場合は1往復だけですみ、おまけに仲介料は業者物件の場合の50％とは違い、ひと月分まるまるもらえますので、業者物件と自社管理物件とでは生産性が7倍も違います。売買仲介ですと、手数料額が大きいので

平成27年4月16日新着！

社長秘書や営業事務

社員はこの仕事が好きで、この仕事をやりたくて、わが社に入ってきたのである。私は常々「やるときはやれ、遊ぶときは遊べ。それでリズムを作れ」とだけ言っている。このようなスタイルがどこでも通用するとは思われない。今の

平成27年4月17日PICKUP

デザイン性重視

デザイン性を重視した当社のリフォームにかねてから注目していたと言い、「雑用でもなんでもやります。ぜひ、使ってみてください」と目をきらきらさせながら、一生懸命に訴えるそのひたむきな姿勢を本物と見て採用を決定。翌日

平成27年4月18日更新

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能力を持ちながら世の中に埋もれている人はたくさんいる。経験や実績が大切なのはいうまでもないが、それ以上に大切なのはやる気である。何を見ても、何をしていてもそれをリフォームという仕事に結び付け、工夫改善の余地がな

平成27年4月19日最新情報

室内の家具調度品

二階からの眺望が素晴らしく、右手に神戸港から正面の関西新空港、また左奥に生駒山系まで、240度のパノラマが広がっていた。施主の要望は自慢の眺望をさらに際立たせて欲しい、室内は明るく、バスやサユタリーは海外の高級

平成27年4月20日NEWS

優れた音響効果

最初はビックリされたものの施主はご満悦だった。ミラーの効果により広く見えるエントランスある。これも大変気に入っていただいた。生け花もミラーによって、シンメトリックな特殊効果を生み、新鮮なイメージが楽しめるとあっ

平成27年4月21日新着！

黒壁スクエア

外観はホテルとも電気屋とも宝飾店とも区別はつかない。ベニスに限らずヨーロッパの中世の町並みを今に伝える都市では、建物の外観で施設の中身を判断するのはそれほど簡単ではない。それらの街は、街全体が一つの広告塔の役目

平成27年4月22日PICKUP

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お店は目立たなければならない宿命を持っているのと同時に、お店の発展には、地域の人々の支持が不可欠である。親しまれる店舗作りは、町並みの景観保護という社会のニーズと協調して考えられねばならない。自然環境保護の町づ

平成27年4月23日更新

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羊頭狗肉、竜頭蛇尾の店となってはどうしようもない。作業動線の効率化、合目的化を考えたレイアウト、照明、空調ほかのあらゆる要素をとらえた複合的なシステム開発こそ店舗設計における最重要課題である。外観や店内のビジュ

平成27年4月24日最新情報

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バブル崩壊後は、雨後の竹の子のように、次々と同じような名前のリフォーム会社が誕生しています。とくに、塗装業や内装業は、長年の技術的経験がなくても仕事がとれるので、素人営業が活躍しております。また、消費者も簡単で

平成27年4月25日NEWS

消費者の不満

団体の会長が、この有名タレントに手紙を出したそうです。「あなたは崇高な音楽家だと尊敬していたが、こんな企業のコマーシャルに出てファンを裏切ることをしないでほしい」という内容とのことでした。この有名タレントは、最

平成27年4月26日新着！

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一般戸建住宅の平均的な家の外装工事で3社から出た見積金額は、Ａ社は百50万円、Ｂ社は70万円、Ｃ社は308万円でした。築十8年の大橋さん宅を飛び込み訪問で訪れたＡ社が出した見積りは、自社の定価表と実面積の5割ア

平成27年4月27日PICKUP

見積金額に大きな差

定価のある同じメーカーの商品なにひどい目あったら、どちらが得かはすぐ判るのですが、材料も違う、目に見えない建物の判断も職人によって違う、会社の方針もそれぞれ違うとなると、住宅リフォームは一般消費者には非常に難し

平成27年4月28日更新

定価表の見積金額

東京に本社のあるリフォーム会社が、地方の街にやって来て売り込む方法は、古今東西問わず同じセールス話法でやってきます。「お客様の家は場所が良く目立つので、モデルハウスにしたい」「定価の半分でやらせて頂きます」「開

平成27年4月29日最新情報

信頼できるリフォーム会社

一応、以前に地元のリフォーム屋さんが挨拶に来てたのを思い出し、電話をして、屋根の見積りをお願いしてみました。そして出てきた見積金額は、230万円でした。大良さんは面積と材料を確認しましたが、間違いないというので

平成27年4月30日NEWS

屋根塗装と外壁塗装

リフォームも高齢者を対象にした商品が多くなってきました。年寄りだけで住んでる家も多く、子ども達と疎遠になってきています。そんなお年寄り宅に被害が起こっています。大堀さんは寿し職人で、寿し屋を経営しています。マン