貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成27年4月1日新着！

費用・報酬について

各弁護士会では、法律相談の窓口を開いていますし、所属の弁護士を紹介する業務も行っています。弁護士にトラブルの解決を相談したり、また実際に紛争の解決を依頼するときに、まず気になるのは、それにかかる費用・報酬だと思

平成27年4月2日PICKUP

弁護士の費用・報酬について

弁護士の費用・報酬についてはあらかじめ率直に話し合い、お互い了解しておくことが望ましいわけです。前に述べたように、事件を処理していくためには、弁護士と依頼者との信頼関係が絶対に必要です。。調停や裁判は、本人でも

平成27年4月3日更新

不動産トラブル

扶助が決定されると、扶助協会はその事件を担当する弁護士を紹介し、その弁護士が事件を処理していくことになります。事件が解決し、相手方からお金が支払われたときは、扶助協会が立て替えたお金を返済しなければなりませんが

平成27年4月4日最新情報

不動産に関するトラブル

弁護士も、お医者さんと同じです。病気が軽いうちに治療にきてくれたら、簡単な治療だけですぐに済みますが、病気をこじらせ、重くなった後にこられては、どんな名医でも大手術が必要しょう。相談者の中には、相手方の悪い点だ

平成27年4月5日NEWS

事実関係を調査するために

依頼者の中には、自分で重要でないと思われる資料を、相談の際持ってこない人もいますが、そのために二度手間になったり、また弁護士もその資料を見なければ的確な判断ができないということはよくあるのです。たしかに資料の中

平成27年4月6日新着！

デュー・ディリジェンスとは

「デュー・ディリジェンス」とは英語で、直訳すると「デュー（Ｄｕｅ）当然支払われるべき」、「ディリジェンス」であり、すなわち「当然の努力を払って行うべきこと」という意味になり、一般的には投資家（書い手）にとっての

平成27年4月7日PICKUP

バブル経済崩壊

バブル経済崩壊後10年近くも地価が連続して下落を続け、完全に土地神話が崩壊して、地価の継続的上昇を担保として著しい成長を遂げてきた日本経済も根本から見直される時期にある。そんな状況下におけるキーワードの一つが「

平成27年4月8日更新

一般的要因の分析

従来、日本の不動産取引ではデュー・ディリジェンスの慣行はなかった。なぜなら、日本においては投資の利益不動産を投資物件として売買することは少なかったし、また、民法より、主に「瑕疵担保責任」があり、取引後瑕疵が発見

平成27年4月9日最新情報

正常価格

修繕積立金が本当に積み立てられているのかなどについて、実際の入金・出金ペースで把握して算定していると聞く。この違いはどこからくるのだろうか。理由はいくつかあるのだろうが、大きな理由は、鑑定評価で求めるのは「正常

平成27年4月10日NEWS

環境サイトアセスメント

環境問題については日本ではこれまで重要祝されなかったが、特にアメリカではスーパーファンド法の存在があり。その負担責任から逃れるための抗弁材料として「フェイス１」レベルの調査を行う。通常、93年に標準化した規格に

平成27年4月11日新着！

事業展開する意識

私の給料は東芝時代の倍にしよう、そして、あなた（妻）の給料は私の東芝時代と同じにしよう」東芝を退職するときには1,000万円以上もらっていましたから、妻が驚きたしなめました。「親子３人だけの生活だから、毎月30

平成27年4月12日PICKUP

不動産業経営戦略

当時から無意識のうちにもパソコンを使った事業展開を志向していたことを今さらながらに思い起こされます。「10」の出版・教育については、パソコンに関連してあげられるものをあげておこうということだったのですが、近年「

平成27年4月13日更新

戦略展開の構想

目の前の目的を明確にしておくことは重要ですが、それだけにとらわれず、将来を踏まえて長期的な視点に立った目的の記述も大叨です。意識の思い入れといったことがありますが、今になってその意義をつくづく感じています。日に

平成27年4月14日最新情報

宅地建物取引業の免許

当地には、不動産業者に対する図面配布の会社がありますが、すでに免許証がおりる前に加入し、賃貸も含め資料は揃えていました。さっそくその中から探しますと新築の賃貸マンションを近くの業者さんが持っていました。聞いてみ

平成27年4月15日NEWS

業者物件と自社管理物件

自社で管理している場合は1往復だけですみ、おまけに仲介料は業者物件の場合の50％とは違い、ひと月分まるまるもらえますので、業者物件と自社管理物件とでは生産性が7倍も違います。売買仲介ですと、手数料額が大きいので

平成27年4月16日新着！

社長秘書や営業事務

社員はこの仕事が好きで、この仕事をやりたくて、わが社に入ってきたのである。私は常々「やるときはやれ、遊ぶときは遊べ。それでリズムを作れ」とだけ言っている。このようなスタイルがどこでも通用するとは思われない。今の

平成27年4月17日PICKUP

デザイン性重視

デザイン性を重視した当社のリフォームにかねてから注目していたと言い、「雑用でもなんでもやります。ぜひ、使ってみてください」と目をきらきらさせながら、一生懸命に訴えるそのひたむきな姿勢を本物と見て採用を決定。翌日

平成27年4月18日更新

経験や実績

能力を持ちながら世の中に埋もれている人はたくさんいる。経験や実績が大切なのはいうまでもないが、それ以上に大切なのはやる気である。何を見ても、何をしていてもそれをリフォームという仕事に結び付け、工夫改善の余地がな

平成27年4月19日最新情報

室内の家具調度品

二階からの眺望が素晴らしく、右手に神戸港から正面の関西新空港、また左奥に生駒山系まで、240度のパノラマが広がっていた。施主の要望は自慢の眺望をさらに際立たせて欲しい、室内は明るく、バスやサユタリーは海外の高級

平成27年4月20日NEWS

優れた音響効果

最初はビックリされたものの施主はご満悦だった。ミラーの効果により広く見えるエントランスある。これも大変気に入っていただいた。生け花もミラーによって、シンメトリックな特殊効果を生み、新鮮なイメージが楽しめるとあっ

平成27年4月21日新着！

黒壁スクエア

外観はホテルとも電気屋とも宝飾店とも区別はつかない。ベニスに限らずヨーロッパの中世の町並みを今に伝える都市では、建物の外観で施設の中身を判断するのはそれほど簡単ではない。それらの街は、街全体が一つの広告塔の役目

平成27年4月22日PICKUP

自然環境保護の町づくり

お店は目立たなければならない宿命を持っているのと同時に、お店の発展には、地域の人々の支持が不可欠である。親しまれる店舗作りは、町並みの景観保護という社会のニーズと協調して考えられねばならない。自然環境保護の町づ

平成27年4月23日更新

店舗が本来もつ機能

羊頭狗肉、竜頭蛇尾の店となってはどうしようもない。作業動線の効率化、合目的化を考えたレイアウト、照明、空調ほかのあらゆる要素をとらえた複合的なシステム開発こそ店舗設計における最重要課題である。外観や店内のビジュ

平成27年4月24日最新情報

塗装業や内装業

バブル崩壊後は、雨後の竹の子のように、次々と同じような名前のリフォーム会社が誕生しています。とくに、塗装業や内装業は、長年の技術的経験がなくても仕事がとれるので、素人営業が活躍しております。また、消費者も簡単で

平成27年4月25日NEWS

消費者の不満

団体の会長が、この有名タレントに手紙を出したそうです。「あなたは崇高な音楽家だと尊敬していたが、こんな企業のコマーシャルに出てファンを裏切ることをしないでほしい」という内容とのことでした。この有名タレントは、最

平成27年4月26日新着！

一般的な住宅

一般戸建住宅の平均的な家の外装工事で3社から出た見積金額は、Ａ社は百50万円、Ｂ社は70万円、Ｃ社は308万円でした。築十8年の大橋さん宅を飛び込み訪問で訪れたＡ社が出した見積りは、自社の定価表と実面積の5割ア

平成27年4月27日PICKUP

見積金額に大きな差

定価のある同じメーカーの商品なにひどい目あったら、どちらが得かはすぐ判るのですが、材料も違う、目に見えない建物の判断も職人によって違う、会社の方針もそれぞれ違うとなると、住宅リフォームは一般消費者には非常に難し

平成27年4月28日更新

定価表の見積金額

東京に本社のあるリフォーム会社が、地方の街にやって来て売り込む方法は、古今東西問わず同じセールス話法でやってきます。「お客様の家は場所が良く目立つので、モデルハウスにしたい」「定価の半分でやらせて頂きます」「開

平成27年4月29日最新情報

信頼できるリフォーム会社

一応、以前に地元のリフォーム屋さんが挨拶に来てたのを思い出し、電話をして、屋根の見積りをお願いしてみました。そして出てきた見積金額は、230万円でした。大良さんは面積と材料を確認しましたが、間違いないというので

平成27年4月30日NEWS

屋根塗装と外壁塗装

リフォームも高齢者を対象にした商品が多くなってきました。年寄りだけで住んでる家も多く、子ども達と疎遠になってきています。そんなお年寄り宅に被害が起こっています。大堀さんは寿し職人で、寿し屋を経営しています。マン