頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成29年2月1日新着！

天職に生きるのが男の理想

「出家とその弟子」のKが、ある朝海岸を散歩していると、人垣ができていて、のぞいてみると、そこには心中の溺死体がありました。女性の死顔を見ると、顔こそ腫れているがその口元には微笑さえ浮かべていました。ところがそれ

平成29年2月2日PICKUP

インドの少年とコスタリカの少女

フォスターペアレントというのがあります。里親制度とでもいうのでしょうか、どこかの国の特定の子に毎月養育費を出していくというものです。私の入っている会は、毎月五千円で一人の子供を援助していきます。私は二人の子供を

平成29年2月3日更新

大きな声でない英語は英語じゃない

日本人は英語が下手だといいますが、けっこうどこの国民も下手です。香港でも台湾でも韓国でもタイでもイタリアでも、ごく一部の知識人を除けば英語が下手です。英語を母国語とする人たちも、外国語はもっと下手に違いありませ

平成29年2月4日最新情報

わが青春の柔道部

高校で柔道部だった私は、大学への入学が決まるとその春休みに、大学の柔道部の見学に行きました。最初は見学だけのつもりが、誘われるままに柔道着を着て、一緒に練習する羽目におちいりました。練習が終わると一番前に座らさ

平成29年2月5日NEWS

午前だけ男

栄養ドリンクのＣＭで、「五時から男」というのがありましたが、私などさしずめ「午前だけ男」であります。朝は四時に起きます。以前から朝は早い方だったのですが、こんなに早く起きだしたのは、阪神大震災で一念発起してから

平成29年2月6日新着！

初体験のメガネ

本を読むとき、どうも字が見えづらくなってきました。今までメガネなどＩ度もかけたことがなかったのですが、さっそくにメガネ屋さんに行きました。だいぶ乱視が入っているといわれ、考え方や性格が歪んでいるのはそのせいかと

平成29年2月7日PICKUP

新しい本を出す

私はプロの作家ではなく、現役のビジネスマンですが、文章を書くにあたってはいろいろと工夫しています。「何を書こうか」を考えるのが一番むずかしく、それが決まった時点で、もう半分書けたも同然です書斎の机の前には、書き

平成29年2月8日更新

本好きが高じて、図書館を持つ

私は月に三十冊ほどの本を読みます（※今は月に五十冊）。年に三百六十冊ほど。もう少し工夫すれば年間五百冊ぐらいの本は読めるのではないかと思っています。仕事を犠牲にしてまで本を読むのは、ビジネスマンとしては本末転倒

平成29年2月9日最新情報

「書」の価値を決めるもの

「書」の魅力というのはどこにあるのでしょうか。技術自体の魅力書いた大自身の魅力書かれた言葉自体がもつ言魂この三つがあげらると思うのです。以前に、石碑いっぱいに刻まれた書岡鉄斎の書を見ました。最初は緊張ぎみに、そ

平成29年2月10日NEWS

アガサークリスティーを読む

アガサークリスティーの「ナイル殺人事件」をテレビでやっており、録画しておきました。後日、そのビデオを楽しんでいたら、探偵ポアロがいよいよ犯人を言い当てる時になって、なんとビデオが切れていたのです。ムチャクチャ悔

平成29年2月11日新着！

困ったことは起こらない

S・Hさんの「変な人の書いた成功法則」（総合法令）という本があります。Sさんは、全国高額納税者番付で五年連続ベスト５、平成九年度分では、ついにNo１になられた方です。そのわりにはあまり有名でなく、私もまったく知

平成29年2月12日PICKUP

めっぽうおもしろい語学の勉強

英語とドイツ語とをそれぞれ週に一回習いに行っています。英語は中学一年生から習っていてこんな程度かという気持ちがあるのに対し、ドイツ語は下手で当たり前と思っているので非常に気が楽です。自分の心に型をはめていないの

平成29年2月13日更新

英語にとっての大和ことば

地鎮祭などで、神主さんが読み上げる祝詞（のりと）を聴いていると、いつも気がつくことがあります。それは、すべての言葉が大和ことばだけで成り立っているということです。古来からの日本語のみで語られ、大陸から入ってきた

平成29年2月14日最新情報

「福祉」には反対できないけれど

ある福祉施設に、毎月わずかばかりの寄付をしたり、その後援会の会報誌の編集長をしたりしています。そこが新しい建物を建てたというので見てきました。正直言って、あまりに立派すぎて、私には違和感がありました。聞けば建築

平成29年2月15日NEWS

福祉も変わらなきゃ

ある福祉施設の新設工事の、あまりの巨大な予算補助金に、こんなことをしていて日本は大丈夫なんだろうかという疑問が湧き、私の師にお手紙を書きました。そのお返事です。「拝復福祉施設へのご意見は、私も全く同感です。福祉

平成29年2月16日新着！

アパート物件投資家の抱えるリスク

【自殺が原因であっという間に空室率50％】不動産投資家にとってダメージが計り知れないのが、自殺などの事故物件だ。事故物件とは自殺・殺人・事故死等が起きたいわゆる「心理的瑕疵物件」のことだ。殺人や事故死であれば、

平成29年2月17日PICKUP

切っても切ってもかかってくる不動産投資の勧誘電話

【逆ギレ不動産投資営業マンのを聞きに行ってみた】最近、不動産投資の勧誘電話トラブルが頻発中だ！オフィス街で「新人研修です。名刺交換をお願いしております」という新入社員らしき人物に、親切心から名刺を渡したが最後、

平成29年2月18日更新

勧誘電話を撃退する方法はあるか？

どのように客が断ろうとも、その返事に応じて商品を売るコミュニケーション術を応酬話法という。専門家に不動産投資の勧誘電話を断るテクニックを聞いた。「営業マンは2つの質問で相手が断りにくい状況にします。たとえば、不

平成29年2月19日最新情報

家族と同じくらいそばにいてくれると感じた瞬間

　東日本大震災発生時、首都圏では、その直後から電話がつながりにくくなり、電話が復旧し始めたのはその日の夜になってからだった。 　この電話不通の間、日本中でどれだけの人が安否を確認するため、無事を知らせるために

平成29年2月20日NEWS

あんパンが食べたかった

　ある管理会社の社員は、東日本大震災の翌日朝一に東京本社に集合。準備をして、昼に15人ほどが東京からの第一陣として車で仙台に向かった。東北自動車道路は全面通行止めとなっていたため、関越自動車道路で日本海側まで出

平成29年2月21日新着！

玄関が開かない

　東日本大震災で、東北地方に駆け付けた管理会社の社員。その対応で、多かったのが、「開かないドア」。家具が倒れ、室内ドアが開かなくなったケースが多かったし、「玄関ドアが開かない」というケースも多かった。 　「玄

平成29年2月22日PICKUP

万が一への備えが大活躍

　東日本大震災は首都圏にも大きな被害を及ぼした。千葉県の湾岸エリアでは、広範囲で液状化現象が起き、建物外壁のひび割れや停電によるエレベーター停止、断水など生活に影響を及ぼす被害も多かった。 　そんな千葉沿岸に

平成29年2月23日更新

懐中電灯で道案内

　東日本大震災のとき、川崎市内でも大きく揺れたマンションが多く、たまたま建物を巡回中だった管理会社社員の立花は、７階で揺れに遭った。立っていられないほどの揺れだったので、立花は手すりにしがみついていた。すると、

平成29年2月24日最新情報

マンションの停電対策

　ここに挙げたいくつかのエピソードにも出てきましたが、現在のマンションは、停電によって大きな影響を受けます。 　例えば、マンションでは１階や地下に貯水タンクを置き、電動ポンプで圧力をかけて各住戸に水を押し上げ

平成29年2月25日NEWS

オール電化マンションは大地震に弱い？

　東日本大震災の後、首都圏では「オール電化マンション（住宅）」のイメージが低下しました。「停電で、一切の機能を失う」という点がクローズアップされたためです。ところが、被災地の中でもマンションの多い仙台では、逆に

平成29年2月26日新着！

半減するマンション需要

　昨年、あるお客様の依頼で、首都圏におけるマンション需要調査を実施しました。 　この調査は今後の首都圏における人口及び世帯数の推移をもとに、また、首都圏で一定のマンションストックが形成されていることを前提に2

平成29年2月27日PICKUP

「売る」側の無理

　この数値を眼前にすると、よくマンション分譲業者の方から反論を受けることがあります。 　つまり、この数値はマンションに対するニーズの変化を反映していないというものです。 　具体的には、現在の購入の主体は団塊

平成29年2月28日更新

首都圏のマンション儒要は今後激減する「買う」側の無理

　では少なくなる需要ですが、少しでも掘り起こしはできないものでしょうか。このグラフは1990年と2030年の人ロピラミッドです。日本の人口構成は2030年にはあきらかに逆三角形の形となり、特に若い層である20歳