管理人はだれ！？

2017年2月27日「月曜日」更新の日記

　この数値を眼前にすると、よくマンション分譲業者の方から反論を受けることがあります。 　つまり、この数値はマンションに対するニーズの変化を反映していないというものです。 　具体的には、現在の購入の主体は団塊の世代をはじめとした中高年層であるから、以前のようなファミリー世帯の減少を補って中高年層が、郊外の自宅を売却して都心のマンションに買い替えるので当分の問、需要は存在するというものです。 　たしかに便利な都心に住みたいというニーズは常に存在します。また、最近では都心の行政単位である区も、ドーナッツ化現象で郊外に散ってしまった人口を都心に呼び寄せようと、様々な施策を打ち出して、「都心居住」の快適さを宣伝するようになりました。 　マンション分譲業者もこうした背景から、中高年層にターゲットを絞った建物仕様や各種サービスの充実でふくらむニーズに応えようとしています。 　先日もあるマンション分譲業者の役員の方は私にこうおっしやいました。 　「人口減少はたしかにそのとおりでしょう。でも、牧野さん、これからは中高年。ここが　一番お金も時間も持っている。この人たちをターゲットにして、どんどん都内のマンショ　ンを買っていただくのよ。もうみんな郊外生活には飽きたからね。買い替えていただければ、うちの子会社の販売仲介会社も潤うことだしね」 　そこで私は別に意地悪を言う意図はなかったのですが、こう申し上げました。 　「そうですね。都心は便利ですよね。でも、郊外の自宅を売却するとおっしやいますが、その家って誰が買うのですかね」 　「それは・・・」 　その役員さんはしばらく絶句されてしまいました。 　そうです。買う人がいなくなってしまうのです。郊外には郊外のよさがあります。特に子育てをするのであれば、郊外の空気の良いところでのびのび育てたいと考える親御さんだって多いはずです。 　でもその肝心の需要がない。これが2030年までに確実に日本に訪れる世界です。

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