令和4年12月最新記事PICKUP!
不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント:耐用年数と減価償却
【耐用年数の概要と種類】
不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。
【建物構造別の耐用年数の違い】
建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。
【耐用年数と減価償却の関係について】
不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。
【まとめ】
不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"
最新コラム!2022年12月
- 令和4年12月1日新着!
- 収益物件の中でも
-
- 収益物件の中でも、賃貸契約を結んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と言います。入居者がいない空室物件は、まず入居者を探さなければならないということがあるのですが、契約前に部屋の中の状況をチェックできると
- 令和4年12月2日PICKUP
- 固定的な収入が見込めるサブリースは
-
- 固定的な収入が見込めるサブリースは、アパート等の不動産のオーナーとサブリース会社の間で契約のもとで実施される転貸借のようなものであり、自ら業務を行うアパート経営とは別物です。それゆえ、サブリースにしかない欠点を
- 令和4年12月3日更新
- マンション投資については
-
- マンション投資については、低価格で利回りの良い中古の物件に人気が集まっていますが、中古の物件でも、鉄道駅から徒歩10分圏内の交通の便の良いところに所在しているのが理想です。海外不動産投資というのは、不動産を売っ
- 令和4年12月4日最新情報
- 「一括借り上げ」を始めてからトラブルが起きてしまうのは
-
- 「一括借り上げ」を始めてからトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」契約が事業者と事業者の契約と見なされ、不動産のオーナーなどは消費者契約法で守られはしないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは
- 令和4年12月5日NEWS
- サブリース(一括借り上げ)は魅力的なのですけど
-
- サブリース(一括借り上げ)は魅力的なのですけど、契約の中でオーナーに家賃収入が保証される期間がちゃんと定められています。契約期間につきましては2年が一般的で、家賃に関しては契約を更新するときに変更できるというこ
- 令和4年12月6日新着!
- 不動産投資と言われるのは
-
- 不動産投資と言われるのは、個人で所有している物件を売り買いすることもあるわけですが、そういったバブル期のように売買差益を手にする為の投資じゃなく、真剣に家賃収入をゲットするという大変わかりやすい投資なのです。少
- 令和4年12月7日PICKUP
- アパート経営のメリットは
-
- アパート経営のメリットは、マンション投資時に考えられるような「地域特性に影響されることが稀である」ということだと指摘されています。マンションの数が多いとは言えない地方であっても、その場所に存在する物件に投資する
- 令和4年12月8日更新
- 収益物件を吟味する場合は
-
- 収益物件を吟味する場合は、投資としての利回りなどを考慮しながら、貸す相手からの評価も考慮することが重要です。簡単に言えば、一般人の感覚こそを無視することはできないのです。賃貸経営をする中での心配の一つである空室
- 令和4年12月9日最新情報
- アパート経営については
-
- アパート経営については、やり方を助言してくれる専門の会社もあるので、初心者の方でも飛び込むことができます。また自己資本が少額でも始めることが可能なので、準備期間にしたって思っているほど必要ないと断言します。賃貸
- 令和4年12月10日NEWS
- 少額資金でOKで
-
- 少額資金でOKで、軽い負担で始められるマンション投資は、年齢に関係なく人気があるようです。若者の中には、老後も暮らしていくためといった意向を持ってやり始める人も多いようです。不動産投資では資料請求をするでしょう
- 令和4年12月11日新着!
- マンション経営に関しては
-
- マンション経営に関しては、「いくら節税できるかとか利回りのよいものを選ぼう」などと言われますが、損か得かといった部分にこだわっていては、むしろ期待が裏切られることもあり得るでしょう。一定の賃料が保証されるサブリ
- 令和4年12月12日PICKUP
- 投資のアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが
-
- 投資のアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営の場合はマンションの一部屋に投資するという方式がメインとなっていて、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。賃貸経
- 令和4年12月13日更新
- 海外不動産投資が脚光を浴びましたが
-
- 海外不動産投資が脚光を浴びましたが、「今後海外で収益物件を探す」のだったら、昔以上に注意して将来性を見極めることが極めて大切になってきます。逃れようのないことなのですが、古今東西人というものはいつ病気で寝たきり
- 令和4年12月14日最新情報
- アパート経営をする上では
-
- アパート経営をする上では、空室期間の長さが一番のリスクです。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が目立つようになりましたが、はっきり言ってアパート経営者側には得することがまったくないと思って間
- 令和4年12月15日NEWS
- タイやシンガポールといった海外不動産投資に際して意識しなければならないことと言うと
-
- タイやシンガポールといった海外不動産投資に際して意識しなければならないことと言うと、為替の変動リスクです。何とか賃料を全額手にできたとしても、円高に振れたら、その投資はマイナスになってしまいます。マンション経営
- 令和4年12月16日新着!
- ひと頃海外不動産投資が注目されたのは
-
- ひと頃海外不動産投資が注目されたのは、オーストラリアなどで収益物件を押さえておけば、「近いうちに大きく値が上がるだろう」という風にあおられたからだと言えます。評判の不動産投資セミナーの件ですが、多くのものは参加
- 令和4年12月17日PICKUP
- アパート経営ですと
-
- アパート経営ですと、最低限いっぺんに入居世帯数分の賃料が入ってくるので、同じ資金を出す場合でも、マンションへの投資より利益率は高いとされます。不動産投資を検討しているとき、おおよその人が利用している資料請求のこ
- 令和4年12月18日更新
- 堅実なマンション経営のために必須なのは
-
- 堅実なマンション経営のために必須なのは、外的には交通の利便性などが良いこと、内的には最適なプランおよび設備の良さだと言っていいでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、空室ができてしまうリスクは減るというこ
- 令和4年12月19日最新情報
- 不動産投資と言えども
-
- 不動産投資と言えども、うまくいかないことがあります。そのわけは、幾つもある物件を内覧して回ることなく、デタラメに決定して手に入れてしまうからだと思います。大変人気が高い不動産投資セミナーに参加してみるというのは
- 令和4年12月20日NEWS
- アパート経営の優れている点は
-
- アパート経営の優れている点は、マンション投資で見受けられる「地域特性に左右されることが滅多にない」ということです。マンション数が少ないローカル地域でも、その場所に存在する物件に投資が可能なのです。海外不動産投資
- 令和4年12月21日新着!
- 不動産投資の人気の秘密を一つあげるとすると
-
- 不動産投資の人気の秘密を一つあげるとすると、良い意味できわめて安定した投資だということだと思います。不動産投資というのは、家賃を得て利益を上げるというとてもシンプルなものなのです。アパート経営を検討中の方は、や
- 令和4年12月22日PICKUP
- このところ注目されている不動産投資セミナーもいろいろありますが
-
- このところ注目されている不動産投資セミナーもいろいろありますが、基本的には何の問題もないはずです。そうは言いながらも、高額の教材っぽいものの購入を求めてくる場合もあるので、初心者の人は慎重になった方がいいかも知
- 令和4年12月23日更新
- 海外不動産投資が注目を浴びましたけれども
-
- 海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「近い将来現地で収益物件を見つける」という場合には、今までよりも用心して先を見通すべきです。自分が暮らすつもりで考えると、まっさらの新築を選ぶかも知れませんが、投資とい
- 令和4年12月24日最新情報
- 道理を考えれば
-
- 道理を考えれば、どんな人もいつ病に臥すことになったって不思議じゃありませんからね。そういう突発事項に備えてマンション投資をしておけば、限定的ではあってもバックアップになると期待できます。正確な不動産投資の情報に
- 令和4年12月25日NEWS
- 不動産投資を実際に行なう前に
-
- 不動産投資を実際に行なう前に、大概の人が差し当たり最初にする資料請求なのですが、まあ不動産会社もいちいち購買につながりそうな客だと食らいついてきはしませんから、ひるまず頼んでください。不動産投資が形になってくれ
- 令和4年12月27日新着!
- 今どきは入居者からの賃料を期待できる不動産投資は
-
- 今どきは入居者からの賃料を期待できる不動産投資は、FXやら株やらと比べても確実性のある資産形成法として関心を集めていますが、そんな時代背景が関係しているのか、不動産投資セミナーが日本各地で開かれているみたいです
- 令和4年12月28日PICKUP
- 収益物件とは
-
- 収益物件とは、基本的に家賃という収益を与えてくれる物件と考えていただいて構いません。ところが、収益物件にはその他に、売買差益によって収益を創出してくれるというような投資物件も少なからずあります。アパート経営だけ
- 令和4年12月29日更新
- 大抵の業務を管理会社に任せることができるので
-
- 大抵の業務を管理会社に任せることができるので、本業のある忙しい不動産投資のオーナーが実施すべきは、大事な時にローンを組むことができるように、関係ない借金などしないで、真面目に今の仕事に取り組むことです。不動産投
- 令和4年12月30日最新情報
- 収益物件と呼ばれるのは
-
- 収益物件と呼ばれるのは、概ね家賃という収入をもたらす物件であります。ただ、収益物件には賃貸料からの利益以外に、買い値より高く売って利益を与えてくれるといった物件も見られます。収益物件に関しては、居住向けの物件ば
- 令和4年12月31日NEWS
- 賃貸経営関係での不安材料となる空室対策は
-
- 賃貸経営関係での不安材料となる空室対策は、業者側の人と不動産の家主とが話し合いをしますが、工事費用を差し引いても室内のリフォームが空室対策として有効であると言えます。大変人気が高い不動産投資セミナーへの参加をた