貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

元年10月1日新着！

家屋の名義を誰にするかおいて

外階段型・連棟型では、耐火構造にして区分登記による区分所有にすれば住宅ローンは別々にでき、また不動産取得税・固定資産税の課税も2つの住宅の扱いができます。将来1つを賃貸にすることも可能です。同居型・内階段型も含

元年10月2日PICKUP

賃貸事業の目的は?注意したいことは?

賃貸事業はそれ自体が目的ではなく、あくまでオーナー自身の「ライフプラン」を進めていくための手段と位置づけることが大切です。つまり、財産全体をバランスよく保ちながら収益性を高め、自分の生活を豊かにしつつ、次世代に

元年10月3日更新

対応する

個別物件の収支・事業計画ではなく、ライフプランというまさにオーナー主体の事業という視点からチェックし、資産のバランスの問題点を確認できたら対応策を検討します。また賃貸事業を継続している間には、経済環境、不動産市

元年10月4日最新情報

その設立目的は何か?その長所・短所は?

1.家産・事業用財産は一体として活用されて初めて有効・効果的かつ補完的に機能する場合が多くあります。家産・事業のための財産はできるだけ細分化をさけ分散しないようにしたいものです。その1つの手法が法人成りです。不

元年10月5日NEWS

管理会社を設立するデメリット

会社を作ることで関係者が多くなり複雑化します。上手く機能しているときは協力しあい友好的に運営できますが、万一、家族関係にヒビが生じたときはそのデメリットが顕在化し大きなものになります。1個人所得と法人所得を区分

元年10月6日新着！

どんな管理会社?その手法は?

一口に管理会社と言っても、さまざまな形態があります。企業としての成長過程や家産を承継する戦略の中で、その形態を検討すべきでしょう。(1)運営形態の概要と特徴0管理料徴収方式オーナー所有不動産を第三者に貸す仲介を

元年10月7日PICKUP

誰を出資者・株主にするか

設立に際しては、家産の承継、不動産管理会社等の事業の承継、株式の承継、つまり相続対策も念頭に置く必要があります。優良な財産を法人による間接所有にし、個人に所得等が集中しないよう出資者を誰にするか慎重に検討します

元年10月8日更新

その適正な管理費、家賃、適正な役員報酬は?

会社の設立に際して、委託する管理業務の内容・管理料または家賃、役員の職務内容・報酬などについて十分検討しておく必要があります。実態がないペーパーカンパニー、合理性のない管理料・家賃・役員報酬では否認されます。税

元年10月9日最新情報

役員報酬

家族がどのような役割で経営に参加し、役員報酬等を享受するか、専門家とともに検討すべき大切な事柄です。その働きに応じた適切な給与等を支払うことになり、計画的な財産形成ができます。しかし、働きの実態に比べ不相当に過

元年10月10日NEWS

宅地の相続税評価額は自用地評価額

80%となり、会社の出資額・株式の純資産価額の評価において20%相当が加わります。相当の地代は現実から少し乖離していますが、現在では自用地としての相続税評価額のおおむね6%です。据置き方式とおおむね3年ごとに改

元年10月11日新着！

経営支配の必要な割合は?納税計画・金庫株とは?

親が会社を設立すれば、親の相続財産としてはその会社の株式(有限会社なら社員権)の出資持分となります。出資持分の相続税評価は上場株式を基に換金性などを配慮した類似業種比準価額か資産価値による純資産価額が原則です。

元年10月12日PICKUP

納税計画・金庫株とは

平成16年の税制改正により、納税資金を調達するなどのために相続した自社株式を自社に譲渡した場合(会社が自社株を取得・保有することを金庫株という)、みなし配当ではなくみなし譲渡所得として扱われ、上場株式並みの20

元年10月13日更新

不動産事業にかかる税制の抜本的な改正の行方は?

個人所有・個人経営よりも会社所有・管理の形態の方が税制上もよい面が多々あります。財産承継からもメリットがありますが、反面、トラブルが生じるとデメリットとなる場合もあります。このような不動産の保有・管理会社にかか

元年10月14日最新情報

痴呆に備える財産管理のために成年後見制度の活用を?

平成12年4月より施行されている新しい「成年後見制度」は、判断能力の不十分な方の判断能力を補い権利を保護する制度です。従前のように戸籍に記載されることはなく、手続きも迅速化されまた費用負担も軽減され使い勝手が一

元年10月15日NEWS

補助人

家裁は、日常生活には不安がないが財産管理には支援が必要なとき(精神上の障害により判断能力が不十分な方)、診断書により本人の同意を得て、特定の行為について代理権、同意権・取消権の一方または双方を与えます。2保佐人

元年10月16日新着！

親が痴呆や寝たきりになったとき

生涯を自分らしく生きてもらいたいために、財産の管理、日常生活、介護、施設への入退所等の療養看護についてサポートしやすいように、誰にどのように託すにせよ、親の気持ち・考え方をよく理解しておくことが大切です。まずは

元年10月17日PICKUP

小規模宅地等の課税価格の計算の特例1|その概要、要件は?

相続・遺贈により取得した被相続人の居住の用に供していた宅地等、事業の用に供していた宅地等について、一定の要件のもとに課税価格を減額できる「小規模宅地等の課税価格の特例」があります。その概要を把握しポイントを整理

元年10月18日更新

特定居住用宅地等

イ配偶者が取得する場合口被相続人と同居していた親族が、申告期限までにその宅地等を取得し継続して居住し保有している場合ハ配偶者または同居の親族がいない場合で、相続開始前3年以内に自己または配偶者の所有する家屋に住

元年10月19日最新情報

50%の減額となる宅地等

土地等・家屋等の賃貸については、事業規模による貸付だけでなく、事業に準じて相当の対価を得て継続的に行う1戸の賃貸も対象です。また、前述の所定の要件に満たなくても、被相続人等の居住用・事業用の宅地等も50%減額の

元年10月20日NEWS

居住用、その活用ポイントは?

居住用には、配偶者に対する居住用不動産等の贈与の特例があり、子に対する相続時精算課税制度による贈与の特例があります。特定居住用宅地等の場合240mまでの適用が可能ですが、これらの贈与の特例を活用するか、自宅敷地

元年10月21日新着！

事業用、その活用ポイントは?

被相続人等の同族会社に賃貸している場合、不動産の賃貸、駐車場・駐輪場の事業の用に供している場合のチェックポイントを見ておきましょう。また、事業用・居住用も含め事実認定の問題となる場合がありますので、事実を説明で

元年10月22日PICKUP

単価の高い宅地等を取得する

この特例は単価の高い宅地等を所有する地主には、事業・家産の承継上好ましい制度といえます。都市部の地主には有利な特例であり、今後の特定の事業用資産の買換え等の税制特例を活用した買換え、不動産投資には都市部の活性化

元年10月23日更新

不動産の譲渡は生前か?相続開始後か?

手取額が少しでも多くなるようにと願い、税制を活用したいのは人の常です。とはいうものの、生前では1人の考えで決まりますが、相続が開始されれば1人のものでなく相続人全員が関係します。生前と相続開始後のどちらが得かと

元年10月24日最新情報

遺産分割が円滑に進まないと考えるなら

売却をいつするかの税金面での比較も大切ですが、現在と未知の未来との比較であること、税制も改正される可能性もあること、何よりも不動産の価値自体がどのようになるかわからないことから、換金の目的から判断することになる

元年10月25日NEWS

使用貸借の場合の課税の取扱い

たとえば、親の土地の上に子が建物を建てるために親子で土地の使用貸借契約を結び、権利金や地代の授受がないケースです。建物の所有を目的とすることから借地権と似ていますが、使用している権利は無償性から借地権に比べ極め

元年10月26日新着！

借入金などの債務の相続は?相続放棄・限定承認とは?

人は誰ももらうことには関心が強いものの、払うことになると目を背けがちですが、負の相続から逃れることはできません。最近では、事業承継や相続対策などに関連して高齢者を対象とした融資も少なくなく、不動産には未払いの固

元年10月27日PICKUP

相続放棄とは

債務超過の相続もあり得るわけですが、この場合、被相続人の自己破産手続きもあります。相続人としてこの債務負担を免れるには、相続人各人が相続の開始があったことを知った時から3ヵ月以内(熱遮期間という)に「債務を承継

元年10月28日更新

賃貸不動産の相続手続きは?

賃貸不動産の場合、相続が開始されると、物件の承継の問題だけでなく、家質の収受、諸経費の支払い、借家人への家主・振込口座の変更通知などの手続きをします。また、税務上の手続きのスケジュール管理に留意する必要がありま

元年10月29日最新情報

建物の減価償却方法は

定額法だけになりましたが、設備については届出により定率法も選択できます。10室以上等事業といえる規模である場合、青色申告の特典(65万円の青色申告控除など)を利用するには、16年度税制改正により、正規の帳簿を調

元年10月30日NEWS

保証債務、履行のための譲渡の特例は?債務控除は?

不動産の所有、不動産賃貸事業に伴い、債務だけでなく保証債務・連帯債務もあり得ます。親が保証している債務があり、債務者が弁済できなくなり、親の相続に際して保証の履行を求められたときは、やむを得ず不動産を譲渡するに

元年10月31日新着！

保証債務と債務控除

保証債務・連帯保証の承継があった場合、いずれも偶発債務といい、相続税の計算における被相続人の債務として債務控除(相続開始時の現況により確実と認められる範囲)の対象となりません。しかし、もし主たる債務者が弁済不能