頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成34年2月1日新着！

不動産投資の資料請求をしようという際は

マンション経営というと、「いくら節税できるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と言われることが多々ありますが、損か得かといった部分に翻弄されてしまうと、思いも寄らず失敗してしまうこともあり得るでしょう。不動産投資

平成34年2月2日PICKUP

「始めるためのコストが割安である」と人気が高い中古物件へのマンション投資ですが

不動産の賃貸経営をする際の大きなリスクである空室対策は、管理する会社と大家が打ち合わせしますが、工事費がかかるとしてもリフォームを実施することが空室対策としてお勧めです。マンション経営は一般市民には不可能だと想

平成34年2月3日更新

「購入資金が安くてすむ」と人気が高い中古専門のマンション投資ではありますが

海外不動産投資を検討する場合、一番注意していなければいけないと指摘されるのは、大部分の海外不動産投資が「物件の値上がりによる差益オンリーのものである」ということなのです。不動産投資に役立つ資料請求をしたが最後、

平成34年2月4日最新情報

不動産投資の面白さを１つあげるとすれば

不動産の賃貸経営を始める時、物件を購入した時の不動産会社に、そのまま物件管理も任せるのが当たり前だと思いますが、空室対策が十分為されていない時には、ほかの業者に頼むのもいいでしょう。賃貸経営についての主だった空

平成34年2月5日NEWS

収益物件と言いますのは

不動産投資セミナーと言うと、中古物件をテーマに据えたセミナーなのだろうとみなしてしまう方もいらっしゃるでしょう。しかし、アパート建築のための土地を購入することも盛り込んだ新築アパート経営をテーマにしたようなもの

平成34年2月6日新着！

不動産投資が順調に回り始めれば

残念なことではありますが、今元気に動いている人でも、いつ病気で寝たきりになるかなんて知る由もないのです。そんなときのことを考えてマンション投資に精を出せば、ちょっとぐらいは助かるように思います。不動産投資におき

平成34年2月7日PICKUP

大方の業務は業務委託することができるので

引退後の暮らしのためにと思って思い切って始めたマンション投資が、あべこべに負担になってしまうこともあるでしょう。利回りを気にする必要はありますが、何だかんだ言って入居したい理由があることが必須条件であるのです。

平成34年2月8日更新

アマチュアが手始めに挑戦することを勧められるのは

不動産投資の資料請求については、ネットを通してもできるようになっていますし、一括での請求が可能なウェブページも珍しくはないのです。こういったサービスを利用すると、簡単に投資を進めて行けるのではないでしょうか？最

平成34年2月9日最新情報

海外不動産投資については

アパートなどへの不動産投資では、物件の採算性の評価のために、利回りという数字に着目するというのが一般的ですが、表面利回りというのは、その物件から得られる年間家賃を物件の購入価格で除して得られる数字です。不動産投

平成34年2月10日NEWS

「始めるためのコストが安くてすむ」と評価されている中古のマンション投資なのですけれども

基本的に不動産投資とは、物件を貸すことで生まれる収益を獲得することですが、収益を落とさず安定させるには物件の維持が大切になってきます。そうは言っても維持管理業務など、ほぼすべてを不動産会社が受託してくれます。海

平成34年2月11日新着！

何年か前に海外不動産投資にスポットライトが当たったのは

賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の収益効率を吟味するための尺度として利回りを重視しますが、大きくは年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに仕分けら

平成34年2月12日PICKUP

資金運用の候補となる収益物件には

アパート経営に関しましては、やり方をアドバイスしてくれる会社も最近登場しているので、初心者の方でも参入することができます。それに手持ち資金がそれほどなくても始めることが可能なので、準備期間に関してもほとんど必要

平成34年2月13日更新

不動産を貸す賃貸経営をしている人は

海外不動産投資などというのは、バブルがはじける直前の積極的すぎる不動産投資に近い感じがして、失敗から学んでいる人は極めてギャンブル性が高いと感じてしまうことも多いですが、それはまともな理解と言っていいのでしょう

平成34年2月14日最新情報

アパート経営と比較対照されるものとしてマンション経営がありますが

不動産投資セミナーに参加してみたいと思うのなら、主催している業者や担当の講師が信頼できるものであるかどうかはチェックポイントです。過去何回も催されているセミナーもありますので、参加した人に様子を聞いてみるのもオ

平成34年2月15日NEWS

節税にもなると言われるマンション経営ですが

サブリースと言われますのは、アパートなどの不動産の賃貸経営に伴う「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを言いますが、正しく言うと借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、平たく言えば転貸借のことを指

平成34年2月16日新着！

今後の期待が薄いという見方がされ始めてから

不動産で資産を活用できる収益物件としては、既に居住している人がいる物件のように、購入してからただちに家賃を当てにできるものもかなりあるようです。入居者を募集する必要はないのですが、弱点として、部屋の中を見て確認

平成34年2月17日PICKUP

不動産投資の指標となる利回りなのですが

一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、2年ごとの契約更新で家賃が下方修正される可能性が捨てきれないことと、できるだけ長く契約を更新していこうと思うのであれば、お金をかけてメンテナンス工事をしてもらうことが

平成34年2月18日更新

サブリース（一括借り上げ）のメリットはありますが

固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、マンションあるいはアパートの賃貸経営の一つのやり方であって、ああだこうだ話題になっていますが、標準的な賃貸経営とは何もかも異なったやり方なので、初めての人は

平成34年2月19日最新情報

マンション投資として見た場合

マンション、そしてアパートというような収益物件をセレクトするにあたって要チェック項目となるのは、およそいつごろの建物かということです。新築された年代を確かめて、1981年にできた新耐震基準に則って建てられた物件

平成34年2月20日NEWS

投資未経験者には重要な情報源となる不動産投資セミナーは

マンション経営ということでは、壁紙の張り替えなどのリフォームも投資には違いないということを頭に置いておきましょう。そう考えられる理由は、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、当然高めの家賃で募集する

平成34年2月21日新着！

アパート経営の良い点はマンション投資で言われるような「地域特性に左右されることがあまりない」ということだと考えています

不動産投資の資料請求につきましては、インターネットを介しても可能で、一括での請求が可能なウェブページも多数あります。こういう手軽なサービスを利用すると、投資を無駄なく執り行うことができると言っていいでしょう。不

平成34年2月22日PICKUP

自分が住むのだったら

マンション経営に興味があるなら、投資をおしまいにする可能性についても頭に入れておくことです。そんな可能性を考えても、なお資金的に心配がないという場合は、計画を進めてもよろしいかと思います。サブリース（一括借り上

平成34年2月23日更新

不動産投資についての詳細な情報と申しますのは

サブリースと言いますのは、マンションまたはアパートの賃貸経営に関連する「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、より的確に言うと不動産会社から実際の入居者への又貸し、

平成34年2月24日最新情報

評判の不動産投資セミナーですが

不動産投資の特長を1個お伝えするということになると、ズバリ言って大変無難な投資となるということになるでしょう。不動産投資というのは、家賃収入を得るという単純明快なものなのです。マンション投資については、低価格の

平成34年2月25日NEWS

投資対象の一つと言える収益物件には

不動産投資の良いところをひとつお伝えするとなりますと、よく言えばきわめて安定した投資であろうということになるでしょう。難しそうな不動産投資ですが、実は家賃を得て利益を上げるというシンプルなものなのです。自分自身

平成34年2月26日新着！

本質的に不動産投資とは

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、チェックされるのは表面利回りでしょうが、税金等の必要経費も計算する実質利回りと異なり、表面利回りでは投資して良いかどうかを判断することができるはずありません。不動

平成34年2月27日PICKUP

アパート経営を検討している場合は

不動産会社あるいは物件の管理をする管理会社がありますから、アパートなどを貸す賃貸経営は不労所得を得るという望みを実現してくれます。「会社員はそのままで、賃貸経営でも儲ける」人がいる理由がおわかりでしょう。不動産

平成34年2月28日更新

一時期海外不動産投資が話題となったのは

アパート経営という不動産投資だと、想像しているよりも少額の手持ち資金で始められ、住んでいる人数分の家賃を得ることができるため、失敗しにくい不動産投資としてチャレンジするという人が増えています。マンション経営では