頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成27年5月1日新着！

引き渡し時の基準

引き渡し時基準で申告すれば納付期限は翌々年の3月15日となり、納税を1年先送りできるメリットもあります。土地や建物の取得といっても、その形態はさまざまです。不動産業者等を通じて他人と売買契約を結んで取得するのを

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譲渡資産の取得費

譲渡資産の取得費が不明な場合、税金の計算はどのように行うのでしょうか。実は、資産の取得賞が分からないときでも、その譲渡収人全額の5パーセントを収得賞とみなして計算することが認められています。これを慨算取得賞控除

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定額法と定率法

減価償却には定額法と定率法の2つのやり方がありますが、個人の場合は届け出をしない限り定額法を適用します。込物には、構造や用途別に、何年ぐらい使用に耐えるかを見積った耐用年数が設定され、また、その年数ごとに減価償

平成27年5月4日最新情報

税法での適用範囲

特例の適用を受けるためには、譲渡した翌年の3月15日までに確定申告を行う必要があります。「譲渡所得計算明細書」と、売却した土地、建物の売以契約占し、化民票の写しを添付することも人事です。マイホームを売却したとき

平成27年5月5日NEWS

特殊な関係者とは

特殊な関係者とは、譲渡者の配偶者や直系血族のほか、譲渡者の金銭や財産で生活を維持している者およびその親族、さらに談渡軒に係る同族会社、同族特殊法人なども含まれます。毎年、存の人事異物シーズンになると、たくさんの

平成27年5月6日新着！

事業用の部分について

一般に、このような家屋のことを店舗併用住宅といいますが、こうした事業用の部分を含む住宅を譲渡した場合には、万円の特別控除は適用されるのでしょうか。この特例は、居住用財産を売却したときだけ適用されるというのが人原

平成27年5月7日PICKUP

居住用財産の買換え特例

居住用財産を売却して、その譲渡価額以上の額もしくは同額の居住用財産を取得すれば、譲渡がなかったものとみなし、課税を免除するというものです。ただし、譲渡価額よりも取得価額のほうが低いときには、その差額が譲渡益とな

平成27年5月8日更新

譲波所得の計算方法

税金を納めるために得た利益であっても、所得であることに変わりはありません。ですが、遺族の心情を考えると、通常と同様の譲波所得の計算方法ではあまりにも非情なのではないでしょうか。そこで、税法ではこうした実態を踏ま

平成27年5月9日最新情報

収用資産の対価

収用資産の対価として国や地方自治体など公共事業施行者から支払われる金銭を収用補償金といい、その額は国税庁が発表する相続税評価額よりもはるかに高い金額に登るのがふつうです。ここで気になるのは税金問題でしょう。税務

平成27年5月10日NEWS

譲渡所得税の課税対象

譲渡益から5000万円を差し引いて税額計算が行える5000万円の特別控除がその一つ。そしてもう一つが、買換え特例、正式には代替資産取得による課税の繰延べ特例と呼ばれる優遇制度です。買換え特例とは、収用の対価とし

平成27年5月11日新着！

これからの人生について

住まいを考えるのは、2人の生活が軌道に乗ってから」そんなふうに考えますか？「家を建てること」によって、その不安を解消させることができるといったら驚かれるでしょうか。「自分たちがこれから暮らす家」を考えることは、

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マンションの売買

「アパートやマンションを借りる」ほうが、「一戸建てを建てる」より気楽に取り組めます。そのため「とりあえずは賃貸で、一戸建てはあとでゆっくり考えよう」と思ってしまうのではないでしょうか。しかし、「新婚当初、とりあ

平成27年5月13日更新

様々な間取り

一緒に生活する前に、お互いの違いや、その違いが生じた原因まで理解できていれば、新婚生活もすんなり始められます。「家を建てる」ことを通して、お互いに、真剣に向き合ってみましょう。新婚当初、賃貸のアパートやマンショ

平成27年5月14日最新情報

地震対策面での賃貸

お医者さんや看護師さん、警察、消防、鉄道などで働く方、3交代で工場勤務をする方など、夜働いて、昼間寝るという生活は決して珍しいものではありません。昼間寝ていると、近所の人がドアを開け閉めする音、掃除機の音、洗濯

平成27年5月15日NEWS

賃貸の集合住宅

実家からマンションへ、マンションから新築の家へと2度の引っ越しがあります。「とりあえず」の住まいとはいえ、家具や電化製品も必要、テーブルやイス、ガスレンジ、照明器具も必要です。このように考えると、「とりあえず住

平成27年5月16日新着！

資格を得るため

結婚式はたった1日の、たった数時間のこと。そこに何百万円ものお金をかけるなら、少し節約してマイホーム建築の資金に回してはいかがでしょう。ご両親が豪華な結婚式を望まれるなら、最近は「地味婚」が流行りだからと説得し

平成27年5月17日PICKUP

内縁関係に適用されるポイント

新婚家庭の多くはD1NKS、つまりダブルインカム、ノーキッズ。1軒の家にフルタイムの仕事に相当する収入源が2つあるわけで、経済的にはゆとりがもてます。とはいえ、いくらゆとりがあってもアパートやマンションに家賃を

平成27年5月18日更新

追加経済対策の一環

外食の回数を減らすなどの節約もお忘れなく。子どもができると思わぬ出費がかさむものです。貯金はあって困るということはありません。結婚というのは、親御さんの財布のひもがゆるむとき。素直に援助を受けるのも親孝行のひと

平成27年5月19日最新情報

常識的な範囲の利子

「借りる」場合は、たとえ親子の問でも、きちんと借用書を作成しましょう。親子だからと無利子や極端な低金利にすると、贈与とみなされ課税されることも。常識的な範囲の利子を設定しておきます。また、手渡しでの返済では「返

平成27年5月20日NEWS

住まいの内奥

新築の家に合わせた家具や家電を買っていただくようお願いしてみましょう。「結婚」や「引っ越し」は、友人からのプレゼントも多い時期です。新居で使うものをリストアップしておき、その中から選んでもらえば、同じような品が

平成27年5月21日新着！

家の寿命

結婚当初の2人暮らしの間は、広いスペースを書斎や趣味の部屋として使います。子どもが生まれても、急いで個室を用意する必要はありません。赤ちゃん時代は、寝室にベビーベッドを置く家庭が多いのではないでしょうか。子ども

平成27年5月22日PICKUP

長期優良住宅とは

「長期優良住宅」というのは、しっかりした構造があり、劣化対策がなされている家のことです。耐震性、維持管理の容易性、省エネルギー性があるなど、一定基準を満たした住宅のことをさします。良質な住宅を増やしていこうとい

平成27年5月23日更新

家族の生活

造りて手と住まい手の関係が良好であれば、家は長くいい状態を保つことができるはずです。「いずれは一緒に住むのだから、わざわざ家を建てなくても」と、実家のご両親はいわれるかもしれません。「団塊2世」以降、子どもの数

平成27年5月24日最新情報

住宅ローンの返済義務

主人に何かあった場合、残ったローンはこの保険から支払われるので、住宅ローンの返済義務はなくなります。もちろん、家は残ります。チェックポイント8でも説明しましたが、夫婦連名でローンを組んだ場合も、2人で「デュエッ

平成27年5月25日NEWS

従来の建築方法

「安いものには、何かしら悪いところがあるにちがいない」と疑ってかかることで、確かに「安物」には問題がある場合が少なくありません。住宅の場合も、あまりに安いと「手抜きをしているのでは？」とか「粗悪な建材を使ってい

平成27年5月26日新着！

建築中や建築後の家

現場見学会というのは、各住宅会社が、建築中や建築後の家を見せる催しです。もし現場見学会を行っていない業者があれば、その会社には家の建築を頼まないようにしましょう。建築現場を見せられないということは、自信がないの

平成27年5月27日PICKUP

大切な現場見学

質問にうるさそうな顔をしたり、答えられなかったりする担当者がいたら、その会社は要注意です。誠実な対応をしてくれる会社を探してください。夜景のきれいなレストラン、テーマパーク…。すてきなデートスポットはいろいろあ

平成27年5月28日更新

現場見学会

現場見学会では、会社の担当者がつき添います。その場ですぐに質問ができていいのですが、ひとつだけ問題があります。建て主さんであるその家のオーナーと直接会って話す機会がないのです。そこで現場見学会ではない日、できれ

平成27年5月29日最新情報

家造りの先輩から学ぼう

年齢ではなく、家づくりの先輩たちから学ばせていただくという気持ちが大事です。もし、先方の都合が悪いようなら、改めて出直します。また、話をするのを嫌がる気配を感じたら無理強いはしないことです。営業マンの案内もなく

平成27年5月30日NEWS

優秀な営業マン

外観や、豪華な設備という、言葉は悪いですがエサに吸い寄せられて、多くの人が住宅会社の術中にはまってしまいます。そのため、「モデルハウスには行かないように」というアドバイスが生まれました。ここで、まだ結婚していな

平成27年5月31日新着！

アフターメンテナンスとは

アフターメンテナンスを頼もうとすると、違う人が応対に出てくるはずです。小規模な工務店にも営業マンはいます。ハウスメーカーの営業マンに比べて少々やぼったく見えるかもしれませんが、こちらはずっと同じ地域で仕事をして