部屋を自分好みにコーディネートするコツ~HEYA JAM~

平成34年4月最新記事PICKUP!

頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①:家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②:固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③:変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

最新コラム!2022年4月

平成34年4月1日新着!
賃貸経営をする場合
2022-04-01更新の日記image
不動産投資をするなら、物件からあげられる収益がどれくらいかを丁寧に評価することが不可欠なのですが、そのようなときに大部分の人が頼っているのが、利回りという数字だと言われています。マンション経営は注目を浴びていま
平成34年4月2日PICKUP
成功するマンション経営の鍵になるのは
2022-04-02更新の日記image
アパート経営について調べるとわかりますが、金融投資またはFXなどと比べて失敗する要素が少なく、経営の仕方を間違えなければ無一文になることがほぼ皆無の投資ジャンルになります。だからこそ投資案件の中でも盛り上がって
平成34年4月3日更新
マレーシアなどの海外不動産投資で無視できないだろうと思われるのは
2022-04-03更新の日記image
アパート経営をする場合に、新築を購入して始める場合もありますが、中古を取得して始めるという人がほとんどで、とりわけ交通の便や生活の環境などにも気を遣った物件は常に引っ張りだこ状態です。「取得に必要なお金を低く抑
平成34年4月4日最新情報
失敗のないマンション経営のために必須なのは
2022-04-04更新の日記image
海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、海外ならではの金融システムも承知しているベテラン投資家だけです。投機的性格の強い海外不動産投資は、ズブの素人が参入できるものとは言いがたいというのが本音です。「購入
平成34年4月5日NEWS
マンション投資と言うと
2022-04-05更新の日記image
ここにきてマンションなどの収益物件に投資する不動産投資は、株の売買以上に効果的な資産運用として人気を集めていますが、そういった時代の傾向から、不動産投資セミナーがたびたび行われているようです。不動産を貸して賃貸
平成34年4月6日新着!
不動産投資でしばしば資料請求がされますが
2022-04-06更新の日記image
収益物件と言われるのは、基本的に家賃という収入をもたらしてくれる物件ということになります。しかし、収益物件には家賃収入で儲けるのではなく、買った時より高く売ることによって収入をもたらすというような投資物件も存在
平成34年4月7日PICKUP
少し前に海外不動産投資が人気になったのは
2022-04-07更新の日記image
不動産投資では資料請求をするでしょうが、書かれている利回りの数値が現実通りであると考えてはなりません。おおよその利回りが、将来の家賃の下落とかは知らないふりをしていると言っても過言じゃないからです。首都圏がメイ
平成34年4月8日更新
マンション投資については
2022-04-08更新の日記image
アパート経営に関しては、金融投資あるいは株式などより堅実性があると言われ、間違った経営さえしなければ財産をなくすことがないと言える投資分野なのです。そういった事情からここ数年人気なのです。アパート経営だと、意外
平成34年4月9日最新情報
収益物件と呼ばれているのは
2022-04-09更新の日記image
マンション投資において、価格の安い中古物件の人気が高いのですけど、新築されたのはいつかということは大事なポイントです。比較的しっかりしているRC造りでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいで寿命ということに
平成34年4月10日NEWS
マンション経営に興味があるなら
2022-04-10更新の日記image
マンション経営のポイントとして、「税金を幾ら位安くできるかや利回りに注意せよ」等と言われているようですが、損得といったことを気にしすぎると、逆に痛い目に遭うような可能性もあります。マンション経営を行なうべきかど
平成34年4月11日新着!
アパート経営と類似しているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが
2022-04-11更新の日記image
不動産投資の採算性を確認する時に、一般的に用いられるのは表面利回りなのでしょうけど、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと違って、表面利回りでは採算が取れるかどうかを細かく精査することは不可能なので
平成34年4月12日PICKUP
首都圏がメインですが
2022-04-12更新の日記image
投資初心者にとって便利な不動産投資セミナーは、マンションのリフォームやらアパート経営に関することなどに限定しており、セミナーのテーマがどれも興味をそそるものばかりであるために人気を博しています。「一括借り上げ」
平成34年4月13日更新
注目度の高い不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが
2022-04-13更新の日記image
今では不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、証券への投資より存在感のある資産の形成法と認知されていますけれども、そういうトレンドを反映して、不動産投資セミナーがあちこちで行われているということです。東南
平成34年4月14日最新情報
素人さんが最初にチャレンジしてもいいのは
2022-04-14更新の日記image
業務の大部分は管理会社に委託できるので、不動産投資初心者のオーナーが行なうべきことは、365日金融機関から融資してもらえるように、無益な借入などをすることなく、本業に没頭することです。不動産投資がよさそうに思え
平成34年4月15日NEWS
「一括借り上げ」を開始してから問題が持ち上がりやすいのは
2022-04-15更新の日記image
賃貸による利益を目指す賃貸経営と言えば、アパート経営及びワンルームマンション経営があるわけなのですが、この経営をしていく中で意識しなければならないものということでは、空室対策があります。不動産投資セミナーに参加
平成34年4月16日新着!
注目度の高い不動産投資セミナーなのですけど
2022-04-16更新の日記image
不動産から収入を得られる収益物件には、元々入居中の人がいるオーナーチェンジ物件など、購入してからただちに家賃で収益があげられるようなものも目に付きます。ありがたい物件ではありますが、マイナスポイントとして、部屋
平成34年4月17日PICKUP
マンション経営では
2022-04-17更新の日記image
海外不動産投資と申しますと、バブルの時期の強引な不動産投資が思い起こされ、痛い目に遭った人はあまりにもギャンブル性が高いと感じてしまうでしょうけど、それは当たり前の感じ方ではないでしょうか。家主にとって、サブリ
平成34年4月18日更新
初めて投資する人にも向いている不動産投資セミナーは
2022-04-18更新の日記image
マンションなどの賃貸経営の場合、物件取得時から付き合いのある不動産会社に管理してもらうことが圧倒的だとされますが、空室対策がうまくいっていないというのであれば、管理会社を変更することが勧められます。不動産を貸し
平成34年4月19日最新情報
不動産を貸して収益をあげる賃貸経営の一つに
2022-04-19更新の日記image
スムーズなマンション経営の大事な要素は、外的には立地が良いこと、内的には設備への投資がしっかりなされていることだと言って間違いありません。内的・外的ともに環境がそろっているならば、ずっと入居者がつかないというリ
平成34年4月20日NEWS
不動産投資セミナーにも特色を出したものがあって
2022-04-20更新の日記image
一括借り上げで見逃されがちなのは、数年に1度は巡ってくる契約更新のタイミングで保証される家賃が少なくなることが見込まれ、ずっとサブリース契約を維持するのなら、コストをかけて修繕やリフォームを受けることが必要であ
平成34年4月21日新着!
海外不動産投資はかなり心を動かされるものですけど
2022-04-21更新の日記image
不動産投資をしてみたいと思うなら、少しでも早い方が一歩リードできるということです。なぜなら、せっせと資料請求をしていろいろなタイプの物件を知ることで、判断力が付くからであると考えられます。「買うための費用を考え
平成34年4月22日PICKUP
先頃海外不動産投資に関心が集まったのは
2022-04-22更新の日記image
不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、一般的に用いられるのは表面利回りでしょうが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りならともかく、表面利回りだと投資に値する物件かどうかをしっかり鑑定することはまずできないと思
平成34年4月23日更新
都内各所で投資専門の不動産関連業者によって企画された不動産投資セミナーが多数開催されており
2022-04-23更新の日記image
サブリースというものは、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、不動産オーナーに決まった収益を保証してくれるわけです。とは言ってもこの金額については通常のやり方で貸した時の80%から90%にしかならな
平成34年4月24日最新情報
関心が集まっている不動産投資セミナーに参加希望の方も多いと思いますが
2022-04-24更新の日記image
マンション経営の評価として、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられていますが、環境の全く異なる物件を利回りによって比べてしまうのは危険が伴います。人口が減ってきている地方では、入居者がついてくれないと
平成34年4月25日NEWS
不動産を貸す賃貸経営をしている人の大部分は
2022-04-25更新の日記image
サブリース(一括借り上げ)と申しますのは、アパート等不動産の賃貸経営の1つのシステムであり、何のかんのと関心を集めていますが、普通行われる賃貸経営とはかなり異なっていますから、右も左もわからないという人には向き
平成34年4月26日新着!
不動産投資をする場合は
2022-04-26更新の日記image
フィリピンなどの海外不動産投資について意識しなければならないことと言うと、為替レートが変動しているということです。ちゃんと賃料が入ってきても、円高になれば、その投資自体は失敗と言わざるを得ません。資産を運用する
平成34年4月27日PICKUP
不動産投資として人気のマンション経営ですが
2022-04-27更新の日記image
不動産投資のアパート経営と近いものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営と言うとマンションの一部屋単位で投資するものが一般的であり、アパート経営とは異なっています。不動産投資の収
平成34年4月28日更新
自分が入居者になることを考えると
2022-04-28更新の日記image
アパート経営につきましては、空室が埋まらないのが最大のリスクに違いありません。そのリスクをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、正直に申し上げて経営者側には得することがまっ
平成34年4月29日最新情報
経験の浅い人がしていいのは
2022-04-29更新の日記image
失敗のないマンション経営のために考慮すべきは、外部的には立地が良いこと、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さだと考えます。立地の良い物件で設備も充実しているなら、なかなか入ってくれる人がいな
平成34年4月30日NEWS
家主の立場からは
2022-04-30更新の日記image
節税にもなると言われるマンション経営ですが、入居率の高い物件は都心部の有名地区に寄り集まっています。これから相場も上がり、非常に買うのが大変になるでしょう。収益物件と呼ばれているものは、いわゆる住宅という物件し

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