貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成28年12月1日新着！

ラブストーリー

＜人生の節目に住まい探し――様々な家族愛や恋に思わず“ホッ”＞業いとしている不動産業は、社会的にも人生の上でも重要な分野だけに難しい点もあり社会の硬化でギクシャクしてきたが、アパ・マンの仕事をしていると、時には

平成28年12月2日PICKUP

間取りと人間考

＜情緒形成に大きく影響――生活の一部から人の“質”の問題へ＞生物は環境に生き、動物は環境に左右され、人間も同様に環境によって育つ。それ故、無頓着に何も考えないで放置すれば、人間は動物と同じで悪く育ってしまう。弱

平成28年12月3日更新

顧客の嫌う古い道

＜敬遠されやすい狭い道路――知つてほしい伝統と歴史の重み＞「人間中心主義」と言えば聞こえはいいが、社会には真実が幾つかあって、必ずしも現代人が考える真実が正しいとは限らない。ここではその実証例をご紹介したいと思

平成28年12月4日最新情報

鬼のいぬ間

＜自助努力で業界を守る――堅実な仕事に変わってきた不動産業＞商売は地道にやり、あきない方が勝つ。不動産業も目立つわりには中身は難しく、浮いた気持ちでは長続きしない。昔とちかって、堅実な仕事に変わってきたともいえ

平成28年12月5日NEWS

誇り高き一杯のコーヒー

＜悩みを解決する魔法の妙薬――飲むと思い出す「育ての師」の顔＞仕事をする上で、師を持てることほど喜ばしいものはない。特に難しい仕事や昨今のように目まぐるしく価値観の変わる世の中では、尚さらである。どんな人もいつ

平成28年12月6日新着！

昔の長屋と今のアパート

＜昔の住宅のよさを活かす――他人への思いやりを培養した長屋＞人問は、いつも進歩しているとは限らない。形を変えて、時には後退していることもある。最新の物件では、2階建てのアパートにオートロックを掛けているのでびっ

平成28年12月7日PICKUP

理想と現実・経営者の実像

＜経営者は“人格者”が一番――「仕事で儲け社会奉仕」＞人間だけが機械を発明しておきながら、機械的には生きられない。人間の頭脳や生理は感情を主として動くので、反人間的なものには拒否反応を示す。例えば、高度に造形化

平成28年12月8日更新

楽しい賃借生活とは

＜快適さは「人間らしさ」――使う人の立場で建ててこそ住まい＞都市で営む不動産業は、売買・賃貸・管理が一般的であるが、この中で庶民にとっては賃貸が一番なじみやすいし、誰もが一生に一度は経験する。賃貸の分野はそれほ

平成28年12月9日最新情報

不動産業は花盛り

＜隆盛ぶりに“隔世の感”――騒音、別荘…長い年月で矛盾も露呈＞不動産業と一口に言っても、新しい分野も続々と出てきて、幾つかの分野に区分けされるようになった。定期借地権や投資信託による小口証券化、ファンド等が出て

平成28年12月10日NEWS

マンション名は誇張ではないか

＜「豪邸＝マンション」？――日米の感覚の違いに感じる矛盾久し振りに日本に戻って来た米国籍の知人が、不思議そうな顔で私に闘いてきた。「マンション？ビルの集合住宅をどうしてマンションと呼ぶの？」「私もよく解りません

平成28年12月11日新着！

不動産業は女性向き

＜「特有の感覚」が生む安心感――営業は視覚で説得、販売はシビアに＞近頃は県内の同業者の店をあちこち歩いてみても、若い女性がたくさん働いている。法務局の窓口でも、書類を申詰したり閲覧したり、司法書士や土地家屋調査

平成28年12月12日PICKUP

“戦場農家”と意識の変化

＜農業以外の土地活用が増加――家賃収入で生活基盤を安定化】昭和の末期に、千葉の農業は急速に変化してきた。東京に30分から1時間と立地の良い所では、アパ・マンのオーナーはほとんど農家であるから、私達も彼等の動きが

平成28年12月13日更新

孫子の兵法は通用するのか

＜小さい業者も勝つ手はある――「彼を知り己を知る」心構えで＞最近の数年間はハイテクの時代となり、新しい知恵や対処法がないとうまく対応できないが、かといってこれといった理論もない。どうやったら仕事や商売の心構えが

平成28年12月14日最新情報

たった一つの金メダル

＜不動産業を「一番良い業界」に――知恵と勇気、克己心で地位向上を＞誰でも優勝をめざして競技をする。同じように、誰でも利益を出して黒字にするために会社を経営する。オリンピックは速さと技を競う競技であるが、メダルを

平成28年12月15日NEWS

お客様が多い

＜部屋探しに物おじしない若者――不景気知る40代は「じっと動かず」＞不動産の業は売る人買う人、貸す人借りる人があっての商売であるから、顧客は大切である。顧客がなければ契約は成り立たないし、いくら良い物件を揃えて

平成28年12月16日新着！

桜をめでれば売上も上がる

＜身近な話題で話を“咲かす”――警戒心がほぐれて物件が決まることも＞日本の象徴である桜の花は、パッと咲いてサッと散る潔い花として有名。その華艇さと思い切りの良さは、武士道の心にマッチするものとして、昔から愛され

平成28年12月17日PICKUP

住まいと文化

＜住む人で住まいは変わる――家を世話する仕事に大きな意義私達が業いとしている住宅産業・不動産業の仕事は、文化に密接に関わっており、重要な仕事でもある。文化というと大げさに聞こえるが、人が住み、生活し、活動した所

平成28年12月18日更新

決算期に思うこと

＜汗と涙、闘志と研鑚の足跡――黒字目標も、多忙な3月に重い負担＞不動産業者にとって3月は特別な時期であり、賃貸シーズンのまっさかりであると同時に、3月末で決算をする会社も多い。普段の3倍以上も忙しい時に、何故決

平成28年12月19日最新情報

来店客に見る店内風景

＜国際色豊かで千差万別な交渉――行司役も我々の役割の一つ＞平成の時代に入ると、大勢の日本人が外国で暮らし、多数の外国人が日本で暮しているのが、あまり気にならなくなった。それだけグローバル化したといえば格好良いが

平成28年12月20日NEWS

房総の花を飾ってひと儲け

＜心を穏やかに豊かにする花々――弾む会話が売り上げ増につながる＞私の不動産事務所兼用の店舗には、いつも花や青葉を飾っている。無味乾燥で固いコンクリートや分刻みの忙しい生活をしている都会人には、心を癒す季節のもの

平成28年12月21日新着！

集客のシーズン

＜状況に流され崩れる中小業者――意外性と流動性にドギマギの連続＞毎年同じだが、賃貸業者にとって住居の移動の多い1月中旬から４月中旬の3ヵ月間は、稼ぎどきのシーズンまっ盛りである。この時期にしっかり稼いでおかない

平成28年12月22日PICKUP

雪は先生である

＜温暖な千葉に「招かざる客」――忍耐をもって早急・適切な対応を＞近年では珍しく、千柴の里に大雪が降った。1月末は大寒であるから雪が降ってもおかしくないが、大雪となると話は別。例年なら降雪から2、3日もすると雪が

平成28年12月23日更新

日本の美、千葉の美

＜花の里・房総で伝統を守る――日本的習慣に立った住宅建築＞初詣は船橋大神宮に参拝し、それから成田山新勝寺へ。恒例のことですが、正月に神社仏閣をお詣りしないと、心がすっきりしません。別に信仰心に厚いのでもなく、宗

平成28年12月24日最新情報

千葉の立地の良さを活かす

＜成田空港近接で国際的優位――「人間中心」で住文化の向上を＞地方出身者や長く地方勤務した人なら解ることですが、千葉県は首都という巨大で万能な市場に隣接しているので、特別に恵まれたロケーションにあります。ではその

平成28年12月25日NEWS

ベッドタウンに残る“個性”――風土が育てた大らかな県民性

首都である東京の、それも県勢の西半分が都心から通勤90分圏と近い千葉県は、まさに東京のベッドタウンであるが、それでも実際は昔ながらの個性も残り、東京人とは明らかに異なる気性も目立つ。それは居住しているだけでは解

平成28年12月26日新着！

少ない労力・確立しやすい運営システム

もし不動産を購入できたとして、自らアパートやマンションの管理をするのは非常に面倒です。しかもサラリーマンやほかに本業がある人は、手間や時間をかけられないのは当然のこと。例えば仕事中に携帯電話が鳴って、「エアコン

平成28年12月27日PICKUP

低金利でレバレッジ効果が活用できる

レバレッジという言葉は聞きなれないかも知れません。これは取引における自己資金と実際の売買額の比率を指し、もともとの意味は「てこ」から来ています。手元資金が少なくても、銀行からお金を借りてその数倍から10数倍もの

平成28年12月28日更新

大家さんには毎月の家賃が入ってくる

かつては不動産投資と聞くと、「安く買った土地や建物をより高く転売して、差益を狙う」うさんくさい取引のイメージを持つ人が大多数だったと思います。実際、バブル期の不動産投資はそのようなものでした。例えば5000万円

平成28年12月29日最新情報

意外にあなたに合っているかも

不動産投資はうまくいくか、うまくいかないか、結果に勝ち負けはつきものです。戦いの相手は物件であったり判断のタイミングだったりしますが、孫子の兵法に「敵を知り己を知れば百戦危うからず」とあるように、ときには自分自

平成28年12月30日NEWS

将来不安で注目浴びる「給料以外の収入

最近、男女を問わず20代のうちから不動産投資を始めようとする人が増えています。アパートやマンションなどの賃貸用不動産を購入して、そこからもたらされる家賃収入を手にしようというわけです。若い人たちは、リストラされ

平成28年12月31日新着！

2007年以降途絶えた新規上場

まずは､J-ＲＥＩＴの状況を資金面から見てみたいと思います。2007年5月までJ-REITは一貫して拡人、投資口価格は上昇基調でした。それが、2007年6月以降、「ベア・スターンズのファンドで損失が発生」などの