貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成28年3月1日新着！

【施主のいいなりになる営業マンは要注意!?】

「人柄や相性がよいこと」が営業マンのすべてではないと、わかっていてもそこは人間関係、印象に左右されることが……。 本当にユーザーのためになるのは、どんなタイプなのでしょう。 Wさんは、木造軸組工法で家を

平成28年3月2日PICKUP

【営業マンで予想できる業者の良し悪し、家のでき】

[強引、泣き落とし、新人は要注意] 　B建築会社の営業部長のようになんでもOK、というのは、早く「契約」を取りたいための強引な営業である場合がほとんどです。 「お客様のために多少のむりは私がなんとかいたしま

平成28年3月3日更新

[営業マンは業者の顔]

[営業マンは業者の顔] 　営業マンが会社を代表する顔であることは、ハウスメーカーもほかの業種と変わりません。ただし家の場合は、どんな家を建てるかを相談していくうえで、自分たちの生活をかなり詳しく話すことになり

平成28年3月4日最新情報

【展示場でモデルハウスを見たから安心!?】

　家を建てる人が必ず訪れる住宅展示場。 　しかし、モデルハウスとあなたが建てる家とはまったく別のもの。夢をふくらませすぎないように。 　Yさんは40坪の敷地に建て替えを決心し、休日になると、家族そろって

平成28年3月5日NEWS

【モデルハウスのトリックにひっかからないために】

[住宅展示場を訪れるメリット] 　家を建てようと思うとき、ほとんどの人は住宅展示場に足を運ぶことでしょう。 　ひとくちに住宅展示場といっても、数社のモデルハウスが何十棟も建っている大規模総合住宅展示場か

平成28年3月6日新着！

不動産投資に目覚めた

不動産投資に気が付き目覚めたのは、実は三〇代半ばでした。
常々もっと早く知っていれば良かったのにと思っています。
もっと若い年齢から自分の属性というものを意識して、不動産投資のために準備をしていれば

平成28年3月7日PICKUP

副収入を得て生活を豊かにしたい

すでにサラリーマンとして一定の収入があるけれども、さらに副収入を得て今の生活を充実させたいという人。
この場合の不動産投資の目的は、今の生活を豊かにするような十ａの収益を得ること。
つまり購入後

平成28年3月8日更新

将来の収入源を確保したい

老後の年金（もらえるかわからない）を補完するために、今から老後の収入源を確保する目的で不動産投資を始めたいという人。
こ の種のご相談も増えています。
この場合は、現在の副収入ではなく退職後の収入

平成28年3月9日最新情報

目的からズレないことが大切

不動産投資では目的に応じて物件を選ぶことが重要です。
なぜなら保有期間の長短、節税対策か否か、キャピタルゲイン目的かインカムゲイン目的かなど目的が異なれば、購入すべき物件の立地など物件特性も異なってくるか

平成28年3月10日NEWS

不動産投資で大事なコト

●不動産投資の成功＝失敗しないこと 不動産投資は、手間はかかりませんが楽して儲けられるものではありません。
不動産投資での成功とは「失敗しないこと」なのです。
では、不動産投資で失敗しない

平成28年3月11日新着！

不動産会社の別の事情

営業マンにさらに突っ込んで聞いてみると、目玉企画が生まれる背景には、不動産会社の別の事情が隠れていることが少なくないようだ。 「企画にひと工夫ある物件は、物件全体か、その住戸そのものに、工夫せざるを得ない理由

平成28年3月12日PICKUP

それぞれの分野で新たな価値をつくリ出す

『注目点』単にモノとしての不動産を売買したり、仲介したりするだけの時代ではない。いかに新たな価値を生み出せるかが問われている。●不動産業は不動産を売買したり、仲介したりして収益を上げるのが基本的な業務。その不動

平成28年3月13日更新

弁護士等の専門家

ほんとうに弁護士等の専門家の力が必要となります。 しかし、滞納分の管理費等といっても多くて数十万円程度でしょうから、弁護士費用を負担するのは大変だと思いますので、まず、管理会社の担当者、顧問弁護士に相談してみ

平成28年3月14日最新情報

主張すべきこと

１回の審理しかないということは、あらかじめ証拠を整理し、主張すべきことをまとめ、相手からの反論なども予想するなどの事前準備が大切です。しかし、管理費等の不払いは裁判で争えばよほどのことがない限り管理組合が負ける

平成28年3月15日NEWS

「駐車場に関する苦情にはどんなものがあるか」

　駐車場の駐車位置についてもいろいろ不満がでるようです。 　まず、物理的に止めにくいとか、マンションに少しでも近くがよいとか、屋根の有無や通路に近いためいたずらされるとか、隣の駐車区画の人が運転がへたなためぶ

平成28年3月16日新着！

【著名組合】

『●ＳＰＶの一形態』不動産の流動化・証券化においては、ＳＰＣとして株式会社または有限会社を設立しこれを営業者、劣後投資家を出資者とする匿名組合を作る場合があります。匿名組合も税法上組合自身に課税されることはなく

平成28年3月17日PICKUP

証券投資信託

今回の証券投資信託（Ｊ‐ＲＥＩＴ）における情報開示は大きく分けて法律に基づく情報開示と各証券取引所が定める上場ルールに基づく情報開示に分類することができます。さらに、法律に基づく情報開示は改正投信法に基づく情報

平成28年3月18日更新

維持更新費用等算出

建物劣化診断・維持更新費用等算出はＤＣＦ法等を適用して対象不動産の価桁を査定する場合の恭礎データとなるものであり、重要となります、耐虞性能診断については1981年に建築基準法の耐雲基準が改定されており、特にそれ

平成28年3月19日最新情報

ネットカフェ難民

かつては社会的に弱い立場にある人々としては、高齢者、障がいのある人、病気の人、母子、児童、失業者などが挙げられていたが、近年では新たに、エネルギーに満ちあふれた働き盛りであるはずの。"若者たち"がそれらのなかに

平成28年3月20日NEWS

居住類型の構成

居住類型の構成には男女差がある。世帯形成者が経年的に減少する傾向は男女に共通しているが、その割合は男性においてより低い。これは男性と女性が同じ年齢層であれば、男性の未婚率がより高いためである。男性と女性の世帯形

平成28年3月21日新着！

不動産の資産価値

所得の減少、そして負債の増加によって、住宅ローン返済の負担は増大する。可処分所得（実収入から直接税・社会保険料等の非消費支出を差し引いたもの）に占める住宅ローン返済額の比率をみると、その数値が若い世帯においてと

平成28年3月22日PICKUP

【新築戸建住宅で大家家族と二人の女性同居人の共同生活】

新京成電鉄習志野駅から徒歩一〇分のところにある二階建て新築戸建住宅で大家家族と二人の女性同居人が居住している。間取りは４ＬＤＫ（九七・五六㎡）で、子どもが成長するまでは空き部屋になる一一階の二部屋を貸している。

平成28年3月23日更新

【「家の履歴書」を顧客に配布】

百年にもわたって、住宅を大切に保持しようというスケルトン・インフィル住宅が普及すれば、おのずとそこには中古住宅の市場が確立されることになる。なぜなら、高品質な中古住宅の資産価値が認められれば、従来のような「建て

平成28年3月24日最新情報

【日本の住宅の質は良いのか悪いのか】

社会が成熟化して、ストック社会といわれるようになりましたが、日本の住宅はその名にふさわしい良質なストックなのでしょうか。日本は戦後膨大な住宅を建設しましたが、残念ながら良質なストックの形成はこれからの課題です。

平成28年3月25日NEWS

リーマンショック

年が明け13年１月４日の大発会は１万６０４円でスタートして震災前水準まで戻し、３月８日にはリーマンショック前の水準まで回復。４月に入ると黒田日銀総裁の「黒田バズーカ」と言われる異次元緩和策が発表されました。黒田

平成28年3月26日新着！

弾力的な運用

優良なリフォームに１戸当たり１００万円上限で配る「長期優良リフォームモデル事業」には20億円がつきました。 　「長期優良中古住宅制度」は、「耐震」「省エネ」「バリアフリー」「劣化」「維持管理」「更新の容易性」

平成28年3月27日PICKUP

原状回復費用を、必要経費として落としている家主が多い

家主の惻に、「自分のものを貸してやっているのだ」という意識が強いのが日本の大家の特徴だとまえに申しましたが、税法上では、賃貸業はピジネスのひとつですから、家主の特権として、必要経費でおとせる部分がきちんと決まっ

平成28年3月28日更新

免税事業者の大家が、消費税をとっている

欧米では、一人が大衆を動かそうという考え方があります。しかし、日本人の根底には、長いものには巻かれろ式の考え方があるようです。ですから、不動産の賃貸契約のおかしなところに気づいていても、個人がひとりで吠えてみて

平成28年3月29日最新情報

平等の賃貸借契約とは

いつ誰が見ても理解ができる書式と内容でなければ、平等の賃貸借契約とは言えないのではないでしょうか。ところが、現在、賃貸住宅の仲介業者が使っている賃貸借契約書は理解がしにくく、何か書いてあるのかもよくわからないま

平成28年3月30日NEWS

契約書はできるだけシンプルにしてわかりやすいものがいい

次ページからが新しい契約書です。一番上に、借り主の名まえの欄があります。その下の表は、賃貸物件の名称、所在地、何階の何号室を明記して、さらに建物の構造も厳密に記入します。木造、軽量、鉄筋、その他となっていますが

平成28年3月31日新着！

インフレで不動産はどうなる

●もし悪性インフレになったら● 　アベノミクスが成功裏に終わり、良性のインフレで日本経済が本格回復した場合の不動産市場は比較的想像しやすいのですが、逆に悪性のインフレとなってしまった場合の不動産市場については