頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成31年3月1日新着！

増改築前にする給排水の調査

"　井戸から直接とかポンプアップしているとか、いまだ天然水という家もあるのでしょうが、多くは公共の水道から水を収り入れているはずです。13A、20A、25Aと口径はさまざまですが、現在の口径とそれを設置してから

平成31年3月2日PICKUP

確認申請が必要な増改築とは？

"　野暮な話ですが、現在お住まいの建物が初めから違反建築だった場合、つまり購入時に重要事項説明書に「再建築不可」と書いてあった場合、当然増築はできませんが、改装や設備の更新で快適に住みつづけることはできます。し

平成31年3月3日更新

この際だから地域へのなじみ方も

"　増築といえば一戸建てですから、どうしても地域とは密接に結び付いています。一番外側の塀の部分、玄関へのアプローチ、駐車場入り囗、植栽、お隣との目隠し、当然壁や屋根の色や素材と、建物や家のまわりが地域とかかわる

平成31年3月4日最新情報

増改築における基本の「キ」

"　増改築は既存にそって考えることが基本ですが、これには苦楽両方の問題が伴います。新築なら大まかに言えば法律や金額以外の制約というのは比較的少ないのですが、増改築の場合には当然既存建物があります。設計する側も頭

平成31年3月5日NEWS

既存建物の利用方法①

"　本来はその土地に初めて住むときに、つまり増改築の前に考えなくてはならなかった重要なことなのですが、現在の建物は気候や風土によって与えられた条件に十分対応しきれていますか？ 　まず近隣建物の配列状況にもかな

平成31年3月6日新着！

既存建物の利用方法②

"　まず構造から。ＲＣラーメン、ＲＣ壁式、重量鉄骨造であればもちろん、同じ構造での増築も可能ですし、既存の建物に水平力を負担させて木造で壁の少ない独特の開放的な増築なども可能です。しかし、異種構造物の接続部分は

平成31年3月7日PICKUP

防火について取り組もう

"　地震、宙、火事、おやじ。まあおやじは別としても火事は人災です。泥棒なら家まで持って行ったりはしませんが、火災の最大の怖さは何でも燃やしてしまうことです。たとえ焼け残ったとしても、煙の匂いが染み込んだ水をかけ

平成31年3月8日更新

あなた自身のライフスタイルとライフサイクル

"　ライフスタイル、つまりは個人の生き方のことです。 余計なおせっかいかもしれませんが、現在の住まいに暮らしながらこのことを考えてみたことがありますか。家は物理的に見れば人や物を入れるただの器ですが、この住ま

平成31年3月9日最新情報

シンプルライフって何のこと？

"　断っておきますが、物の買えないただの貧乏生活のことではありません。確固たる気高いポリシーを持った、自分の考えとする部分に関する限―余計なものは持たない生活主義とでも言えばいいのでしょうか。 　大まかですが

平成31年3月10日NEWS

住み心地のいい家とは？

"　「住み心地」、ほんわかしたやさしさを感じる言葉ですが、これの善し悪しで建物の質が決まってしまい、私たちはこれを何とかするために毎日四苦八苦しているといっても過言ではありません。これを決定する要素はハードの部

平成31年3月11日新着！

フレキシブルにつくるとは？

"　生きている人間は日々変化成長をし、個室を欲しがり、一人暮らしを要求し、恋人を探し結婚をし家族が増え、やがて衰え別れを迎えることになります。まず人数から個々の要求までこの変化に対応できる家はなかなかないもので

平成31年3月12日PICKUP

入れ物としての家具

"　増改築を決意したということは、その動機のひとつに、少なからず現在の住まいに狭さを感じてということがあるはずです。シンプルライフを、頭ではわかっていても実行できない人や実行したくない人たちは、数多くの物に囲ま

平成31年3月13日更新

カラーコーディネートを考えよう

"　仕上げの素材には、それ自身の持って生まれた色や風合いというものがあり、さらに素材そのものは何ら取り柄がないようなものでも、着色することによってそれが持つ独特の長所を引き出すことができます。 　さて問題はこ

平成31年3月14日最新情報

安くつくるシステムとは？

"　どんなものでも安くていいものが一番ですが、これを手に入れるには本人の努力と足と、五感がなければ実現せず、何度か失敗を繰り返し苦労を重ねた人でなければなかなか味わうことができません。これは住まいにもいえること

平成31年3月15日NEWS

家相にこだわる人のために

"　まず初めに断っておきますが、この文明社会にあって民間俗信などは別に考えたこともないし、マンションなどにあっては今さらどうにもならないじゃないか、と思っておられる方は読み飛ばして下さい。 　そもそも家相とい

平成31年3月16日新着！

風水にこだわってみたら

"　近ごろ風水という言葉をよく耳にしますが、建築大辞典によれば「陰陽術の一、地形、水勢、風向などの地相と方向を関係づけて、都市、住居、墓地などの立地を定める術。我が国へは7世紀末には既に伝来しており、藤原京（6

平成31年3月17日PICKUP

意外に多い家での事故

"　交通事故による死者の数が年間9000人だとか1万人だとかいわれている現在、阪神・淡路大震災で亡くなった7000人を超える人々が毎年住まいの中での事故で亡くなっていることをご存じですか。 　まずは転落事故か

平成31年3月18日更新

外構だって建物の一部なんだ

"　増改築のついでに外装もリニューアルすると、建物だけはパリッと仕上がります。そうなると何とかしたいのが門扉やフェンス、ガレージやガーデニングなどの外構です。今回の工事を思い立つまでの十数年か二十数年、ほとんど

平成31年3月19日最新情報

動線計画を再整理しよう

"　動線計画を考えましょう。人が道路からアプローチを経て玄関に入り、買い物帰りなら台所や食堂に直行するでしょうし、学校帰りの子供たちならいきなりトイレに駆け込むかもしれません。家の誰にも会わずに直接自分の部屋へ

平成31年3月20日NEWS

ゾーニングをどうするか？それが問題だ

"　家族が出人りしたり、友人や知人、郵便配達や宅配便の人、新聞の勧誘や見知らぬ人がかかわる外部社会との接点である玄関。もちろん、道路から玄関までもがプライベートな外部であり、りっぱにゾーニングの一部なのですが、

平成31年3月21日新着！

間取りと部屋数は話し合いから

"　昔ながらの下駄履きアパートを経営し、建物の一部で管理人をしていた夫婦が廃業し、たくさんある個室を一部削って日当たりをよくし、他はまとめて広々と暮らしたいという珍しい増改築の設計をしたことがあります。 そも

平成31年3月22日PICKUP

迎え入れる玄関追い出す玄関

"　玄関は人を迎え入れる家の入り口です。建共はもともと引き違い、引き分け、片引きなどの引き戸でした。そうしたアルミ素材の既製建共も製品化されていますが、現在使用されている多くは両開き、親子、片開きなどの開き戸で

平成31年3月23日更新

プライベートルームってほんとうに必要なの

"　住宅事情が許せるのなら個人個人の独立した部屋がほしいと思うのは当然の欲求です。若い家族、あるいは子供が小さいうちは家族ひとまとまりになって暮らし、中学、高校と成長するに従って自我が芽生え、こうした要求が出て

平成31年3月24日最新情報

勘違いだらけの子供部屋

"　子供に自我が芽生えてきたので子供部屋をつくって与えた。これで親の役目も半分は終わった。あとはりっぱに育ってくれるのを祈るばかり。しかし、たとえ祈ったとしても子供が素直に育つなら、家庭内や校内暴力、非行やおや

平成31年3月25日NEWS

リビングダイ二ングはくつろぎ空間

"　ダイニングルームは食事をするところで朝晩常時使用しますが、もしリビングにテレビがなかったら人が集まってくるのだろうかと思って、わが家を振り返ってみると、居間にいるときでテレビのついていないときは、何人かの人

平成31年3月26日新着！

キッチン改造は主婦の願い

"　キッチンが気になって増改築を考える。増築はできないが、キッチンを取り替えたい。キッチンが引き金になって工事を考える人は、もしかしたらかなりの数に上ると思います。それというのもキッチンは家の中でもっとも多くの

平成31年3月27日PICKUP

お風呂には家族の思いがいっぱい

"　増改築の動機の2番めに多いのが浴室の改装です。この家に移り住んでから十数年、思えば脱衣室で服を脱ぐときにはいつも吊り戸棚やドアに手をぶつけていたっけ。それに浴槽に湯をはるといつも溢れさせてはよく叱られたっけ

平成31年3月28日更新

洗面・脱衣室にどんな機能を持たせるか

"　洗面・脱衣室と、近ごろはスペースの関係からかひとくくりで考えがちですが、ほんとうは誰かがお風呂に入っていると歯も磨けないし顏も洗えなくて困ります。たとえ家族であってもたいへんですが、他人が泊まりに来たときな

平成31年3月29日最新情報

トイレをどんな空間するか

"　2階建てや3階建ての住宅が多くなり、それに伴って近ごろではトイレの数も二つ以上というお宅が増えてきました。一つは家族用に、一つは来客用にと一応は決めてあっても出物腫物所きらわずで一番近くに急ぐのが常です。ト

平成31年3月30日NEWS

サンルームがほしい

"　本来は日光浴をする部屋としての呼称で、かつては結核病棟に付随して設けられたこともあった治療部屋なのですが、いつのころからか住宅にもこの名前が使われるようになりました。日本の昔からの住まいでは、縁側や広縁がサ

平成31年3月31日新着！

バルコニーもあると便利

"　バルコニーとは、建物の外壁から突き出し、室内生活の延長として利用できる屋外の床のことです。屋根の付いているものをベランダと呼んで区別している人もいますが、日本語としてなじんでしまい、ごっちゃに呼ばれているよ