頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成34年8月1日新着！

マンション経営の成果として望ましいのは

不動産投資のおすすめポイントを１つあげるということになると、はっきり言ってとても確実性の高い投資であるということでしょう。不動産投資を簡単に説明すると、空き室を作らず、家賃で利益を上げるという大変簡単な仕組みの

平成34年8月2日PICKUP

先が見えないと思われ始めてから

マンション経営では、リフォームとかリノベーションもその部屋に対する投資というのが一般的です。なぜかと言うと、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、言わずもがな家賃をより高くすることが現実的になるから

平成34年8月3日更新

賃貸経営をする中での悩みの種となる空室対策は

逃れようのないことなのですが、今元気に動いている人でも、いつ倒れることがあるか、先のことはわかりません。そんな最悪の事態に備えてマンション投資に精を出せば、少しぐらいは稼ぎになるはずです。マンション経営の評価と

平成34年8月4日最新情報

「購入にかかる費用を考えれば始めやすい」と人気が集まる中古マンションのマンション投資なのですが

収益物件と言いますのは、人が住むためのもののみであるというわけじゃないのです。目的の違うものを挙げれば、事務所としての使用が考慮された収益物件も多いですし、飲食店を想定した物件やら倉庫使用が想定されている収益物

平成34年8月5日NEWS

資金の活用としてマンション投資が好まれるというのは

不動産投資に関しては、物件を生で調べた回数が勝敗の分かれ目です。だから、始めたばかりの頃はしょぼい物件ばかりだとしても、資料請求をすることは今後の役に立ちます。不動産投資で一番目の投資物件を取得する時は、それま

平成34年8月6日新着！

「一括借り上げ」開始後にトラブルが発生しやすいのは

首都圏中心ではありますが、不動産投資セミナーは至極多くの人が参加しているようです。一般論としては賃料で儲けられる不動産投資は安定的な利益が見込め、２０代や３０代の心理にマッチしているということでしょう。海外不動

平成34年8月7日PICKUP

不動産投資で稼ぐためには

少し難しそうな不動産投資ですが、たくさんの投資分野の中でも、特にやりがいがあることがわかるでしょう。失敗率の低い投資という噂が流れ、若年層においても不動産投資を選ぶ人が非常に多いのだと思います。マンション経営と

平成34年8月8日更新

ワンルームだけの購入でよく

不動産投資で儲けたかったら、経験豊かな営業担当者と親しく付き合うことほど望ましいことはありませんから、資料請求を通じて担当者と知り合いになれるのは、何よりも価値があることだと思います。不動産投資をする人は、物件

平成34年8月9日最新情報

不動産投資をしてみたいと思うなら

「一括借り上げ」関連でトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」といった仕組みが当事者同士がどちらも事業者の契約であるので、家主は消費者契約法で守られはしないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重

平成34年8月10日NEWS

賃貸経営での懸案事項となり得る空室対策は

アパートやマンションといった収益物件を選ぶときに極めて重要なのは、築年数が何年なのかということです。築年数あるいは築年月日を明確にして、少なくとも1981年の新耐震基準を満たす物件の中から選ぶことが大切です。サ

平成34年8月11日新着！

ほぼすべての業務を不動産会社にお願いできるので

不動産投資を行なうつもりなら、その物件への投資効果を入念に見極めることが大切だと思いますが、そんな時に大半の人が便利と感じるのが、利回りという数値だとされています。残念なことではありますが、人っていつ働けなくな

平成34年8月12日PICKUP

マンション経営に興味があるなら

収益物件と申しますのは、住む家としてのものばかりであるなんていうのは誤解です。目的別に見ると、オフィスとして使われる収益物件も見られますし、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に最適化されている収益物件も数多くあ

平成34年8月13日更新

ビギナーが参入してもいいのは

不動産投資セミナーと言いますと、中古物件がらみのセミナーに偏っているとの考えをもっていることが多いようなのですが、土地を購入するといったことも含んだ新築アパート経営を主題とするセミナーも開かれています。近年話題

平成34年8月14日最新情報

中古マンションを収益物件としてセレクトするという場合に絶対に見ておくべきなのは

期待しすぎない方がいいと言われてから、かなり年月を経たのですが、ここ何年かで新たに注目されるようになったらしく、いろんな場所で不動産投資セミナーが催されることが多くなっているらしいです。不動産投資ということで一

平成34年8月15日NEWS

収益物件を吟味するにあたっては

東南アジアや豪州といった海外不動産投資に際して留意しなければいけないことと言うと、為替レートが一定ではないということです。仮に賃貸料が手に入っても、対日本円レートで現地通貨が安くなったら、その投資というのは失敗

平成34年8月16日新着！

収益物件を評価することが必要な場合は

世間一般に言われる不動産投資とは、月額賃料という形で収益をゲットすることですが、収益の安定化を図るには管理をしっかりこなすことが大事になってきます。しかしながらその建物管理など、ほとんどを不動産会社が執り行って

平成34年8月17日PICKUP

マンション経営といいますのはアパート経営をするのとは違い

不動産投資で欠かせない利回りではありますが、空室が全くないときの年間に想定される家賃を基に計算した表面利回りと言われているものと、管理費などの経費を計算に入れるネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがある

平成34年8月18日更新

万一に備えた安心材料として手がけたマンション投資も

サブリース（一括借り上げ）は、アパート経営の経験が浅い人であっても不安が小さい不動産投資ではありますが、自分の条件にかなう投資のあり方なのか、再度チェックしてみてください。アパートやマンションといった不動産投資

平成34年8月19日最新情報

マンション経営を検討しているのであれば

「一括借り上げ」に関して問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」という形態が双方とも事業者である契約であるので、大家は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、

平成34年8月20日NEWS

賃貸経営に携わっている人というのは

マンション経営の一環として、リフォームとかリノベーションも投資と見なすことを認識しておくべきでしょう。どうしてかと言うと、効果的なリノベーションを行なえば、言うまでもなく高めの家賃で募集することが現実的になるか

平成34年8月21日新着！

円滑なマンション経営のポイントは

不動産投資を検討する際に、たいていの人が利用しているのが資料請求ではないでしょうか？先方もそこまで大いに期待できる客だと目をつけるようなことはありませんから、躊躇うことなく請求して差し支えありません。オーナーで

平成34年8月22日PICKUP

資産運用としてマンション投資が評価される理由は

海外不動産投資は、売買による差益で金儲けするものがメインだと考えている方も多いようですが、それは誤解で、家賃のような収益が見込める不動産投資も存在しています。マンション経営を始める時には、見切りをつける場合のこ

平成34年8月23日更新

今どきは家賃収入が得られる不動産投資は

マンション投資に関しましては、割安の中古物件の人気が高いのですけど、いつ建てられたのかという点は確実に把握することが必要です。いわゆるRC構造で建てられていても、60年からせいぜい80年ぐらいしか持ちませんから

平成34年8月24日最新情報

思い通りのマンション経営をするうえで重要な点は

マンション経営の一環として、室内のリフォームなんかもマンションへの投資の一部と見なすことができます。その理由を説明すると、しっかりしたリノベーションならば、そのおかげで家賃をアップさせることに寄与するからです。

平成34年8月25日NEWS

やり方によっては

マンション経営についての話の中では、「どれくらい節税できるのかや利回りの高さが重要」等と言われるようですが、そうした数字に頓着すると、思いとは裏腹に痛い目に遭うおそれもあるのです。マンション経営は普通の人には無

平成34年8月26日新着！

今後の期待が薄いという噂が飛び交ってから

マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、表面利回りや実質利回りを用いることが多いようですが、地方と都市部の物件についてそれだけで比べることはかなり無茶と言えます。人口増加が見込めない地方では、空室状態が続い

平成34年8月27日PICKUP

以前海外不動産投資に関心が集まったのは

資金の運用先となる収益物件には、既に居住している人がいるといった、取得した時点で賃貸料が入るようになるものもあって、注目を集めています。けれども欠点として、部屋の中を見て確認するということは不可能だということが

平成34年8月28日更新

アパートなどへの不動産投資では

都内各所で不動産関連業を営んでいる業者が企画した不動産投資セミナーがたびたび開催されていて、その大半が無料で入場することができます。毎回参加者も多く、不動産投資の人気のほどが分かります。収益物件として、アパート

平成34年8月29日最新情報

一括借り上げを推進する管理会社などは

アパートあるいはマンションを収益物件として選択する際に外せないのは、いつごろ建てられたものかということです。築年月日または築年数を明らかにして、1981年誕生の新耐震基準に沿った物件を選択するようにしましょう。

平成34年8月30日NEWS

マンション経営のゴールとしてこれ以上ないと言えるのは

収益物件の分類として、賃貸契約を結んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と言い表しています。だれも入居していないわけですから、一も二もなく入居者が現れるよう手配しなければいけませんが、契約する前に室内を調

平成34年8月31日新着！

アパート経営の素晴らしい所は

不動産の賃貸経営とは、アパートなどの不動産を賃貸することで得られる家賃の類中心の不動産投資のことを言います。すなわち、売買の差額で儲ける方式じゃないということなのです。不動産投資のアパート経営と似かよっているも