頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成31年7月1日新着！

変動金利と固定金利

固定金利によって確実性と安全性が保証されますが、変動する相手方は予期せぬ経済的利益を促進する可能性があります。
それは私たちの夢の家の購入の資金調達になると住宅ローンはほとんどの場合私たちのほとんどのため

平成31年7月2日PICKUP

住宅ローンの申し込みは3月に上がる

2019年3月8日に終了した週の住宅ローン銀行協会の週間住宅ローン申込書調査によると、米国の住宅ローン申込書は1週間前から2.3パーセント増加しました。
住宅ローンの申込み量の指標である市場総合指数は、1

平成31年7月3日更新

貸し手にとって有益

CASSによると、2017年の新規起源水準は445億ポンドと概ね安定していた。
オリジネーション総額の51％が借り換え、49％が新規買収であり、これは貸し手が満期のローンを新たな貸付に差し替えているが大幅

平成31年7月4日最新情報

投資家への堅実な収益率をもたらしている

小売業界の特定の分野ですでに見られるように、値の緩やかな低下はストレスのポケットを生み出すでしょう。
」サヴィルズ氏によると、英国の商業用不動産市場では、金利上昇の影響が緩和される可能性があります。

平成31年7月5日NEWS

英国の専門不動産投資により年率40％の増加

昨年の記録的な取引量は175億ポンドを超えましたKnightFrankの新しい研究報告によると、ヒューマンファクター：スペシャリスト・プロパティーは、英国のスペシャリスト・プロパティー分野への投資額が前例のない

平成31年7月6日新着！

世界の商業用不動産投資が第1四半期に10年ぶりの高水準を記録

第1四半期の商業資産に世界全体で1,655億ドルを投資した新しいレポートJLLによると、貿易の緊張と株式市場のボラティリティの上昇にもかかわらず、2018年第1四半期に投資家は依然として世界的な投資で10年間で

平成31年7月7日PICKUP

2018年にロンドンで最も活発な国境を越えた不動産投資市場

ロンドンの商業用不動産投資活動を支配するアジア人今週、世界の不動産コンサルティング会社であるKnightFrankは、ロンドンの商業用不動産市場に2018年上半期に56億ポンド（72億ドル）の国際資本が投資され

平成31年7月8日更新

比較的健全な収益の見込みを重視

ロンドンのCapitalMarketsLondon責任者であるNickBraybrookは、次のように述べています。
「Brexitとの英国を取り巻く政治的混乱にもかかわらず、ロンドンは再び世界で最も流動

平成31年7月9日最新情報

海外投資家が英国の地方事務所市場を買収

2016年の海外資金が投資の45％を占めたKnightFrankの最新の英国地域事務所市場レポートによると、2016年には地域の事務所への投資が海外のバイヤーによって支出され、前年度の35％から上昇主に政治的混

平成31年7月10日NEWS

外国のバイヤー、将来の米国市場でのシェア拡大のための移民

米国では外国バイヤーの住宅取引は2016年に$102.6億に達し、ワシントンDCにある不動産の最近の国際的な不動産フォーラムの国立協会で講演者によると、全米の住宅市場はますます国際的になってきて、そして移民から

平成31年7月11日新着！

物価を引き上げる最善の方法

Nowrastehによると、米国の人口増加は移民世帯の増加によって支えられており、その存在は住宅市場を変革し続けるでしょう。
2015年のアメリカ人コミュニティ調査のデータによると、Nowrasteh氏は

平成31年7月12日PICKUP

販売活動を主に

昨年7月に発表されたNARの2016年米国住宅不動産の国際活動の概要からの主な調査結果のいくつかを提示して、ヘイル氏は外国人がますます不動産を購入し投資するのに最適な場所と見なすと述べた。
同氏は、過去7

平成31年7月13日更新

世界的な小売業建設台数の増加、中国とメキシコが先導

CBREGroup、Inc.からの新しいレポートによると、開発者は昨年2015年よりも世界中でより多くの小売センターを完成させたが、小売業者がれんがとモルタルおよび電子商取引の正しいバランスを見つけるために努力

平成31年7月14日最新情報

APACの至る所で小売市場が繁栄

米国では、昨年ヒューストン、ニューヨークシティ、ホノルルなどで最も新しい供給を提供している市場がありました。
アジア太平洋地域（APAC）、そして特に中国は、依然として小売業建設の世界的なホットスポットで

平成31年7月15日NEWS

2019年に好調な業績を享受しているオーストラリアの産業部門

KnightFrankのAustralianCapitalView2019Reportによると、オーストラリアの産業部門およびオフィス部門は2019年に2桁のリターンを経験するように設定されており、商業用不動産

平成31年7月16日新着！

市場に多く引き付けられるだろう

インダストリアル・オーストラリアの責任者、パートナーであるKnightFrankのRobertSalerno氏によると、市場では引き続き需要の持続的な強さとその結果としての賃料の伸びによる影響が拡大するのが見込

平成31年7月17日PICKUP

世界中の投資家に受け入れられているアジア太平洋地域の不動産負債

CBREによる新たな調査によると、アジア太平洋地域の不動産負債は、世界の投資家がこの分野に資本を投入する新たな機会を模索する中で、代替投資クラスとしての地位を固めつつあります。
一部の市場での貸付条件の厳

平成31年7月18日更新

世界的に国際的な不動産市場で上昇しているグリーンビル認証

設立当初の国際的なグリーンビルディング採用指数（IGBAI）CBREとマーストリヒト大学（オランダ）による研究によると、世界中の大都市圏のオフィス市場では、「グリーン」ビルディング認定プログラムの採用が大幅に増

平成31年7月19日最新情報

世界的な小売業建設台数の増加、中国とメキシコが先導

CBREGroup、Inc.からの新しいレポートによると、開発者は昨年2015年よりも世界中でより多くの小売センターを完成させたが、小売業者がれんがとモルタルおよび電子商取引の正しいバランスを見つけるために努力

平成31年7月20日NEWS

APACの至る所で小売市場が繁栄

南北アメリカでは、主にメキシコでの建設が急増したため、小売店の完成品が昨年44％近く急増しました。
メキシコの活気ある自動車製造業からの経済的な上昇により、開発者は昨年、メキシコの3つの主要都市に1400

平成31年7月21日新着！

2019年に上昇するアジア太平洋地域の商業用不動産への投資

グローバル商業用不動産コンサルタントのJLLは今週、成長の勢いは鈍化するものの、2019年のアジア太平洋地域全体の不動産取引高は5％増加すると予想していると報告しています。
「経済サイクルの10年、投資家

平成31年7月22日PICKUP

才能を惹きつけるための柔軟なスペースの構築

企業は、従業員間のイノベーションを促進し、才能のための戦争に勝つための方法として、共有ワークスペースを使用することが増えています。
人間の経験を築くことへのこの新たな焦点は、地域全体の協同事務所やサービス

平成31年7月23日更新

2022年までにポートフォリオの不動産部分を大幅に拡大

継続的な強い需要、ダイナミックな賃貸料価格の動向、新しい住宅建設プロジェクトの不足の可能性を考慮すると、価格はさらに上昇する可能性がある、と報告書は述べた。
PFAは現在の購入に追いつくつもりです。

平成31年7月24日最新情報

チャーター好む現象

証券市場で資金が急激に抜けながら個人投資家が損失回復までに時間がかかるしかない状況なのに加え、国内の雇用の減少問題など国内景気萎縮状況まで考慮すれば、不動産市場には悪材料として作用する可能性が高いと思われる。<

平成31年7月25日NEWS

取引価格が10億ウォンを超えるアパート

ソウルの住宅価格が揺れるながらマーケティングが10億ウォンを超えるマンションも大きく増えた。
キム・サンフン議員によると、2017年7月の時点で、全国で実際の取引価格が10億ウォンを超えるアパートは102

平成31年7月26日新着！

インターネット専門銀行特例法通過

「実感型メディア市場競争力を確保するために、GSリテールと共同でブライト事業を開始し、今月には、基のライブTVHMDを発売して競争力を確保したい」とし「B2Bでコネクテッドカー、スマートシティ、スマートファクト

平成31年7月27日PICKUP

英国の不動産市場にブレックシートという大きな変数まで加わった

2018年基準、英国の2年固定金利ローンの平均金利は1.73％である。
住宅ローンの額は、通常の銀行のホームページで簡単に計算見ることができますが、英国で最大の規模を持つ銀行HSBCに基づいてイギリスの平

平成31年7月28日更新

基本的な住宅価格の上昇構造

ソウルの住宅価格が数ヶ月ぶりに数億ウォンずつ上がったので、市場が安定するという政府言葉より彼らの言葉より信頼性スロウォトウルかもしれない。
過去の不動産過熱器に、いくつかの不動産の講師は、講義参加者を引き

平成31年7月29日最新情報

公園の準備を本格化しなければならない

敷地返還交渉、環境調査などの敷地返し作業のみ10年以上かかると予想されますが、ここの開発のニュースが聞こえるたびに、ソウルの不動産市場が揺れる距離もこのような背景からだ。
実際にパク・ウォンスン市長が、7

平成31年7月30日NEWS

市場が萎縮した地域が悪材料に対する感度が高い

年収が4000万ウォンである借主にDSR70％が適用される場合、元利金の合計が2800万ウォンを超える場合は融資が事実上妨げられる。
もし、このような場合、年5％の金利の自動車ローン2000万ウォン（3年

平成31年7月31日新着！

不動産市場の雰囲気

政府が10月に出した不動産政策の影響による一時的な影響であることがありますが、江南のマンション売買も下落転換した。
韓国鑑定院が10月第4週の全国週間マンション価格動向を調査し発表した結果を見ると、ソウル