不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント：耐用年数と減価償却 【耐用年数の概要と種類】 不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。 【建物構造別の耐用年数の違い】 建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。 【耐用年数と減価償却の関係について】 不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。 【まとめ】 不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"

平成27年6月1日新着！

信頼してはいけない広告

わかりやすいチェックポイントでみると、物件の所在地があります。分譲物件は地番まで表示されていることが条件ですし、中古物件でも丁目まで表示されていなければなりません。分譲物件なのに、その所在地が地番まで表示されて

平成27年6月2日PICKUP

宅地建物取引業法

どうしても気になる場合では、担当者に確認の上、契約する前には市町村役場などで担当者のいったことに間違いがないか確認しておくぐらいの慎重な姿勢が欠かせません。売却先が確定し購入物件も決まれば、売買契約という段取り

平成27年6月3日更新

多少の冷却期間

一般的には、不動産会社などでは、契約の当日にこの重要事項説明を行った上で契約ということになります。不動産会社としては、期日を決めてその日中に契約まで持っていきたいと考えるのは当然のことです。もっといえば、買主に

平成27年6月4日最新情報

建築基準法の規定

都心部の一戸建てでは、建ペイ率や容積率をオーバーして建築されている物件も決して少なくありません。ある営業マンは、「東京周辺の小規模一戸建ては8割がた建築基準法違反になっているのではないか」としています。そうなる

平成27年6月5日NEWS

手付金と中間金の合計

手付金と中間金の合計が売買代金の10パーセントか、1000万円を超えるときには、保全措置を講じてもらうことができます。例えば、物件の引き渡し前に業者が倒産したときなどには、引き渡しが受けられなくなります。しかも

平成27年6月6日新着！

新しいローンシステム

皆さんが個人的にこのようなローンを申し込んでも、受け付けられることはありえません。あくまでもこれはお客さんと業者・営業マンとが懇意になった上で、お客さんの要望により彼らの判断で行なう方法なのです。そもそもが住宅

平成27年6月7日PICKUP

ローン条項

自分の返済能力に問題がないのであれば、これらを利用して購入するのも良いのではないかと思います。ここで、ローンを組まれる際に注意しておくべき点を述べておきます。知らなければ、後でとんでもない目にあう可能性がありま

平成27年6月8日更新

ローン条項つぶし

売り主としても、買い主のローンがいつまでに通るのかがわからないと不安になりますから、契約書には「停止条件」というものが付けられ、契約してから何日後までに口ーンが通るか通らないかの期限をはっきりさせるのです（この

平成27年6月9日最新情報

仲介を引き受けた不動産会社

仲介を引き受けた不動産会社には、取引を失敗させないように進める注意義務が課せられており、万一、不動産会社の落ち度によって、売り手や買い手に損害が生じた場合、その取引に関与したすべての仲介会社が連帯して責任を取る

平成27年6月10日NEWS

不動産の仲介手数料

一般媒介の方が、競争原理が働いて有利なようですが、仲介する不動産業者の方は一生懸命営業しても他社に決められると１円にもならないことから、積極的な買換えバックアップ態勢は取ってくれません。資金計画や取引条件で、仲

平成27年6月11日新着！

大きな価格要因

一戸建の場合、総額に占める土地価格の割合が大きいため、土地部分の査定は重要です。都市部では、各地域の平均的な土地価格について、１㎡あたりの妥当な単価を公的な機関が公表しています。「公示地価」とか「基準地価」とよ

平成27年6月12日PICKUP

減額していく方法

戸建の場合、さらに建物もついているわけですから、この建物部分の査定もおこなって、土地部分の値段に上乗せすることになります。木造の中古建物の場合、だいたい築15年をこえるあたりから、査定ゼロとして取り扱うことが多

平成27年6月13日更新

建物の妥当の値段

建物の値段というのは、かなりあいまいで、取引現場では、「だいたいそのような建物が建っていて、総額で○○円程度であれば、妥当である」というように、総額で割高感があるか割安感があるかで決定されていることが多いようで

平成27年6月14日最新情報

国土法申請の添付書類として利用

申請手続きそのものは、ふつう不動産会社が代行でやってくれますが、国土法の申請が必要な物件は、当事者どうしが合意しても、数週間は取引できない点に注意してください。なお、届出の添付書類として委任状や印鑑証明書が必要

平成27年6月15日NEWS

物件の買い手側の希望

物件の買い手側の希望に対しては、１つ１つ、条件にそのまま応じるか、あるいは全く応じられないか、さらには、そのままでは応じられないが、一部妥協して応じられるか、を回答することになります。この回答は、仲介の不動産会

平成27年6月16日新着！

不動産の特有のリスク

ファンドは、不動産の購入代金のために、借り入れや投資法人債（社債）を発行して、資金調達をすることもあります。この際、金利状況の影響を受けるため、スムーズに資金調達ができなくなると、物件購入のタイミングを逃してし

平成27年6月17日PICKUP

不動産投信から得られる利益

購入したあとは今どうしたらいいのか・・・それは投資によって利益が得られるかを、常に判断しなければなりません。利益が得られるかどうかに注目です。投資家が不動産投信に投資する目的は、投資によって利益を得ることです。

平成27年6月18日更新

ダニが住みたくない家にするには

ダニの生活できない家とはどんな家でしょうか。まず第一に、無垢の木の家、合板を使っていない家です。無垢の床材で、畳の下も無垢の木で、その上に畳が敷かれていることです。無垢の木にはフィトンシッドという働きがあるから

平成27年6月19日最新情報

非物理的劣化とは

「マンションは何年もつのか・・・」「うちのマンションは何年ぐらいもちますか？」という問いについて考えてみました。その回答は、「あなた方しだいです」というのが答えです。これは、物理的劣化のみによってマンションの寿

平成27年6月20日NEWS

マンションを育てる

多くのマンション所有者の人々は、買うときには、数年ここで暮らして、手狭になったり、ライフスタイルに合わなくなったら売って、他のマンションなり戸建てに移ろうという考えもあったのは事実でしょう。でも、そのために今の

平成27年6月21日新着！

収納を合理的に行う方法

"世の中が豊かになって、いまではモノが街にあふれるようになりました。何でもたやすく手に入る便利さから、いきおい家庭の中にもモノが増える傾向にあります。こうなると収納場所をどうするか、頭の痛い問題です。家を建てる

平成27年6月22日PICKUP

反射光が作り出す快適な部屋

人の生活にとって太陽の光はなくてはならない存在です。光は快適な住まいづくりの上で、非常に重要な役割を持っています。 その光の役割を演じるのが照明です。照明には、昼間の太陽による自然光を光源とする自然照明、いわ

平成27年6月23日更新

住宅取得等特別控除とは

土地建物を取得するといろいろな税金がかかってきますが、反対に一定の条件を満たす住宅をローンで取得した場合には、所得税が戻ってくることがあります。住宅を新築したり、中古住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築

平成27年6月24日最新情報

対象となる住宅

住宅取得等特別控除の対象となる住宅であるためには、つぎのような要件を満たしていなければなりません。①取得や増改築等の日から６か月以内に自分の居住に使用し、その後も引き続き居住すること。②床面積が50㎡以上２４０

平成27年6月25日NEWS

不動産所得の必要経費に必要・不要なもの

『権利金などの計上時期』 不動産の貸付けにより一時に受け取る権利金、 礼金、名義書換料などで、その貸付契約により資 産の引渡しを要するものについては、①引渡しの あった日、または・契約の効力発生の日に収

平成27年6月26日新着！

保証債務を履行するために不動産を売った場合には税金がかからない

自分の経営する会社が銀行からお金を借りる際に、社長個人が保証人になったところ、会社が倒産してしまい、個人所有の不動産を売却して、会社の借金の返済にあてるといったことがあります。このように、保証債務を履行するため

平成27年6月27日PICKUP

求償権の行使ができないとは

債務者本人につぎのような事実がある場合には、求償権の行使ができないものとされます。①法律による更生、特別清算、整理、和議の決定があった場合。②債権者集会の協議等で債権が切り捨てられた場合。③債務者の債務超過の状

平成27年6月28日更新

日本の天井の高さ

ディベロッパーと仕事していると、ある程度の面積があったときには、これだけ部屋を細かく割らないと絶対売れないよと必ず言われるわけです。ところが、都心JWの人にはもう少し違う価値観があって。ある程度の面積があったら

平成27年6月29日最新情報

家具の配置替え

配置替えをするだけで、いつも目に入っていた部屋の景色が違います。一番よい場所と思っていたのが、キッチンが丸見えで落ち着かない席だったり、ドアの近くで落ち着かないと思ったけれど、窓辺の緑が見えてさわやかなことに気

平成27年6月30日NEWS

無理のない借入期間【不動産経営】

アパート経営の資金繰りのポイントは、当初の自己資金の投入額と借入金額の調整を図ること、無理のない借入期間の設定をすることにあります。自己資金がなく、しかも借入期間を30年に設定しても、資金繰りがつかないようなと